Experts Talk About Good Housing
專家談好厝
｜只有鑽石能打造鑽石
精銳建設於1994年成立至今，即將邁入第30個年頭，從台中七期發跡、別墅起家，一路走來，精銳建設在台中市民的心中，一直都是豪宅的代名詞，入主精銳，也像是某種身分地位的象徵。
精銳官網的slogan寫到，「只有鑽石能打造鑽石」，走過三十寒暑歷練，精銳在一案又一案的經典實績中，漸漸走出品牌的風格與定位：
① 講究現代化與潮流感，建築外觀絕不複製，力求新穎多變的設計感與視覺衝擊；
② 建立樹木銀行，將多樣化的珍貴樹種移植社區，打造別出心裁的社區景觀園藝；
③ 寬闊大氣的千坪基地，捨得謙讓退縮出大面積的中庭造景，為冰冷的水泥叢林注入生命暖度。
精銳WORLD中庭綠化
｜從豪墅、豪宅回歸到生活美宅
精銳建設早年鎖定七期重劃區，推出系列別墅作品，沉著雄偉的古典派建築、花崗岩外牆、挑高一樓客廳等，無不展現出凌人的氣勢與姿態。
多年後的今天，每次經過這些社區，還是讓人不禁佇足凝視，心中想著這麼多年過去，在七期這個繁華之都，精銳的建築低調卻經典，默默地在七期與市民心中，佔據一席之地。
爾後，精銳開始推出大樓案，包括大家耳熟能詳的「精銳米蘭」、「歐洲之星」等等，如果每一家建商都有一個屬於自己的代表作，那我認為，文心森林公園正對面、IKEA旁邊的精銳「海德1號」，一定當之無愧。
當年海德1號推案時，IKEA都還沒蓋呢!十幾年前每坪單價30幾萬，又是超大坪數，當時一間透天也不過2000萬左右的年代，一間海德1號的總價都可以買透天了。時至今日，海德1號仍以華麗宏偉之姿，傲視整座文心森林公園。
精銳海德一號
接下來的｢市政廳｣、「音悅廳」，正式將精銳建設推上七期建商代表之一；精銳也漸漸走向外圍推案，比如南屯嶺東特區的「香草天籟」、「映象天籟」、楓樹里的「旅建築」、向上路的「藝博匯」等，雖然離開七期，但精銳獨特的建築外觀，總是創造出許多話題。
從「精銳雲」開始確立生活美宅的定位，「FUN未來」、「萌未來」一直到「嚮未來」，精銳曾經一手打造豪宅標誌，卻又轉身走出七期，將建築回歸到生活的美感與質樸，帶給首購及一般民眾，最純粹的居住饗宴。
｜再次攀上高峰，擁抱眾人的仰望與讚嘆
原以為精銳的美宅系列，是在歷盡千帆後的返璞歸真，至此精銳不再擁抱奢華豪宅路線。
精銳GARDEN ONE
｜世界在我眼下，精銳WORLD想要低調都很難
精銳WORLD夜景圖
精銳WORLD除了25層樓獨棟地標建築外，2500坪大基地，退縮出2200坪大花園，再加上旁邊一期「精銳闊」的謙退綠地，總共合計將近4000坪的綠化空間，人間仙境，近在咫尺。
精銳也難得嘗試「輕裝修」的銷售模式，第一次帶簡易裝潢，天花板、燈飾、全室大金冷暖變頻空調、全熱交換系統全部裝到好，雖說簡易裝潢，卻是誠意十足，尤其全熱交換這部分，多數建案預留機器設備已經算很頂級的規格了，精銳是連同拉管、安裝全配到好，非常難得少見。
建材的部分，廚具大手筆使用了西班牙進口的賽麗石檯面，這比人造石的售價高出許多，主客衛浴都標配Panasonic電腦馬桶、荷蘭原裝進口poll-tex防霧霾紗窗、義大利GLEM廚房家電、YKK氣密窗等等，這次建材等級，絕對匹配得上本案售價。
整個大西屯及海線不斷成長的人口數，加上中科二期擴廠的人力需求，以及鄰近的中榮、澄清、光田等多家大型醫院的就業動能，帶動周遭房市需求提升，加上特五號的開通、捷運藍線未來題材等，我相信精銳WORLD一定能快速完銷，坐等增值空間!!
台中海線近年來推案量暴增，而且在品牌建商紛紛進駐的加持下，也讓海線的房市交易愈來愈熱絡，人口漸漸移入，房價也不斷上漲。
以往海線受限於交通、地形、就業或是機能等因素，讓台中市民或外縣市的遷入人口，不太會把這裡當作居住首選；但是近年來隨著政府積極開發、中科吸引更多人才、對外交通愈趨便利，海線早已華麗轉身，麻雀變鳳凰。
｜海線行政區當中，梧棲發展備受矚目
海線眾多行政區當中，「梧棲區」絕對是近年房產市場的一匹大黑馬，在縣市尚未合併之前，縣轄梧棲，不過就是個海港小鎮，台中港坐落於此，學生時期的我，總認為這裡只是個捕魚的地方。
隨著「台中港特定區市鎮中心」的重劃完成、建商集團爭相搶地、大規模開發等，讓這個海港小鎮搖身一變、脫胎換骨，超高容積率蓋起了高樓大廈，全新市容顛覆大家的刻板印象，更改寫了海線的天際線。
建商有意在此打造港灣經濟學，效仿國外其他著名港口城市，如上海、深圳或紐約的曼哈頓，帶動港都的熱鬧繁榮與萬家燈火。
而西濱的另一側南簡段，同屬梧棲區，同為重劃土地，卻是另番歲月靜好的低密度住宅生活，放眼望去盡是低矮透天，周遭還有運動公園、棒壘球場、射箭場、田徑場等戶外活動去處，少掉擁擠的水泥叢林包覆，生活更顯舒服自在、輕鬆愜意。
微笑美樂周遭環境圖
｜低公設、低總價、低負擔的三低好房「微笑美樂」
在低密度住宅區的南簡段，一直以來附近居民都是以透天住宅為主，但隨著土地價格愈來愈高，成本反映在售價上，現在這裡的透天一間至少都要1500萬左右，對在地居民，或有心定居在此的年輕人來說，這樣的價位並不算太便宜。
由豐耀建設投資興建的微笑美樂，基地位在博愛北路上，距離沙鹿市區、清水市區、以及梧棲文化路商圈，剛剛好都是5、6分鐘的車程，可以說是位於沙鹿、清水及梧棲的正中心位置，到哪裡都非常快速方便。
有別於市鎮重劃區內，高樓大廈林立，居住密度高，顯得較為擁擠，這裡的建案幾乎以透天為主，而微笑美樂是所謂的「新加坡式建築」設計，總樓高為地上五層樓，一樓沒有住家，全部規劃停車空間，包含機車格也設置在一樓。
2F~5F為住家，一層樓四戶，全部純兩房的格局，坪數為22.5~24坪，新加坡式的最大特點就是低公設比，此案的公設比僅24%，所以室內實際坪數還有17、18坪，跟我家室內差不多，但我們家房子的權狀坪將近30坪，也就是說，我多出來的6、7坪都是公共空間阿。(花錢買公設的概念無誤!!)
再跟大家說一個更甜的訊息，微笑美樂目前的總價大約只要658萬即可入手，首付38萬，後面工程期款的繳付方式，建設公司也可以依照客戶個別狀況及條件，做不同的付款配套，這對自備款比較棘手的小資族或首購族來說，真的是一大優勢阿!!
｜有管理員、有環保室、有物管經營才能維持社區良好價值
說到新加坡式建築，中南部現在蔚為流行，主要因為基地較小，難以做大規模的社區開發，正因如此，通常社區總戶數也不會太多，所以很多這類型的建案，初期規劃時，就會直接捨去管理室及垃圾回收間的設計。
但是現代家庭雙薪居多，夫妻倆平日早上上班、孩子上課，沒人在家的情況下，若沒有保全幫忙看管社區、代收包裹、掛號，也沒有集中式的垃圾處理等，對於年輕首購族來說，真的非常不便。
微笑美樂在一樓仍規劃管理室以及垃圾回收間，並且配置白天8小時的物業管理，一來降低24小時的物管成本，二來幫忙住戶有效解決上述種種問題，三來大幅提升社區白天沒人時，住家安全上的疑慮。
這些附加的規劃及配置，雖然看似沒甚麼大不了，但是魔鬼藏在細節處，有基本管理的社區，跟毫無管理的社區，時間拉長來看一定會有差距，若干年後當我們打算換房，出售這間房子時，社區價值就在這個時候體現出來。
｜買房要一步登天真的很難，漸進式換房才是絕對可行的做法
很多人不停看房，無論中古屋、新成屋、預售屋，每到假日就像隻無頭蒼蠅一般，不停預約房仲或代銷看房，但是看了數十間、上百間後，始終沒有找到合適的房子。
這樣的人多數都有一個共通點：｢一心想要找到一間100分的完美房子」。可是往往這間房子已經有90分了，卻又因未達到的那10分而放棄，不然就是全部條件都符合了，最後敗在價格預算差太遠，然後開始懷疑甚至埋怨，究竟是自己眼光太高，還是房子都蓋得太差了?
其實我想跟大家分享一件事，包括我自己也好，或是身邊聽過太多例子，不論明星藝人或平凡素人，只要不是含著金湯匙出生的人，誰不是靠自己努力打拚許久，掙得買房子的錢呢?誰又不是從第一間小小的起家厝，一路往大房子換上去呢?
人生很多事情都難以一步登天，考大學時，如果沒有高中三年穩紮穩打的讀書，要在短時間內考取頂尖大學是不容易的；出社會後工作，在職場上慢慢升遷、加薪，以年資換取實質報酬，大多數的人都是如此吧?你覺得剛畢業的新鮮人有可能直接空降一個經理大位嗎?
買房子何嘗不是如此呢?「先求有再求好」，雖然是老生常談，卻是非常受用的一句忠告，600多萬現在買一間兩房，未來有能力想換房時，房子也跟著增值了，賺了錢剛好”補貼”我們換房所需的資金，不是嗎?
買房最忌諱就是「等到存夠了錢，再一次買到位就好」，所謂一次買到位的房子，可能是一間標準三房一車，最好還是位於蛋黃區附近的地段，以現金都會區房價來說(不包括台北市)，這樣的條件可能總價會落在1500~2000萬，自備款大概也需要350~400萬左右，試問，一個正常受薪階級的上班族，有辦法靠「存錢」存到這樣的數字嗎?
以小換大的漸進式換房，絕對是可以往理想中的房子，一步一腳印前進、慢慢達成目標的一個絕佳方式!!
台中是一個非常迷人，且各方面都充滿多樣性的一座城市，這些年來不少北部人、南部人，因為工作關係、房價因素、退休考量等，紛紛移居台中，不論是定居、度假或置產，台中都是國人心目中，最適合居住的首選。
根據yahoo在2021年的民調統計，「最想在全台灣哪一個縣市生活?」、「退休後想住在哪一個縣市?」、以及「哪一個縣市幸福感最高?」，台中市囊括了三個題目的冠軍，打敗六都其他城市。
遠見雜誌於2022年舉辦的「青年宜居城市調查」，也可以看到台中市以23.36%的比例，高居全國第一，拿下全台青年最喜歡居住的縣市第一名，統計對象為18-44歲的青壯年族群。
《遠見雜誌╳城市學》相關報導：https://city.gvm.com.tw/article/90417
｜東勢空氣宜人，74銜接國道4縮短距離隔閡
眾所皆知，台中有所謂的山城與海線，山城包括東勢、新社、和平等區域，這裡以農產及水果聞名，純淨無瑕的新鮮空氣，就像是台中的一塊淨土，來這裡就是要大口呼吸，感受那穿透口鼻的清新沁涼，是對身體與心理的解放，也是一種享受。
「東勢」是我跟老婆都非常喜愛的一個地方，每年四、五月份，我一定會帶著老婆到東勢林場賞螢，滿坑滿谷的螢火蟲壯觀絢麗，後來我們也帶著孩子一起參與，從兩人世界的愛情，昇華成一家三口的親情，東勢對我來說，就是如此充滿情感與回憶的所在。
對於市區的人來說，以前要到東勢，可能都是千里迢迢的一趟路程，尤其西台中、南台中的居民，更覺得東勢彷彿是一座遙遠的山頭，大幅降低一般民眾驅車前往的動力與興致。
「74銜接國道4」正式完工通車後，我從北屯機捷特區到東勢，大約只要35分鐘左右的時間，確實比以前來的更快一點，對西台中或南台中的居民來說，應該會更有感才對，因為一路上可以省去更多塞在車陣中，以及等待紅綠燈的時間。
(照片由高公局提供)
｜雲森電梯別墅壯闊落成，坐看東豐綠廊與雲海山嵐
今天來跟大家介紹東勢最近剛落成的一個透天建案–「雲森」。
雲森位在下新庄自辦重劃區內(很多人不知道東勢原來也有重劃區)，因為已經成屋，門牌號碼也出來了，接待中心地址為「東勢區文新一街68號」，就在基地角間戶，側牆有掛大大的廣告帆布，非常醒目。
雲森
建案總共規畫六戶，四戶有電梯(A1、A2、A3、A6)，兩戶無電梯(A5、A7)，地坪約22~30坪，建坪約56~68坪，面寬都在4.5米~5米左右，基本上要停到兩台車都還可以(兩台小車或一大一小)，而且好幾戶都有後院或側院，真的是都市人夢寐以求的空間阿!
A1~A6都是規劃三樓半，一樓是非常標準的LDK(客廳、餐廳、廚房)，二樓及三樓都是兩間套房的設計，這到底是甚麼豪宅的概念？標準四房就算了，還間間都是套房，孩子不但可以一人一間房，衛浴都不需要與他人共用，超級享受的拉!!
頂樓除了神明廳外，有些戶別深度足夠，還可以再另外規劃一個小房間、書房、傭人房等等，若是家中原本就沒有祖先牌位，整個頂樓超寬敞，要當圖書館、KTV、健身房、麻將室都沒問題。
另外，每戶的二樓主臥室，還有規劃超大露臺，在家裡就能輕鬆看日出夕陽、看星星月亮，最重要的是，住家對面就是東豐自行車道，每天睡醒第一眼看到的是整條綠廊，以及對面層層疊疊的山稜線，每天都能沉浸綠海與雲海的溫柔懷抱，是多麼舒服的一件事。
住家望出去的美景 (圖片是由建案露臺拍出去的風景)
｜新加坡式建築，意味著東勢不再只有傳統古樸風情
最後一戶A7比較特別，是「新加坡式建築」，整棟規劃四樓半，一樓是停車空間(可停兩台車)，也可再規劃一間客房或孝親房，二樓才是LDK(客廳、餐廳、廚房)，三樓及四樓一樣是前後兩間套房，頂樓也是神明廳，空間上要再規劃一間房間也是綽綽有餘，所以這一戶基本上可以做到六間房。
我多年前在北屯也賣過這樣的透天產品，當時很多老一輩的客戶走進接待中心看房，聽到新加坡式的建築規劃，都沒辦法接受，他們認為透天厝就應該客廳、廚房在一樓，怎麼會放在二樓呢?
A7戶(新加坡式)
後來這些客戶去外面看了一輪建案後，多半還是回來選擇我們的房子，原因很簡單，現在土地成本及建築成本實在太高，愈來愈多透天建案捨棄傳統前院停車，若還是堅持規劃前停的產品，相對售價就會昂貴不少。
新加坡式的透天建築，是都會區流行的房型規劃，也意味著東勢雖然充滿濃濃的古樸文化，卻也有新形式建築設計的出現，走一趟東勢最熱鬧的本街商圈，連鎖藥妝、手搖飲、全聯、寶雅等等應有盡有，而在地的傳統小吃仍舊保有懷舊古早味。
這幾年國人追求”樂活”的風氣非常盛行，很多代銷或建設業的好友們，紛紛到南投推案或接案，包括中興新村、埔里、溪頭等地，他們跟我說，有很多台中、甚至台北的客戶，包括退休族群或置產客，都會在這些地方購入所謂的「second house」。
一來房價比起都會區實在便宜太多了，二來退休後或是度假用的房子，本來就是在郊外比較適合，才能達到真正放鬆、享受人生的體驗。
「雲森」剛好完全符合上述要點，一整棟有天有地的電梯別墅，只要1768萬~2298萬，這樣的價格在台中市區大概就是一間3、40坪的三房加一個車位，扣掉公設實際室內剩下23~26坪左右。
「雲森」磅礡落成
最重要的是美景無價，我們銷售房子時，常常跟客戶說「no view, no value」，當然不是那麼絕對，但是景觀無價是肯定的，你再怎麼有錢，能買下整座大雪山嗎?
格林建設－雲森
接待中心位置：東勢區文新一街68號 電話：04-2588-7888
｜縣城沙鹿 • 百年大鎮
台中海線的幾個行政區包括沙鹿、清水、龍井、梧棲、大甲、大安等等，其中又以沙鹿為海線發展重鎮之一。
在台中縣市尚未合併之前，沙鹿鎮一直以來都是海線地區商業活動較活絡的區域，也是海線金融機構設立最多的地方。而目前沙鹿區有靜宜大學及弘光科技大學兩所大專院校，大型醫院則包含光田醫院沙鹿總院、童綜合醫院沙鹿總院，以及即將落成的「光田醫院向上院區」。
沙鹿雖位處台中人所稱的海線，但與海線其他區域相比，沙鹿又不直接鄰海，相反地，東側還與西屯區及大雅區相毗鄰，這樣的地理位置也造就了沙鹿更加便利的機能性。
台中清泉崗國際機場也座落沙鹿，另外，目前已通過交通部審查的捷運藍線，貫穿整條台灣大道，並且在沙鹿正英路開始由地下轉為高架，行經弘光科大、靜宜大學、竹林國小進入沙鹿市區，並預計與台鐵沙鹿車站交織共構。
沙鹿還擁有完善的公路系統，國道三號(福爾摩沙高速公路)在沙鹿出口與台10縣清水端交會，鄰近中部科學園區、台中國際機場；另外龍井出口銜接向上路六段(特三號道路)，也是即將完工的光田醫院向上院區所在位置。
最值得一提的是「中科西南向聯外道路」(又名特五號道路)，也預計於2023年6月正式通車，全長僅兩公里的特五號道路，幾乎可以說是為了西屯往返沙鹿、龍井一帶的中科人量身打造，以中科為起點，向西南延伸，直接抵達龍井中興路、向上路六段附近，大幅縮短通勤族的車程時間，以及舒緩中科上下班的大量車潮。
｜新業建設 • 從心創業
新業建設自2003年創立至今，邁入第二十個年頭，新業的企業形象及建案評價，在台中人的心目中都非常好，不論首購族或換屋客，對品牌的忠誠度、指名度也都很高，這一路走來，新業提供給客戶的，早已不單單只是純粹蓋房子的建設公司而已。
初踏入房地產時，就聽聞新業建設穆椿松董事長過往的一些豐功偉業，有興趣的人google一下，大概可以了解一些過去的歷史，這裡就不再另外贅述。
總之，2003那年，穆椿松董事長退出「全友建設」後，再次與好友重新創業，遂取名為「新業」。與其說「重新創業」，我個人覺得「從心創業」四字更加貼切，因為新業就是一間凡事以「人心」為出發的建設公司。
近年來，新業除了陸續推出建案外，更重視社區住戶的凝聚力、情感交流等軟性訴求，以及公司舉辦的人文藝術活動、社區服務、名人講堂，廣邀住戶一起參與，更有甚者，新業建設在台中霧峰有一片「新業一畝田」，與在地小農合作，以友善耕作農法保障農友收益，與住戶們分享一畝田栽種的稻米、作物，落實ESG企業永續經營的社會責任。
｜新業名宅 • 低調雋永
新業建設初期在台中七期南側附近，以透天起家，2004年的第一棟大樓案「公園印象」，座落於八期重劃區，與好市多、迪卡儂為鄰；2005年美術館斜對角的「大塊美術」，18年後的今天再回首去看，依然沉靜典雅，不失名家風範。
美術館周邊近年來一棟棟高聳巍峨的建築物拔地而起、與天爭高，各家建商無不花招百出，比派頭、比豪奢，只為了在美術館特區打造屬於自家公司的代表作；唯獨新業的大塊美術，迎賓大廳與藝術廊道的石材，堆砌的恰如其分，不張牙舞抓、不過度鋪張，與人文氣息濃厚的國美館正好相互輝映。
爾後，新業建設在七期、八期、十二期、單元重劃區等高級地段，屢屢推出經典名宅，像是大塊系列包括：大塊新象、大塊先生、大塊人物、大塊森鄰、大塊森濤等案，都讓客戶口碑載道，奠定新業建設的好名聲。
幾年前新業建設進軍傳統台中市區，在發展較早的東區，一連推出了「自由居」、「築願景」、「築森鄰」三案，也因為之前建案打下的基礎，累積了不少公司的粉絲群，東區三案主打首購為主，幾乎是以迅雷不及掩耳之姿，迅速完銷。也讓新業的知名度及能見度，從置產或換屋客層，延伸至首購族群，造福更多預算有限，卻一心想買到好房子的年輕人。
最令我驚豔的是，新業建設在竹北的推案，像是「新業A PLUS」、「新業柳宗里」、「築之細道」、「新業京御苑」等等，為了符合竹科人的調性，鎖定工程師的品味與SENSE，在社區的外觀及公設內裝上，用了很多的清水模、幾何線條、或者是冷色調去營造整體質感，完全貼近理工人沉穩理性的特質及風格。
｜微丘森鄰•唯美蜜境
新業建設首次進軍海線推案，就選在海線人口數最多的沙鹿區(2022年底為9.7萬人)。發達的交通網絡、繁榮的商業行為、連鎖餐飲品牌在這裡幾乎都找的到、沙鹿車站及家樂福商圈車水馬龍、人聲鼎沸，結合了跨時代的新舊文化，1920年至今，百年沙鹿依舊熱鬧非凡。
新業建設新案「#微丘森鄰」基本資料如下：
地點：正英路、屏西路口(距離捷運藍線正英路站摩托車2~3分鐘)
坪數：26~48坪(2~4房規劃)
戶數：230戶
公設比：33.49%
座向：主要為東西向，少數棟別南北向(南北向皆三房，有座向考慮可先參考)
建材：太格超耐磨木地板、大雅廚具（林內三機）、DEREK衛浴（主臥衛浴配全電腦馬桶、公共衛浴配免治馬桶）
《美麗的樣品屋因為尚未公開，有興趣趕快拿起電話預約看房吧!!!》
1945坪的大基地，退讓出1100坪的開放空間，打造森鄰蜜境，讓社區充滿自然風光及樹語花香，漫步在中庭廣場，感受林蔭與綠海所打造的美好生活；時尚都會的社區大廳，彷彿來到星級飯店般的尊爵禮遇，多功能交誼廳、健身房、兒童遊戲室及生活廚房，滿足全家人的日常休憩及所需。
我們常說，買東西尤其是買房子，不能只看價格，更要看它的價值性，但是新業除了價格公道合理，不刻意賣區域最高行情、不刻意創造天價市場，價值性更是不言可喻。
很榮幸有機會為品牌寫一篇介紹，能將這麼優質的建商推薦給大家，因為深知買房不易，如何將辛辛苦苦賺來的錢，買到一間能夠保值、甚至增值的好房子，是非常重要的一件事。
外行看熱鬧，內行看門道，台中市的建商何其多，但是新業建設老董自己本身就是建築師，成大建築研究所的烜赫學歷，業界並不多見，新業建設官網有一句話，一語中的點出其品牌核心價值及理念：「把建築做好，是再自然不過的事。」
如果你剛好在找沙鹿、龍井甚至大南屯、大西屯、海線一帶的房子，我會毫不猶豫跟大家說：「新業建設真的可以讓人放心，因為他們很多員工都住在自家公司的房子裡面」。
※我認識十年以上的好友＂邱品菲＂，目前在公司擔任銷售顧問，有任何問題或想了解更多建案相關資訊，歡迎大家趕快拿起電話跟她詢問喔！(記得說是看到粉專，品菲這位老朋友一定會”用心款待”)
品菲電話📞：0917-836-281
｜台中港市鎮特區房市潛力無窮
說到「台中港市鎮重劃區」，絕對是這兩年來台中房市最熱門的關鍵字之一。
根據統計，2022年台中市29個行政區當中，梧棲的預售推案量竟然爬升至台中市的第五名，推案戶數總計達1569戶，僅次於西屯3243戶、北屯3100戶、太平2261戶、烏日1875戶， 更勝傳統推案熱門區域比如南屯、豐原、沙鹿等較大的行政區。
另一項數據更跌破眾人眼鏡，根據「樂居」平台的獨家統計，台中市在2021-2022年間，房市交易量最大的重劃區，不是七期、烏日或北屯機捷，而是台中港市鎮中心重劃區。
梧棲房市的交易量成長有多驚人呢？2018年Q1，買賣成交量只有85件，房價每坪平均16.23萬；到了2022年的Q1，成交件數就來到489件，房價每坪也上升至22.1萬。成交量的漲幅高達475.3%，房價也成長了36.2%，可謂價量齊揚，後勢非常驚人。
｜海空雙港的重大建設及未來發展
① 台中國際機場門戶計畫
政府有計畫地透過台中機場升級為國際機場，串聯海港運輸、商務物流、產業專區，打造雙港核心特區，台中國際機場無論是在旅客人次、貨物量、以及周邊鄰近的中部科技廊道等等，都有非常良好的發展條件。
② 台中捷運藍線
西起台中港，行經沙鹿車站、市政府，東至台中火車站，沿著台灣大道貫穿大台中都會區，並與捷運綠線形成十字路網，對於台中交通建設來說，絕對是重大里程，也可望帶動捷運沿線的就業及居住人口，平衡區域發展。
③ 特五號道路
以中科為起點，替中科量身打造的特五號，沿著西屯路三段，架設高架橋橫跨台灣大道，終點在向上路六段，與占地超過4000坪的「光田醫院向上院區」相接，大幅縮短了市區與沙鹿(海線)的距離與路程。
④ 國道四號銜接台74線
國四豐潭段完工後，從台74線直衝到清水只需要15分鐘的車程，無論是從市區到海線，或是海線到市區，都比以往走中清路或台灣大道，省下非常多的時間，對山海屯的廣大居民來說，是一大福音。
⑤ 光田醫院向上院區
從特五號下來，5分鐘抵達光田醫院向上院區，總件坪將近四萬多坪的光田醫院，預計可提供500床醫療需求，帶動上百個就業機會。鄰近中科與精密科技園區，此區儼然成為「新光田特區」
⑥ 台中海洋生態館
以重視全球暖化、環境變遷以及台灣河海生態為教育主題，並整合高美濕地特殊地理景觀及豐富海洋資源，推廣生態保育的概念。周遭還有梧棲觀光漁港、濱海自行車道、高美濕地、大甲鎮瀾宮等觀光景點，老少咸宜。
⑦ 全球最美日系「蔦屋書店」
譽有全球最美書店之稱的日本「蔦屋書店」，於2022年與知名建商簽約下合約，預計在梧棲開設整棟式四層樓的「灣區街邊店」，書店內還附設餐廳，標榜全台最大獨棟蔦屋書店。
⑧ 三井台中港OUTLET
台中港三井Outlet佔地18公頃，是台灣首座海景購物商城，結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂等功能，匯聚了220個品牌專櫃及美食餐廳，為海線居民帶來繁榮便利的生活體驗。
⑨ 離岸風電產業蓬勃
台中港配合離岸風電國產化，因距離風場運程最短、碼頭水深以及後線場地足夠，相關基礎設備相當完善，可容納大型安裝船靠泊，已被定位為離岸風電母港，更吸引全球最大的西門子歌美颯離岸風力再生能源公司的投資、擴廠。
台中港新市鎮特區因為土地分區為「商四」，有600%的超高容積，加上市區土地價格不斷飆漲，吸引許多建商及企業財團，紛紛搶進，也帶動了整個海線的開發。包含寶佳集團、麗寶集團、長虹建設、聯悦建設、潤泰集團、勤美集團等等。
《相關連結台中都發局：https://www.udvision.taichung.gov.tw/Visions/visions3》
｜台中海線各區的房價節節攀升
去年底實價登錄揭露「海線四雄」（沙鹿、清水、龍井、梧棲）的最高房價，真的讓在地人下巴都快掉下來。
想都沒想過有一天，自己住了一輩子的家鄉，新建案大樓的數量都快超越透天，而且大樓的價格已經來到一個全新的高度。
那些年，海線的1字頭早已不復存在。多年前初入行的時候，就爆出遠雄在梧棲大買特買土地，預計要在當地造鎮的消息。
所有台中人都嗤之以鼻，身邊許多人當時都說：「海線再便宜也沒人會買拉，等著變成鬼城而已」，時隔多年，海線非但沒有成為眾人口的「鬼城」，家戶數及人口數還不斷向上增長。
｜「勝興豐境」凌空22F的超美天際線
前面跟大家介紹了海線的房市潛力、重大建設及發展、以及節節攀升的房價，主要是讓大家對於台中海線能有更深一層的認識。
還是要跟大家推薦一個建案「#勝興豐境」，雙塔式22層樓超高建築，與周圍其他建案，共同勾勒出市鎮中心最美的天際線，氣勢磅礡、聳入雲霄，這裡儼然成為海線高級住宅的新聚落。
基地面積超過1500坪，大器謙退出700坪的景觀花園廣場。
最值得一提的是，多數建案的地下停車場，可能只有B1會設計第二門廳，有種差別待遇的感覺；但勝興豐境別出心裁地在地下室各樓層(B1~B4)，都有第二門廳的規劃，讓每個住戶停放好愛車後，走進梯間都能有種賓至如歸的尊榮感。
1~4房多元房型規劃滿足所有不同需求的客層，目前建案主推27坪的兩房兩衛及2+1房。
# 兩房兩衛的格局有A3、A5、B3、B5
兩套衛浴的重要性不言可喻，除非你只有一個人住，而且幾乎不會有訪客到家裡，否則只要有兩個人以上，我都極力推薦兩房兩衛，因為我自己就是兩房一衛的苦主，每次老婆在洗澡，而我肚子剛好在翻攪，根本痛苦指數飆升、十分難耐，叫老婆快一點會被白眼，叫老婆慢慢來就是在折磨自己啊!!!
另外，這個房型的主臥室還能規劃出一個小小的更衣室空間，坪效利用非常棒。
# 2+1房的格局為A12、B12
除了標準兩個房間外，還有一個靈活運用的魔術空間，可以自由規劃書房、工作室、客房、更衣室、兒童遊戲室等等，有小小孩又有預算考量的人，非常推薦可以考慮2+1房，進可攻退可守。
# 再來就是35坪標準三房的推薦，這格局的戶型為A7、A8、B7、B8
無走道的空間設計完全不浪費空間，客廳足足有8坪大，還有一間將近5坪的主臥室，完美隔出一間更衣室的空間，相信是許多女生心中最嚮往的房間設計。
# 41坪的大三房格局，戶型為A2、A6、A9、A10、B9、B10
電視牆面超過七米，完全是豪宅等級的大尺度，三個房間絕對都可以放置雙人床，主臥室衛浴更是標準的四件式(馬桶、臉盆、淋浴、浴缸)，若是有打算長期自住，未來數年內也沒有再換房的計畫，這個房型非常推薦。
勝興豐境基地位置鄰近未來的車站用地、學校預定地、政府機關用地等等，包括著名的「頂魚寮」公園，步行只需要兩分鐘即可抵達。區域機能愈來愈完善，可預見之後的生活便利性也會愈來愈高。
該案也是寶佳集團在台中港市鎮重劃區推出的第一個超高樓層建案，眾所皆知，「建築樓層愈高，營建成本愈貴」，更何況海線隨著各項建設陸續到位，房價仍持續在攀升中，但勝興豐境目前2字頭的成交價位，不論自住、投資、置產，絕對都是有意在海線買房的最佳選擇。
最後跟大家說一個好消息，勝興豐境目前有推出優惠付款的方式如下：
＊現在購屋訂金+簽約金10%
＊113年6月使照取得後5%
＊113年12月交屋保留款5%
＊銀行貸款80%
佳鋐建設長期深耕台中海線，四年前在梧棲的第一案「佳鋐樂灣」，每坪均價約13萬元，接著清水推出「佳鋐晴灣」，均價也大約13萬元，之後在沙鹿推出的「佳鋐科藝」，房價來到18萬，上一案又回到梧棲推出「佳鋐樂邑」，成交均價已經突破2字頭，來到每坪21萬元。
2022年10月份，佳鋐再度推出最新力作「#佳鋐新邑」，地點就坐落在 #台中港特定區市鎮中心旁，距離梧棲文化路商圈僅500公尺的距離，走路就可以到文化路的路易莎咖啡(Louisa Coffee)。
台中市區有諸多重劃區大家耳熟能詳，像是五期、七期、八期、十一期，或是單元重劃區、水湳經貿重劃區…等等，但是「台中港特定區(市鎮中心)」恐怕就比較少人聽過了，畢竟是在海線，關注度不如市區，但是這個重劃區卻醞釀著極大的住宅供應量，以及未來發展無限量的蓬勃生機。
究竟台中港特定區(市鎮中心)有甚麼特別的，為什麼我會這麼介紹呢?
台中港市鎮重劃區共分成九大塊街廓，也有人稱之為「九宮格」，早在27年前(1996年)，當時台中縣政府率先開發完成東南角的其中兩塊街廓，後來因財政困難而暫時停擺，直至2005年，時任台中縣長黃仲生，才接續完成另外七大街廓的開發，總面積達114公頃，包含60公頃的商業地，以及51公頃的公共設施用地。
2009年，九宮格終於全數重劃完畢，有了現今智、仁、勇，以及四維八德的完整街容。(大智路、大仁路、大勇路、四維路、八德路)
新市鎮特區當時最大的地主為「彰化縣政府」與「台中縣政府」，剛開始標售土地時，每坪底價大概都在10萬左右，卻乏人問津，多數人嫌這個地方偏遠、荒涼，買土地不曉得能做甚麼。
後來因為「商四」的土地分區，有能夠興建超高大樓的600%容積率，加上台中市區土地不斷飆漲的推升效應，漸漸讓許多建商及企業轉而投資該區域。
目前市鎮重劃區包含寶佳、麗寶、長虹、中龍鋼鐵、潤泰、勤美、聯悅等，各建商或集團都手握萬坪以上的土地。
加上政府有計畫性地挹注大筆資金開發這個區域，以及海線不斷成長的人口數、就業機會等等，讓「#海線」、「#梧棲」、「#台中港重劃區」等名詞，一舉成為2022年台中房市的新焦點。
佳鋐新邑這次主打的正是「#健康防疫宅」，從社區大廳、公設各角落，都裝置有「美國空氣清淨機大品牌Honeywell」，有效阻絕空氣中的PM2.5懸浮微粒，讓室內空氣能永保潔淨，不受外面空污影響，不論是住戶或訪客，一進到Lobby，都能享有新鮮乾淨的空氣。
另外，電梯內還安裝「SHARP空氣淨化自動除菌系統」，藉由等離子放電，釋放出正負離子，並將空氣中的細菌、黴菌、過敏原等，淨化還原成健康的水分子到空氣中，具有淨化空氣、消除異味、抑制靜電、肌膚保濕等效果。
佳鋐這次最具「心意」也最別具「新意」的部分，就是家家戶戶都標配一顆「三菱電機空氣循環扇」，可以讓住戶安裝在玄關或客廳處，最棒的是有別於傳統全熱交換機，空氣循環扇的安裝方便簡單，無須繁複的配管工程，只需要簡單電源線拉設即可。
而且專案經理還特別提到，這樣的空氣循環扇基本上是每天24小時全天候開啟最好，無時無刻都可以淨化家中室內的空氣，抑制細菌病毒的孳生，也能有效去除異味，最重要的是運轉成本相當便宜，不用擔心電費過高的問題。
佳鋐新邑目前實價登錄已經揭露26筆成交資訊，成交價格大約落在18-24萬(高低樓層有別)，佳鋐在2022年第四季，無畏景氣寒冬，仍舊逆勢而為，推出海線第五號作品，並且在土地及原物料價格全面起漲的年代，還能讓客戶以不算太貴的價格買到配備升級的好建案。
建案目前雖然已經公開三個月了，但是我的業務好友–「王又禾」，永遠秉持著不論開案多久，都像剛開案一樣的服務熱忱，為各位介紹她們家的房子。
若不嫌棄的話，歡迎有興趣、有需求、有想要買房置產或自住的所有朋友們，可以給這位八年級，年輕卻很拚的妹妹，一個成交的機會，也一定要把握海線最後的2字頭，當市區建案紛紛邁向６、７字頭；龍井、沙鹿都往４字頭靠攏；梧棲也已經突破３字頭；佳鋐新邑的成交價真的非常可以入手喔！
☎王又禾：0987-696134
🏡接待中心位置：台中市梧棲區四維中路v.s大智路二段
身為一個土生土長的台中人，說起海線，腦海中刻畫滿滿的回憶與畫面，海線特有的在地人文與風俗民情，應該都深刻烙印在每一個台中人的心中。
大安海水浴場浪花繾綣，拍打著青春的笑靨；媽祖繞境時香客如織、萬人徒步的盛況空前；高美溼地波光粼粼的水面倒映著夕陽彩霞；鰲峰山上天光雲影的頃刻變化；大肚山的夜景繁星點點，遠方的火力發電廠燈火搖曳、忽明忽滅，橫亙在眼前的是心目中那條最美的海岸線－台中港。
｜✨海線的發展與未來
2019年開幕的台中三井OUTLET，將海線的觀光娛樂等消費活動，從小鎮老街推升至另一個更高的層次，2021年再擴大商場面積，二期的開幕引進更多國際潮流品牌。而麗寶集團也在臨港路四段附近，標下了將近3000坪面積的商業用地上權土地，未來預計再規劃全新商場，非常令人期待。
園區的開發配置，吸引許多大公司進駐設廠，帶動了數十萬個工作機會，刺激工商發展與經濟活絡，讓小小漁港搖身蛻變為大大商港。
✅關連工業區
✅自由貿易港區
✅科技產業園區
✅中龍鋼鐵
台中港還有一個得天獨厚的優勢是地理位置及交通，距離【中部科技廊道】（中部科學園區、台中精密科學園區、台中工業區）大約只要二十分鐘左右的車程。
不遠處的台中國際機場、西濱快速道路、特3號道路、以及原先國道1號接國道4號等等，海空雙港的加持，加上四通八達的交通，讓台中港的前景無量，一片看好!
｜✨日系蔦屋書店進駐台中港
譽有全球最美書店之一的「代官山 蔦屋書店 DAIKANYAMA T-SITE」，也是許多人到東京旅遊，絕對不會錯過的景點之一。建築外觀充滿現代化風格的時尚語彙，走進書店感受那靜謐沉穩的書香氛圍，看似華麗流行的建築設計，實際上是充滿文化底蘊的藏書寶庫。
蔦屋書店最特別的是將書局與咖啡廳做完美結合，享受「BOOKS & CAFE’」的美好生活體驗，並且不定期在店內舉辦各種工作坊、講座等體驗活動。有別於一般書店只單純賣書，蔦屋書店販售的選物種類繁多，而且別出心裁，處處都是創意與巧思，蔦屋不僅僅只是一間書局，更是兼具品味、時尚、潮流及質感的美學之地。
蔦屋書店將攜手聯悅建設，正式進駐海線，打造一間七層樓高的獨棟街邊旗艦店，勢必為當地開啟一場空前的文化饗宴。將代官山蔦屋書店的精神與層次移植到台中港，以閱讀、生活提案出發，透入城市的脈絡，當書本與咖啡香氣沿著港區街廓蔓延開來，文化便隨之而興，使人精神富足、身心恬適安好。
｜✨你的孩子聯悅的寶貝
第一次看到聯悅建設的廣告Slogan：「#你的孩子聯悅的寶貝」，完全抓住了我的眼球，直接切中為人父母購屋置產的核心思維：「沒有甚麼比孩子成長來的更為重要」。
聯悅貼心的打造社區五星級的童趣公設，以及許多功能性教室，目的就是讓孩子在社區裡，便能享受學習的樂趣，包含：閱讀、藝術、音樂、體育等各領域空間，聯悅一應俱全。
社區大廳規劃有百米藝廊道，展出許多藝術畫作及名家作品，壯麗猶如一座美術館，社區泳池將「在家就能珍藏整片大海」的概念導入公設當中，與海線的意象相互輝映。
｜✨集建築大師的美學之作
這次聯悅新案的建築設計團隊，特別聘請日本當代建築大師團紀彥規劃，團紀彥建築師除了是普立茲克建築獎(建築界的諾貝爾獎)的得主外，IG網紅熱門景點「日月潭向山行政暨遊客中心」也是團紀彥建築師的代表作品之一。
公設更找來曾獲得國際設計大獎iF、Red Dot、IDEA的年輕藝術家范承宗量身打造，曾經與Hermes、Loewe、Aesop、百富、誠品等國際知名品牌合作。
聯悅每一次的新建案，就像一個精緻的藝術品問世一般，值得引頸企盼、入手珍藏。
