【豐邑泊金灣】南屯正核心、台中新門戶,五權西路23層全新地標

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【豐邑泊金灣】南屯正核心、台中新門戶,五權西路23層全新地標

2025-02-27

從西區到南屯,五權西路寫下繁華滿城

說起台中五權西路,絕對無人不知曉,擁有四十年歷史的國立台灣美術館在這裡,讓這條路以人文及藝術作開端。

行經麻園頭溪,在文心南路的交界處,捷運綠線南屯站活絡了整條五權西路的大眾運輸,更便利、更現代化的交通網絡在此成形。

接著貫穿惠文、惠中與黎明路,一線之隔與七期為鄰,往下延伸進入南屯區,這裡幾乎是台中的新富人區,「單元重劃區」及「高價新建案」雙重包圍,五權西路的燙金門牌不言而喻。

銜接台中的新興重劃與舊城繁榮,就像新舊世代的交替,一條路反映出兩個不同時期的台中市,見證商圈外移,並續寫台中的優美歷史。

( 泊金灣的地段優勢 )


23層泳池宅,同樣價格選擇超高性價比

南屯一帶近期的預售新案不少,且各有各的獨特優勢。今天要跟大家分享的「豐邑泊金灣」,在2/14情人節開賣當天,我搶先到接待中心了解建案,聽完副理的介紹後,徹底勾起了我對這個建案的好感及興趣。

首先1582坪的超大基地,規劃兩棟23層樓的雙塔建築,儼然成為五權西路上的全新地標,豐富的飯店公設、在家就能輕鬆擁有酒店度假的chill感。

( 豐邑泊金灣雙塔式建築 )

301戶住家,零店面的產品設計更是難得,在車水馬龍的五權西路上,捨棄店面規劃,讓住戶享有更寧靜、更純粹的住宅環境;每層樓挑高三米三,室內空間更顯大器不壓迫。

兩房25-27坪、三房34-38坪,鄰近七期、八期、十三期、單元二、單元三、單元四、單元五等各大重劃區,再享黎明商圈的生活便利性,而且國道、74快速道路、高鐵烏日站等,都是開車10分鐘內的車程。


早鳥輕鬆付款,訂簽50萬入住台中蛋黃區

目前泊金灣針對早鳥祭出超優價格外,付款方式也算相當輕鬆,「兩房訂簽50萬、三房訂簽100萬」,不過開工時,還是需補足一成的款項。

比如兩房的房車總價1900萬,一成價金為190萬,訂金+簽約金先付50萬,其餘的140萬,待開工時再繳付即可。

因為工程時間較長(約四年左右),副理也有試算一下之後每個月的工程期款,每期大約只需付兩、三萬元,若是夫妻或情侶,兩個人都有正常工作及收入,付款壓力應該不至於太重。

若要說台中的蛋黃區,五權西路絕對是精華中的精華、蛋黃中的蛋黃,以黎明路為分界,舊市區熱鬧非凡、新重劃區蓄勢待發,未來不論過多久,這條路對台中人來說,始終重要且意義非凡。

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一線之隔,潭子與北屯共享生活圈,房價卻差了十萬八千里

身為一名老潭子人,我大約國中開始,就跟著家人從市區搬到潭子東寶定居,這一住就住了十七年,從 13 歲到 30 歲,後來才搬到我自己買的起家厝。
東寶位於潭子的西側,我記得以前剛搬來這裡,74 號尚未興建,只聽長輩常常提到「八十米外環道」,數十年後,這條八十米外環道成為台中人賴以維生的74 號快速道路;而一線之隔,洲際盃棒球場與漢神洲際購物廣場,就與我的老家遙相對望,我還曾經走路到洲際盃跨年、看五月天演唱會。

把空間拉到東側一點,也就是潭子市區,不論是勝利商圈還是火車站,也都跟台中市區僅僅一步之遙,14 期重劃區跟機捷就在對面,可謂過個馬路就到,然而房價單坪卻差了一、二十萬,總價就差之千里了。 


自成一國、自給自足,潭子獨自升級

潭子究竟還有多厲害,不說你可能不知道,一個潭子區竟然有三座火車站,頭家厝車站、潭子車站、栗林車站,貫穿市區(北屯)到豐原的交通要道,地理位置的重要性不言而喻。而早年的潭子加工區更是無人不知、無人不曉,2021 年加工區改名為「台中潭子科技產業園區」,園區以電子零組件、光學、製造業為主,著名大廠包括台灣佳能、菱生精密、車王電子、矽品精工等等。

潭子還有一個很棒的地方,公園綠地非常多,其中潭子運動公園內更設有國民暨兒童運動中心,除了有各式球類運動的場地外,還有溫水游泳池,SPA 池、烤箱、蒸氣室等等;另外鐵路高架下的綠空廊道,也很適合喜歡戶外的人,慢跑、健走、自行車,便利生活垂手可得。


市場稀有,「勝發賀」大坪數規劃,不用再為了預算犧牲空間 

潭子全新完工建案「勝發賀」,位置就在勝利商圈旁,出門拐個彎就上 74 號快速道路,五分鐘串連起整個大台中。
全案規畫 15 層樓、全平面車位,3~4 房格局,建坪 41~50 坪,算是目前市場上較稀缺的產品,多數建案為了總價考量,一窩蜂都規畫兩房的房型,而且坪數愈縮愈小,現在的三房,多半都在 35 坪以內,而四房更是壓縮到 42、43 坪,扣掉公設後,室內實際坪數所剩無幾,又要塞入這麼多房間,居住品質大受影響。

勝發賀的大三房,每間房間都在 2.4 坪以上,主臥更是來到 3.2 坪,原則上兩坪的房間就可以放下標準雙人床、衣櫃跟書桌,但空間稍微狹小,勝發賀真的是誠意滿滿,家具櫃體放下去後,走道空間仍有餘裕,這才是自住客真正喜歡的格局阿。
根據實價登錄顯示,目前全案成交均價大約落在每坪 40 萬上下,2000 萬以內可以買大三房加一個車位,2500 萬以內買到 50 坪的四房加雙車位,隔條馬路的北屯區,房價已來到 6、70 萬,這裡的 CP 值內行人一定懂!

 

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水湳經貿園區,全台灣最強重劃區,沒有之一

占地254 公頃的水湳經貿園區,涵蓋了台中市西屯區及部分北屯區的範圍,區域內的重大建設相當多,政府在這些重大建設上花費超過600 億的投資金額,我常常笑說,這個重劃區最大的莊家就是政府,耗資鉅額就是要將水湳打造成一個「智慧、低碳、創新」的經貿園區。

這些重大建設還不包括單獨一顆「超巨蛋」,規劃超過4.5 萬個座位,可以舉辦國際運動賽事、大型演唱會、展覽或其他藝文活動場地,總投資金額就超過了500 億資金,可見水湳經貿園區真的是被重金打造、寄予厚望的核心重劃區。

👉放眼全台中、甚至全台灣,幾乎難以找到另一個如此重資金、又位於市中心的重劃區。而目前園區內最受矚目的幾項重大建設如下:
① 中央公園:面積高達20 萬坪,有都市之肺的美名,大約是台北市大安森林公園的2.5 倍大。
② 綠美圖:全台第一座圖書館與美術館共構建築,由普立茲克建築獎得主妹島和世所設計的文化地標。
③ 台中國際會展中心:媲美台北世貿中心,更是全台唯一獲得「鑽石及綠建築」認證的會展中心。
④ 水湳轉運中心:即將完工啟用,將國道客運及市區公車整合在同個場域,匝道更銜接台中人賴以維生的74 號快速道路,未來加上捷運橘線的規畫,這裡的交通路網更加完善縝密。


生態段憑甚麼成為全水湳最宜居的地段?

水湳經貿園區共分為五大專用區,分別是經貿專用區、文化商業區、生態住宅區、文教專用區、創新研發區等,每一區在規劃初期就被賦予不同的定位及發展走向。
✔️經貿專用區:綠美圖、國際會展中心及水湳轉運站(未來預計銜接捷運橘線)的位置,這裡被設定為旅運、經貿、展覽、金融、購物中心等空間運用。
✔️文化商業區:以時尚精品購物街為主軸,被塑造為「台中版的第五大道」,且高樓大廈林立、商業氣息濃厚。
✔️創新研發區及文教區:規劃學校、行政機關、研究機構等單位,包括中國醫藥大學及逢甲大學、僑光科大等校區都在此。

至於生態住宅專用區,是我認為整個經貿園區當中,最適合居住的地段。沿著港尾子溪河岸,規畫出低密度、純住宅的優質生活空間,沒有過多的車水馬龍及城喧囂,這裡真的非常特殊,明明就是在繁華的水湳經貿園區內,卻又像世外桃源一般,舒適寧靜、不與人爭。


法式輕奢質感建築,聚碩仁玉的年輕董事長堅持的品牌理念

聚碩建設雖是第一次推案,但對於建案林林總總的細節規畫都毫不馬虎,年輕董事長李碩祺接受專訪時,談到品牌理念是這麼說的:「New house, New life,我們不追求量,而是追求每一案,都能代表品牌精神」。李董對於品牌的永續價值非常在乎,正因如此,聚碩提出了25 年的結構保固、10 年防水保固,在台中業界寫下紀錄;而聚碩建設初試啼聲,就奪下多項建築設計國際大獎,完全展現了後生可畏,李董年紀輕、品牌新,但對於建築的扎根與追求卻非常有企圖心。

聚碩仁玉全案規劃純兩房兩衛產品,地上十一樓、地下三樓,一層四戶,戶戶邊間,採光面都留在客廳及房間,主要空間採光充足。而且讓我覺得最貼心的是,300 坪的小基地要開挖地下室,做到車戶比1:1 其實不容易,畢竟地下室開挖成本非常高昂,而且全平面車位,完全不用擔心機械車位的問題。

更厲害的是,地下一樓規劃為機房與水箱空間,讓設備檢修人員不會進入到社區住戶的停車樓層,也不會讓住戶在社區中與陌生人有接觸的機會,安全及私密性非常高!另外,停車場特別做了法式裝潢風格,而且家家戶戶都配置一個置物櫃,連這麼小的細節建商都用心設想,聚碩建設未來絕對是台中人心中,有口碑、有質感的品牌建商之一。

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台中人的口碑建商名單中,一定會有新業建設

從事房地產業十幾年,這麼多年來,對於台中人買房有品牌忠誠這件事情,許多外地人難以理解,就像明星學校一樣,誰住在品牌建商的房子裡面,彷彿就被貼上「成功」的標籤,因為對很多台中人來說,品牌建商往往代表工程品質較好、售後服務較佳、而且價格也相對較高。

在眾多建設公司當中,成立超過二十年的「新業建設」,絕對是台中人心目中,老字號的優質建商品牌,除了穩定推案外,建案所在位置幾乎都是一時之選,比如國美館前方的「大塊美術」;八期重劃區的「新業大器」、「新業大觀」;七期公園首排的「新業君子」;十四期重劃區「大塊森濤」、「大塊藏硯」等。

新業建設每一次的建築外觀都有一種大器沉著、穩重如山的底蘊,這是源自於兩位建築系畢業的董事長,深厚的建築功力,「建設公司的董事長就是建築師」,這是新業建設最好的活招牌,也是讓客戶最放心的一件事。


首次插旗清水區推案,「織光森鄰」翻轉清水建築新氣象

新業建設在2023年,首次進軍台中所謂的「海線」推案,當時沙鹿的個案「微丘森鄰」,是新業第一次離開市區來到海線。

但因為沙鹿本身的區域條件極具優勢,人口正成長、商業活動興盛、地理位置方便等,微丘森鄰當年締造熱銷佳績,晚到的客戶只能向隅,與心目中的品牌建商失之交臂。

2026年春,新業建設再次站在海線的土地上,繼沙鹿微丘森鄰後,即將在清水推出全新建案「織光森鄰」,編織海線人心中,那道追逐成家夢想的光,用實惠的價格,買到清水最宜居的地段,而且還是頗負盛名的品牌建商。

基地坐落於30米的民和路上,後面就是牛埔仔運動公園,走路只需要兩、三分鐘,就可以來這邊遛娃、遛狗、打籃球、打棒球等等;騎車三分鐘內抵達全聯;五至十分鐘會到港區藝術中心、清水國民暨兒童運動中心、清水國中、小、以及最熱鬧的清水車站中山路商圈等等。


全案2-3房,戶戶邊間、雙面採光格局無可挑剔

很多人很納悶,品牌建商究竟有甚麼了不起?跟一般建商又有甚麼不同?不就是蓋房子嗎?蓋來蓋去還不是都差不多嗎?

攤開織光森鄰的格局圖來看,2-3房的規劃,戶戶都是邊間,雙面採光不稀奇,這次的E棟、H棟,幾乎是沒有鄰房的共用壁,才是真的超厲害!這就是品牌建商的用心處,格局不馬虎、規劃不妥協,更不會因為在清水或任何其他非主流地段,就隨便推案,辜負客戶的期待與信任。

在建材使用上面,這是廚具配有伊萊克斯的洗碗機、微烤箱,兩間衛浴都配置Derek電腦馬桶、主臥更是標配定溫龍頭,戶戶都還附有台達新風機,室內活氧、換氣一台搞定。

另外值得一提的是,織光森鄰這次特別規劃了以往在豪宅社區才有的「社區供餐輕食會所」,若住戶白天想要在會館內休憩、辦公、接洽訪客等等,都可以請社區秘書提供簡單茶點及輕食;結合了咖啡廳與招待所,就算不想下廚、不想出門,「社區供餐輕食會所」輕鬆解決日常飲食需求。

一分錢一分貨,或許新業「織光森鄰」在同區域內的價格,比起其他建案來得稍微高一點點,但房子的細節及售後服務的用心,還有建商針對住戶所舉辦的各式活動、社區經營等等,都是新業建設提供給客戶的附加價值,也是新業二十年來不變的堅持。

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