Experts Talk About Good Housing
專家談好厝
｜台中港市鎮特區房市潛力無窮
說到「台中港市鎮重劃區」，絕對是這兩年來台中房市最熱門的關鍵字之一。
根據統計，2022年台中市29個行政區當中，梧棲的預售推案量竟然爬升至台中市的第五名，推案戶數總計達1569戶，僅次於西屯3243戶、北屯3100戶、太平2261戶、烏日1875戶， 更勝傳統推案熱門區域比如南屯、豐原、沙鹿等較大的行政區。
另一項數據更跌破眾人眼鏡，根據「樂居」平台的獨家統計，台中市在2021-2022年間，房市交易量最大的重劃區，不是七期、烏日或北屯機捷，而是台中港市鎮中心重劃區。
梧棲房市的交易量成長有多驚人呢？2018年Q1，買賣成交量只有85件，房價每坪平均16.23萬；到了2022年的Q1，成交件數就來到489件，房價每坪也上升至22.1萬。成交量的漲幅高達475.3%，房價也成長了36.2%，可謂價量齊揚，後勢非常驚人。
｜海空雙港的重大建設及未來發展
① 台中國際機場門戶計畫
政府有計畫地透過台中機場升級為國際機場，串聯海港運輸、商務物流、產業專區，打造雙港核心特區，台中國際機場無論是在旅客人次、貨物量、以及周邊鄰近的中部科技廊道等等，都有非常良好的發展條件。
② 台中捷運藍線
西起台中港，行經沙鹿車站、市政府，東至台中火車站，沿著台灣大道貫穿大台中都會區，並與捷運綠線形成十字路網，對於台中交通建設來說，絕對是重大里程，也可望帶動捷運沿線的就業及居住人口，平衡區域發展。
③ 特五號道路
以中科為起點，替中科量身打造的特五號，沿著西屯路三段，架設高架橋橫跨台灣大道，終點在向上路六段，與占地超過4000坪的「光田醫院向上院區」相接，大幅縮短了市區與沙鹿(海線)的距離與路程。
④ 國道四號銜接台74線
國四豐潭段完工後，從台74線直衝到清水只需要15分鐘的車程，無論是從市區到海線，或是海線到市區，都比以往走中清路或台灣大道，省下非常多的時間，對山海屯的廣大居民來說，是一大福音。
⑤ 光田醫院向上院區
從特五號下來，5分鐘抵達光田醫院向上院區，總件坪將近四萬多坪的光田醫院，預計可提供500床醫療需求，帶動上百個就業機會。鄰近中科與精密科技園區，此區儼然成為「新光田特區」
⑥ 台中海洋生態館
以重視全球暖化、環境變遷以及台灣河海生態為教育主題，並整合高美濕地特殊地理景觀及豐富海洋資源，推廣生態保育的概念。周遭還有梧棲觀光漁港、濱海自行車道、高美濕地、大甲鎮瀾宮等觀光景點，老少咸宜。
⑦ 全球最美日系「蔦屋書店」
譽有全球最美書店之稱的日本「蔦屋書店」，於2022年與知名建商簽約下合約，預計在梧棲開設整棟式四層樓的「灣區街邊店」，書店內還附設餐廳，標榜全台最大獨棟蔦屋書店。
⑧ 三井台中港OUTLET
台中港三井Outlet佔地18公頃，是台灣首座海景購物商城，結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂等功能，匯聚了220個品牌專櫃及美食餐廳，為海線居民帶來繁榮便利的生活體驗。
⑨ 離岸風電產業蓬勃
台中港配合離岸風電國產化，因距離風場運程最短、碼頭水深以及後線場地足夠，相關基礎設備相當完善，可容納大型安裝船靠泊，已被定位為離岸風電母港，更吸引全球最大的西門子歌美颯離岸風力再生能源公司的投資、擴廠。
台中港新市鎮特區因為土地分區為「商四」，有600%的超高容積，加上市區土地價格不斷飆漲，吸引許多建商及企業財團，紛紛搶進，也帶動了整個海線的開發。包含寶佳集團、麗寶集團、長虹建設、聯悦建設、潤泰集團、勤美集團等等。
《相關連結台中都發局：https://www.udvision.taichung.gov.tw/Visions/visions3》
｜台中海線各區的房價節節攀升
去年底實價登錄揭露「海線四雄」（沙鹿、清水、龍井、梧棲）的最高房價，真的讓在地人下巴都快掉下來。
想都沒想過有一天，自己住了一輩子的家鄉，新建案大樓的數量都快超越透天，而且大樓的價格已經來到一個全新的高度。
那些年，海線的1字頭早已不復存在。多年前初入行的時候，就爆出遠雄在梧棲大買特買土地，預計要在當地造鎮的消息。
所有台中人都嗤之以鼻，身邊許多人當時都說：「海線再便宜也沒人會買拉，等著變成鬼城而已」，時隔多年，海線非但沒有成為眾人口的「鬼城」，家戶數及人口數還不斷向上增長。
｜「勝興豐境」凌空22F的超美天際線
前面跟大家介紹了海線的房市潛力、重大建設及發展、以及節節攀升的房價，主要是讓大家對於台中海線能有更深一層的認識。
還是要跟大家推薦一個建案「#勝興豐境」，雙塔式22層樓超高建築，與周圍其他建案，共同勾勒出市鎮中心最美的天際線，氣勢磅礡、聳入雲霄，這裡儼然成為海線高級住宅的新聚落。
基地面積超過1500坪，大器謙退出700坪的景觀花園廣場。
最值得一提的是，多數建案的地下停車場，可能只有B1會設計第二門廳，有種差別待遇的感覺；但勝興豐境別出心裁地在地下室各樓層(B1~B4)，都有第二門廳的規劃，讓每個住戶停放好愛車後，走進梯間都能有種賓至如歸的尊榮感。
1~4房多元房型規劃滿足所有不同需求的客層，目前建案主推27坪的兩房兩衛及2+1房。
# 兩房兩衛的格局有A3、A5、B3、B5
兩套衛浴的重要性不言可喻，除非你只有一個人住，而且幾乎不會有訪客到家裡，否則只要有兩個人以上，我都極力推薦兩房兩衛，因為我自己就是兩房一衛的苦主，每次老婆在洗澡，而我肚子剛好在翻攪，根本痛苦指數飆升、十分難耐，叫老婆快一點會被白眼，叫老婆慢慢來就是在折磨自己啊!!!
另外，這個房型的主臥室還能規劃出一個小小的更衣室空間，坪效利用非常棒。
# 2+1房的格局為A12、B12
除了標準兩個房間外，還有一個靈活運用的魔術空間，可以自由規劃書房、工作室、客房、更衣室、兒童遊戲室等等，有小小孩又有預算考量的人，非常推薦可以考慮2+1房，進可攻退可守。
# 再來就是35坪標準三房的推薦，這格局的戶型為A7、A8、B7、B8
無走道的空間設計完全不浪費空間，客廳足足有8坪大，還有一間將近5坪的主臥室，完美隔出一間更衣室的空間，相信是許多女生心中最嚮往的房間設計。
# 41坪的大三房格局，戶型為A2、A6、A9、A10、B9、B10
電視牆面超過七米，完全是豪宅等級的大尺度，三個房間絕對都可以放置雙人床，主臥室衛浴更是標準的四件式(馬桶、臉盆、淋浴、浴缸)，若是有打算長期自住，未來數年內也沒有再換房的計畫，這個房型非常推薦。
勝興豐境基地位置鄰近未來的車站用地、學校預定地、政府機關用地等等，包括著名的「頂魚寮」公園，步行只需要兩分鐘即可抵達。區域機能愈來愈完善，可預見之後的生活便利性也會愈來愈高。
該案也是寶佳集團在台中港市鎮重劃區推出的第一個超高樓層建案，眾所皆知，「建築樓層愈高，營建成本愈貴」，更何況海線隨著各項建設陸續到位，房價仍持續在攀升中，但勝興豐境目前2字頭的成交價位，不論自住、投資、置產，絕對都是有意在海線買房的最佳選擇。
最後跟大家說一個好消息，勝興豐境目前有推出優惠付款的方式如下：
＊現在購屋訂金+簽約金10%
＊113年6月使照取得後5%
＊113年12月交屋保留款5%
＊銀行貸款80%
佳鋐建設長期深耕台中海線，四年前在梧棲的第一案「佳鋐樂灣」，每坪均價約13萬元，接著清水推出「佳鋐晴灣」，均價也大約13萬元，之後在沙鹿推出的「佳鋐科藝」，房價來到18萬，上一案又回到梧棲推出「佳鋐樂邑」，成交均價已經突破2字頭，來到每坪21萬元。
2022年10月份，佳鋐再度推出最新力作「#佳鋐新邑」，地點就坐落在 #台中港特定區市鎮中心旁，距離梧棲文化路商圈僅500公尺的距離，走路就可以到文化路的路易莎咖啡(Louisa Coffee)。
台中市區有諸多重劃區大家耳熟能詳，像是五期、七期、八期、十一期，或是單元重劃區、水湳經貿重劃區…等等，但是「台中港特定區(市鎮中心)」恐怕就比較少人聽過了，畢竟是在海線，關注度不如市區，但是這個重劃區卻醞釀著極大的住宅供應量，以及未來發展無限量的蓬勃生機。
究竟台中港特定區(市鎮中心)有甚麼特別的，為什麼我會這麼介紹呢?
台中港市鎮重劃區共分成九大塊街廓，也有人稱之為「九宮格」，早在27年前(1996年)，當時台中縣政府率先開發完成東南角的其中兩塊街廓，後來因財政困難而暫時停擺，直至2005年，時任台中縣長黃仲生，才接續完成另外七大街廓的開發，總面積達114公頃，包含60公頃的商業地，以及51公頃的公共設施用地。
2009年，九宮格終於全數重劃完畢，有了現今智、仁、勇，以及四維八德的完整街容。(大智路、大仁路、大勇路、四維路、八德路)
新市鎮特區當時最大的地主為「彰化縣政府」與「台中縣政府」，剛開始標售土地時，每坪底價大概都在10萬左右，卻乏人問津，多數人嫌這個地方偏遠、荒涼，買土地不曉得能做甚麼。
後來因為「商四」的土地分區，有能夠興建超高大樓的600%容積率，加上台中市區土地不斷飆漲的推升效應，漸漸讓許多建商及企業轉而投資該區域。
目前市鎮重劃區包含寶佳、麗寶、長虹、中龍鋼鐵、潤泰、勤美、聯悅等，各建商或集團都手握萬坪以上的土地。
加上政府有計畫性地挹注大筆資金開發這個區域，以及海線不斷成長的人口數、就業機會等等，讓「#海線」、「#梧棲」、「#台中港重劃區」等名詞，一舉成為2022年台中房市的新焦點。
佳鋐新邑這次主打的正是「#健康防疫宅」，從社區大廳、公設各角落，都裝置有「美國空氣清淨機大品牌Honeywell」，有效阻絕空氣中的PM2.5懸浮微粒，讓室內空氣能永保潔淨，不受外面空污影響，不論是住戶或訪客，一進到Lobby，都能享有新鮮乾淨的空氣。
另外，電梯內還安裝「SHARP空氣淨化自動除菌系統」，藉由等離子放電，釋放出正負離子，並將空氣中的細菌、黴菌、過敏原等，淨化還原成健康的水分子到空氣中，具有淨化空氣、消除異味、抑制靜電、肌膚保濕等效果。
佳鋐這次最具「心意」也最別具「新意」的部分，就是家家戶戶都標配一顆「三菱電機空氣循環扇」，可以讓住戶安裝在玄關或客廳處，最棒的是有別於傳統全熱交換機，空氣循環扇的安裝方便簡單，無須繁複的配管工程，只需要簡單電源線拉設即可。
而且專案經理還特別提到，這樣的空氣循環扇基本上是每天24小時全天候開啟最好，無時無刻都可以淨化家中室內的空氣，抑制細菌病毒的孳生，也能有效去除異味，最重要的是運轉成本相當便宜，不用擔心電費過高的問題。
佳鋐新邑目前實價登錄已經揭露26筆成交資訊，成交價格大約落在18-24萬(高低樓層有別)，佳鋐在2022年第四季，無畏景氣寒冬，仍舊逆勢而為，推出海線第五號作品，並且在土地及原物料價格全面起漲的年代，還能讓客戶以不算太貴的價格買到配備升級的好建案。
建案目前雖然已經公開三個月了，但是我的業務好友–「王又禾」，永遠秉持著不論開案多久，都像剛開案一樣的服務熱忱，為各位介紹她們家的房子。
若不嫌棄的話，歡迎有興趣、有需求、有想要買房置產或自住的所有朋友們，可以給這位八年級，年輕卻很拚的妹妹，一個成交的機會，也一定要把握海線最後的2字頭，當市區建案紛紛邁向６、７字頭；龍井、沙鹿都往４字頭靠攏；梧棲也已經突破３字頭；佳鋐新邑的成交價真的非常可以入手喔！
☎王又禾：0987-696134
🏡接待中心位置：台中市梧棲區四維中路v.s大智路二段
身為一個土生土長的台中人，說起海線，腦海中刻畫滿滿的回憶與畫面，海線特有的在地人文與風俗民情，應該都深刻烙印在每一個台中人的心中。
大安海水浴場浪花繾綣，拍打著青春的笑靨；媽祖繞境時香客如織、萬人徒步的盛況空前；高美溼地波光粼粼的水面倒映著夕陽彩霞；鰲峰山上天光雲影的頃刻變化；大肚山的夜景繁星點點，遠方的火力發電廠燈火搖曳、忽明忽滅，橫亙在眼前的是心目中那條最美的海岸線－台中港。
｜✨海線的發展與未來
2019年開幕的台中三井OUTLET，將海線的觀光娛樂等消費活動，從小鎮老街推升至另一個更高的層次，2021年再擴大商場面積，二期的開幕引進更多國際潮流品牌。而麗寶集團也在臨港路四段附近，標下了將近3000坪面積的商業用地上權土地，未來預計再規劃全新商場，非常令人期待。
園區的開發配置，吸引許多大公司進駐設廠，帶動了數十萬個工作機會，刺激工商發展與經濟活絡，讓小小漁港搖身蛻變為大大商港。
✅關連工業區
✅自由貿易港區
✅科技產業園區
✅中龍鋼鐵
台中港還有一個得天獨厚的優勢是地理位置及交通，距離【中部科技廊道】（中部科學園區、台中精密科學園區、台中工業區）大約只要二十分鐘左右的車程。
不遠處的台中國際機場、西濱快速道路、特3號道路、以及原先國道1號接國道4號等等，海空雙港的加持，加上四通八達的交通，讓台中港的前景無量，一片看好!
｜✨日系蔦屋書店進駐台中港
譽有全球最美書店之一的「代官山 蔦屋書店 DAIKANYAMA T-SITE」，也是許多人到東京旅遊，絕對不會錯過的景點之一。建築外觀充滿現代化風格的時尚語彙，走進書店感受那靜謐沉穩的書香氛圍，看似華麗流行的建築設計，實際上是充滿文化底蘊的藏書寶庫。
蔦屋書店最特別的是將書局與咖啡廳做完美結合，享受「BOOKS & CAFE’」的美好生活體驗，並且不定期在店內舉辦各種工作坊、講座等體驗活動。有別於一般書店只單純賣書，蔦屋書店販售的選物種類繁多，而且別出心裁，處處都是創意與巧思，蔦屋不僅僅只是一間書局，更是兼具品味、時尚、潮流及質感的美學之地。
蔦屋書店將攜手聯悅建設，正式進駐海線，打造一間七層樓高的獨棟街邊旗艦店，勢必為當地開啟一場空前的文化饗宴。將代官山蔦屋書店的精神與層次移植到台中港，以閱讀、生活提案出發，透入城市的脈絡，當書本與咖啡香氣沿著港區街廓蔓延開來，文化便隨之而興，使人精神富足、身心恬適安好。
｜✨你的孩子聯悅的寶貝
第一次看到聯悅建設的廣告Slogan：「#你的孩子聯悅的寶貝」，完全抓住了我的眼球，直接切中為人父母購屋置產的核心思維：「沒有甚麼比孩子成長來的更為重要」。
聯悅貼心的打造社區五星級的童趣公設，以及許多功能性教室，目的就是讓孩子在社區裡，便能享受學習的樂趣，包含：閱讀、藝術、音樂、體育等各領域空間，聯悅一應俱全。
社區大廳規劃有百米藝廊道，展出許多藝術畫作及名家作品，壯麗猶如一座美術館，社區泳池將「在家就能珍藏整片大海」的概念導入公設當中，與海線的意象相互輝映。
｜✨集建築大師的美學之作
這次聯悅新案的建築設計團隊，特別聘請日本當代建築大師團紀彥規劃，團紀彥建築師除了是普立茲克建築獎(建築界的諾貝爾獎)的得主外，IG網紅熱門景點「日月潭向山行政暨遊客中心」也是團紀彥建築師的代表作品之一。
公設更找來曾獲得國際設計大獎iF、Red Dot、IDEA的年輕藝術家范承宗量身打造，曾經與Hermes、Loewe、Aesop、百富、誠品等國際知名品牌合作。
聯悅每一次的新建案，就像一個精緻的藝術品問世一般，值得引頸企盼、入手珍藏。
