【豐禾大哲】大雅市心難得小坪數豪宅，住進台中全新門戶

｜一線之隔，潭子與北屯共享生活圈，房價卻差了十萬八千里

身為一名老潭子人，我大約國中開始，就跟著家人從市區搬到潭子東寶定居，這一住就住了十七年，從 13 歲到 30 歲，後來才搬到我自己買的起家厝。
東寶位於潭子的西側，我記得以前剛搬來這裡，74 號尚未興建，只聽長輩常常提到「八十米外環道」，數十年後，這條八十米外環道成為台中人賴以維生的74 號快速道路；而一線之隔，洲際盃棒球場與漢神洲際購物廣場，就與我的老家遙相對望，我還曾經走路到洲際盃跨年、看五月天演唱會。

把空間拉到東側一點，也就是潭子市區，不論是勝利商圈還是火車站，也都跟台中市區僅僅一步之遙，14 期重劃區跟機捷就在對面，可謂過個馬路就到，然而房價單坪卻差了一、二十萬，總價就差之千里了。 

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｜自成一國、自給自足，潭子獨自升級

潭子究竟還有多厲害，不說你可能不知道，一個潭子區竟然有三座火車站，頭家厝車站、潭子車站、栗林車站，貫穿市區(北屯)到豐原的交通要道，地理位置的重要性不言而喻。而早年的潭子加工區更是無人不知、無人不曉，2021 年加工區改名為「台中潭子科技產業園區」，園區以電子零組件、光學、製造業為主，著名大廠包括台灣佳能、菱生精密、車王電子、矽品精工等等。

潭子還有一個很棒的地方，公園綠地非常多，其中潭子運動公園內更設有國民暨兒童運動中心，除了有各式球類運動的場地外，還有溫水游泳池，SPA 池、烤箱、蒸氣室等等；另外鐵路高架下的綠空廊道，也很適合喜歡戶外的人，慢跑、健走、自行車，便利生活垂手可得。

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｜市場稀有，「勝發賀」大坪數規劃，不用再為了預算犧牲空間 

潭子全新完工建案「勝發賀」，位置就在勝利商圈旁，出門拐個彎就上 74 號快速道路，五分鐘串連起整個大台中。
全案規畫 15 層樓、全平面車位，3~4 房格局，建坪 41~50 坪，算是目前市場上較稀缺的產品，多數建案為了總價考量，一窩蜂都規畫兩房的房型，而且坪數愈縮愈小，現在的三房，多半都在 35 坪以內，而四房更是壓縮到 42、43 坪，扣掉公設後，室內實際坪數所剩無幾，又要塞入這麼多房間，居住品質大受影響。

勝發賀的大三房，每間房間都在 2.4 坪以上，主臥更是來到 3.2 坪，原則上兩坪的房間就可以放下標準雙人床、衣櫃跟書桌，但空間稍微狹小，勝發賀真的是誠意滿滿，家具櫃體放下去後，走道空間仍有餘裕，這才是自住客真正喜歡的格局阿。
根據實價登錄顯示，目前全案成交均價大約落在每坪 40 萬上下，2000 萬以內可以買大三房加一個車位，2500 萬以內買到 50 坪的四房加雙車位，隔條馬路的北屯區，房價已來到 6、70 萬，這裡的 CP 值內行人一定懂!

 

｜水湳經貿園區，全台灣最強重劃區，沒有之一

占地254 公頃的水湳經貿園區，涵蓋了台中市西屯區及部分北屯區的範圍，區域內的重大建設相當多，政府在這些重大建設上花費超過600 億的投資金額，我常常笑說，這個重劃區最大的莊家就是政府，耗資鉅額就是要將水湳打造成一個「智慧、低碳、創新」的經貿園區。

這些重大建設還不包括單獨一顆「超巨蛋」，規劃超過4.5 萬個座位，可以舉辦國際運動賽事、大型演唱會、展覽或其他藝文活動場地，總投資金額就超過了500 億資金，可見水湳經貿園區真的是被重金打造、寄予厚望的核心重劃區。

👉放眼全台中、甚至全台灣，幾乎難以找到另一個如此重資金、又位於市中心的重劃區。而目前園區內最受矚目的幾項重大建設如下：
① 中央公園：面積高達20 萬坪，有都市之肺的美名，大約是台北市大安森林公園的2.5 倍大。
② 綠美圖：全台第一座圖書館與美術館共構建築，由普立茲克建築獎得主妹島和世所設計的文化地標。
③ 台中國際會展中心：媲美台北世貿中心，更是全台唯一獲得「鑽石及綠建築」認證的會展中心。
④ 水湳轉運中心：即將完工啟用，將國道客運及市區公車整合在同個場域，匝道更銜接台中人賴以維生的74 號快速道路，未來加上捷運橘線的規畫，這裡的交通路網更加完善縝密。

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｜生態段憑甚麼成為全水湳最宜居的地段？

水湳經貿園區共分為五大專用區，分別是經貿專用區、文化商業區、生態住宅區、文教專用區、創新研發區等，每一區在規劃初期就被賦予不同的定位及發展走向。
✔️經貿專用區：綠美圖、國際會展中心及水湳轉運站(未來預計銜接捷運橘線)的位置，這裡被設定為旅運、經貿、展覽、金融、購物中心等空間運用。
✔️文化商業區：以時尚精品購物街為主軸，被塑造為「台中版的第五大道」，且高樓大廈林立、商業氣息濃厚。
✔️創新研發區及文教區：規劃學校、行政機關、研究機構等單位，包括中國醫藥大學及逢甲大學、僑光科大等校區都在此。

至於生態住宅專用區，是我認為整個經貿園區當中，最適合居住的地段。沿著港尾子溪河岸，規畫出低密度、純住宅的優質生活空間，沒有過多的車水馬龍及城喧囂，這裡真的非常特殊，明明就是在繁華的水湳經貿園區內，卻又像世外桃源一般，舒適寧靜、不與人爭。

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｜法式輕奢質感建築，聚碩仁玉的年輕董事長堅持的品牌理念

聚碩建設雖是第一次推案，但對於建案林林總總的細節規畫都毫不馬虎，年輕董事長李碩祺接受專訪時，談到品牌理念是這麼說的：「New house, New life，我們不追求量，而是追求每一案，都能代表品牌精神」。李董對於品牌的永續價值非常在乎，正因如此，聚碩提出了25 年的結構保固、10 年防水保固，在台中業界寫下紀錄；而聚碩建設初試啼聲，就奪下多項建築設計國際大獎，完全展現了後生可畏，李董年紀輕、品牌新，但對於建築的扎根與追求卻非常有企圖心。

聚碩仁玉全案規劃純兩房兩衛產品，地上十一樓、地下三樓，一層四戶，戶戶邊間，採光面都留在客廳及房間，主要空間採光充足。而且讓我覺得最貼心的是，300 坪的小基地要開挖地下室，做到車戶比1:1 其實不容易，畢竟地下室開挖成本非常高昂，而且全平面車位，完全不用擔心機械車位的問題。

更厲害的是，地下一樓規劃為機房與水箱空間，讓設備檢修人員不會進入到社區住戶的停車樓層，也不會讓住戶在社區中與陌生人有接觸的機會，安全及私密性非常高!另外，停車場特別做了法式裝潢風格，而且家家戶戶都配置一個置物櫃，連這麼小的細節建商都用心設想，聚碩建設未來絕對是台中人心中，有口碑、有質感的品牌建商之一。

｜台中人的口碑建商名單中，一定會有新業建設

從事房地產業十幾年，這麼多年來，對於台中人買房有品牌忠誠這件事情，許多外地人難以理解，就像明星學校一樣，誰住在品牌建商的房子裡面，彷彿就被貼上「成功」的標籤，因為對很多台中人來說，品牌建商往往代表工程品質較好、售後服務較佳、而且價格也相對較高。

在眾多建設公司當中，成立超過二十年的「新業建設」，絕對是台中人心目中，老字號的優質建商品牌，除了穩定推案外，建案所在位置幾乎都是一時之選，比如國美館前方的「大塊美術」；八期重劃區的「新業大器」、「新業大觀」；七期公園首排的「新業君子」；十四期重劃區「大塊森濤」、「大塊藏硯」等。

新業建設每一次的建築外觀都有一種大器沉著、穩重如山的底蘊，這是源自於兩位建築系畢業的董事長，深厚的建築功力，「建設公司的董事長就是建築師」，這是新業建設最好的活招牌，也是讓客戶最放心的一件事。

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｜首次插旗清水區推案，「織光森鄰」翻轉清水建築新氣象

新業建設在2023年，首次進軍台中所謂的「海線」推案，當時沙鹿的個案「微丘森鄰」，是新業第一次離開市區來到海線。

但因為沙鹿本身的區域條件極具優勢，人口正成長、商業活動興盛、地理位置方便等，微丘森鄰當年締造熱銷佳績，晚到的客戶只能向隅，與心目中的品牌建商失之交臂。

2026年春，新業建設再次站在海線的土地上，繼沙鹿微丘森鄰後，即將在清水推出全新建案「織光森鄰」，編織海線人心中，那道追逐成家夢想的光，用實惠的價格，買到清水最宜居的地段，而且還是頗負盛名的品牌建商。

基地坐落於30米的民和路上，後面就是牛埔仔運動公園，走路只需要兩、三分鐘，就可以來這邊遛娃、遛狗、打籃球、打棒球等等；騎車三分鐘內抵達全聯；五至十分鐘會到港區藝術中心、清水國民暨兒童運動中心、清水國中、小、以及最熱鬧的清水車站中山路商圈等等。

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｜全案2-3房，戶戶邊間、雙面採光格局無可挑剔

很多人很納悶，品牌建商究竟有甚麼了不起?跟一般建商又有甚麼不同?不就是蓋房子嗎?蓋來蓋去還不是都差不多嗎?

攤開織光森鄰的格局圖來看，2-3房的規劃，戶戶都是邊間，雙面採光不稀奇，這次的E棟、H棟，幾乎是沒有鄰房的共用壁，才是真的超厲害!這就是品牌建商的用心處，格局不馬虎、規劃不妥協，更不會因為在清水或任何其他非主流地段，就隨便推案，辜負客戶的期待與信任。

在建材使用上面，這是廚具配有伊萊克斯的洗碗機、微烤箱，兩間衛浴都配置Derek電腦馬桶、主臥更是標配定溫龍頭，戶戶都還附有台達新風機，室內活氧、換氣一台搞定。

另外值得一提的是，織光森鄰這次特別規劃了以往在豪宅社區才有的「社區供餐輕食會所」，若住戶白天想要在會館內休憩、辦公、接洽訪客等等，都可以請社區秘書提供簡單茶點及輕食；結合了咖啡廳與招待所，就算不想下廚、不想出門，「社區供餐輕食會所」輕鬆解決日常飲食需求。

一分錢一分貨，或許新業「織光森鄰」在同區域內的價格，比起其他建案來得稍微高一點點，但房子的細節及售後服務的用心，還有建商針對住戶所舉辦的各式活動、社區經營等等，都是新業建設提供給客戶的附加價值，也是新業二十年來不變的堅持。