台中海線近年來推案量暴增，而且在品牌建商紛紛進駐的加持下，也讓海線的房市交易愈來愈熱絡，人口漸漸移入，房價也不斷上漲。
以往海線受限於交通、地形、就業或是機能等因素，讓台中市民或外縣市的遷入人口，不太會把這裡當作居住首選；但是近年來隨著政府積極開發、中科吸引更多人才、對外交通愈趨便利，海線早已華麗轉身，麻雀變鳳凰。
｜海線行政區當中，梧棲發展備受矚目
海線眾多行政區當中，「梧棲區」絕對是近年房產市場的一匹大黑馬，在縣市尚未合併之前，縣轄梧棲，不過就是個海港小鎮，台中港坐落於此，學生時期的我，總認為這裡只是個捕魚的地方。
隨著「台中港特定區市鎮中心」的重劃完成、建商集團爭相搶地、大規模開發等，讓這個海港小鎮搖身一變、脫胎換骨，超高容積率蓋起了高樓大廈，全新市容顛覆大家的刻板印象，更改寫了海線的天際線。
建商有意在此打造港灣經濟學，效仿國外其他著名港口城市，如上海、深圳或紐約的曼哈頓，帶動港都的熱鬧繁榮與萬家燈火。
而西濱的另一側南簡段，同屬梧棲區，同為重劃土地，卻是另番歲月靜好的低密度住宅生活，放眼望去盡是低矮透天，周遭還有運動公園、棒壘球場、射箭場、田徑場等戶外活動去處，少掉擁擠的水泥叢林包覆，生活更顯舒服自在、輕鬆愜意。
( 微笑美樂周遭環境圖 )
｜低公設、低總價、低負擔的三低好房「微笑美樂」
在低密度住宅區的南簡段，一直以來附近居民都是以透天住宅為主，但隨著土地價格愈來愈高，成本反映在售價上，現在這裡的透天一間至少都要1500萬左右，對在地居民，或有心定居在此的年輕人來說，這樣的價位並不算太便宜。
由豐耀建設投資興建的微笑美樂，基地位在博愛北路上，距離沙鹿市區、清水市區、以及梧棲文化路商圈，剛剛好都是5、6分鐘的車程，可以說是位於沙鹿、清水及梧棲的正中心位置，到哪裡都非常快速方便。
有別於市鎮重劃區內，高樓大廈林立，居住密度高，顯得較為擁擠，這裡的建案幾乎以透天為主，而微笑美樂是所謂的「新加坡式建築」設計，總樓高為地上五層樓，一樓沒有住家，全部規劃停車空間，包含機車格也設置在一樓。
2F~5F為住家，一層樓四戶，全部純兩房的格局，坪數為22.5~24坪，新加坡式的最大特點就是低公設比，此案的公設比僅24%，所以室內實際坪數還有17、18坪，跟我家室內差不多，但我們家房子的權狀坪將近30坪，也就是說，我多出來的6、7坪都是公共空間阿。(花錢買公設的概念無誤!!)
再跟大家說一個更甜的訊息，微笑美樂目前的總價大約只要658萬即可入手，首付38萬，後面工程期款的繳付方式，建設公司也可以依照客戶個別狀況及條件，做不同的付款配套，這對自備款比較棘手的小資族或首購族來說，真的是一大優勢阿!!
｜有管理員、有環保室、有物管經營才能維持社區良好價值
說到新加坡式建築，中南部現在蔚為流行，主要因為基地較小，難以做大規模的社區開發，正因如此，通常社區總戶數也不會太多，所以很多這類型的建案，初期規劃時，就會直接捨去管理室及垃圾回收間的設計。
但是現代家庭雙薪居多，夫妻倆平日早上上班、孩子上課，沒人在家的情況下，若沒有保全幫忙看管社區、代收包裹、掛號，也沒有集中式的垃圾處理等，對於年輕首購族來說，真的非常不便。
微笑美樂在一樓仍規劃管理室以及垃圾回收間，並且配置白天8小時的物業管理，一來降低24小時的物管成本，二來幫忙住戶有效解決上述種種問題，三來大幅提升社區白天沒人時，住家安全上的疑慮。
這些附加的規劃及配置，雖然看似沒甚麼大不了，但是魔鬼藏在細節處，有基本管理的社區，跟毫無管理的社區，時間拉長來看一定會有差距，若干年後當我們打算換房，出售這間房子時，社區價值就在這個時候體現出來。
｜買房要一步登天真的很難，漸進式換房才是絕對可行的做法
很多人不停看房，無論中古屋、新成屋、預售屋，每到假日就像隻無頭蒼蠅一般，不停預約房仲或代銷看房，但是看了數十間、上百間後，始終沒有找到合適的房子。
這樣的人多數都有一個共通點：｢一心想要找到一間100分的完美房子」。可是往往這間房子已經有90分了，卻又因未達到的那10分而放棄，不然就是全部條件都符合了，最後敗在價格預算差太遠，然後開始懷疑甚至埋怨，究竟是自己眼光太高，還是房子都蓋得太差了?
其實我想跟大家分享一件事，包括我自己也好，或是身邊聽過太多例子，不論明星藝人或平凡素人，只要不是含著金湯匙出生的人，誰不是靠自己努力打拚許久，掙得買房子的錢呢?誰又不是從第一間小小的起家厝，一路往大房子換上去呢?
人生很多事情都難以一步登天，考大學時，如果沒有高中三年穩紮穩打的讀書，要在短時間內考取頂尖大學是不容易的；出社會後工作，在職場上慢慢升遷、加薪，以年資換取實質報酬，大多數的人都是如此吧?你覺得剛畢業的新鮮人有可能直接空降一個經理大位嗎?
買房子何嘗不是如此呢?「先求有再求好」，雖然是老生常談，卻是非常受用的一句忠告，600多萬現在買一間兩房，未來有能力想換房時，房子也跟著增值了，賺了錢剛好”補貼”我們換房所需的資金，不是嗎?
買房最忌諱就是「等到存夠了錢，再一次買到位就好」，所謂一次買到位的房子，可能是一間標準三房一車，最好還是位於蛋黃區附近的地段，以現金都會區房價來說(不包括台北市)，這樣的條件可能總價會落在1500~2000萬，自備款大概也需要350~400萬左右，試問，一個正常受薪階級的上班族，有辦法靠「存錢」存到這樣的數字嗎?
以小換大的漸進式換房，絕對是可以往理想中的房子，一步一腳印前進、慢慢達成目標的一個絕佳方式!!
