我心目中最美的海岸線–台中港【聯悦建設】

專家談好厝

我心目中最美的海岸線–台中港【聯悦建設】

2022-10-31

身為一個土生土長的台中人,說起海線,腦海中刻畫滿滿的回憶與畫面,海線特有的在地人文與風俗民情,應該都深刻烙印在每一個台中人的心中。

大安海水浴場浪花繾綣,拍打著青春的笑靨;媽祖繞境時香客如織、萬人徒步的盛況空前;高美溼地波光粼粼的水面倒映著夕陽彩霞;鰲峰山上天光雲影的頃刻變化;大肚山的夜景繁星點點,遠方的火力發電廠燈火搖曳、忽明忽滅,橫亙在眼前的是心目中那條最美的海岸線-台中港。


✨海線的發展與未來

2019年開幕的台中三井OUTLET,將海線的觀光娛樂等消費活動,從小鎮老街推升至另一個更高的層次,2021年再擴大商場面積,二期的開幕引進更多國際潮流品牌。而麗寶集團也在臨港路四段附近,標下了將近3000坪面積的商業用地上權土地,未來預計再規劃全新商場,非常令人期待。

園區的開發配置,吸引許多大公司進駐設廠,帶動了數十萬個工作機會,刺激工商發展與經濟活絡,讓小小漁港搖身蛻變為大大商港。

✅關連工業區
✅自由貿易港區
✅科技產業園區
✅中龍鋼鐵

台中港還有一個得天獨厚的優勢是地理位置及交通,距離【中部科技廊道】(中部科學園區、台中精密科學園區、台中工業區)大約只要二十分鐘左右的車程。

不遠處的台中國際機場、西濱快速道路、特3號道路、以及原先國道1號接國道4號等等,海空雙港的加持,加上四通八達的交通,讓台中港的前景無量,一片看好!


✨日系蔦屋書店進駐台中港

譽有全球最美書店之一的「代官山 蔦屋書店 DAIKANYAMA T-SITE」,也是許多人到東京旅遊,絕對不會錯過的景點之一。建築外觀充滿現代化風格的時尚語彙,走進書店感受那靜謐沉穩的書香氛圍,看似華麗流行的建築設計,實際上是充滿文化底蘊的藏書寶庫。

蔦屋書店最特別的是將書局與咖啡廳做完美結合,享受「BOOKS & CAFE’」的美好生活體驗,並且不定期在店內舉辦各種工作坊、講座等體驗活動。有別於一般書店只單純賣書,蔦屋書店販售的選物種類繁多,而且別出心裁,處處都是創意與巧思,蔦屋不僅僅只是一間書局,更是兼具品味、時尚、潮流及質感的美學之地。

蔦屋書店將攜手聯悅建設,正式進駐海線,打造一間七層樓高的獨棟街邊旗艦店,勢必為當地開啟一場空前的文化饗宴。將代官山蔦屋書店的精神與層次移植到台中港,以閱讀、生活提案出發,透入城市的脈絡,當書本與咖啡香氣沿著港區街廓蔓延開來,文化便隨之而興,使人精神富足、身心恬適安好。


✨你的孩子聯悅的寶貝

第一次看到聯悅建設的廣告Slogan:「#你的孩子聯悅的寶貝」,完全抓住了我的眼球,直接切中為人父母購屋置產的核心思維:「沒有甚麼比孩子成長來的更為重要」。

聯悅貼心的打造社區五星級的童趣公設,以及許多功能性教室,目的就是讓孩子在社區裡,便能享受學習的樂趣,包含:閱讀、藝術、音樂、體育等各領域空間,聯悅一應俱全。

社區大廳規劃有百米藝廊道,展出許多藝術畫作及名家作品,壯麗猶如一座美術館,社區泳池將「在家就能珍藏整片大海」的概念導入公設當中,與海線的意象相互輝映。


✨集建築大師的美學之作

這次聯悅新案的建築設計團隊,特別聘請日本當代建築大師團紀彥規劃,團紀彥建築師除了是普立茲克建築獎(建築界的諾貝爾獎​)的得主外,IG網紅熱門景點「日月潭向山行政暨遊客中心」也是團紀彥建築師的代表作品之一。

公設更找來曾獲得國際設計大獎iF、Red Dot、IDEA的年輕藝術家范承宗量身打造曾經與Hermes、Loewe、Aesop、百富、誠品等國際知名品牌合作。

聯悅每一次的新建案,就像一個精緻的藝術品問世一般,值得引頸企盼、入手珍藏。

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一線之隔,潭子與北屯共享生活圈,房價卻差了十萬八千里

身為一名老潭子人,我大約國中開始,就跟著家人從市區搬到潭子東寶定居,這一住就住了十七年,從 13 歲到 30 歲,後來才搬到我自己買的起家厝。
東寶位於潭子的西側,我記得以前剛搬來這裡,74 號尚未興建,只聽長輩常常提到「八十米外環道」,數十年後,這條八十米外環道成為台中人賴以維生的74 號快速道路;而一線之隔,洲際盃棒球場與漢神洲際購物廣場,就與我的老家遙相對望,我還曾經走路到洲際盃跨年、看五月天演唱會。

把空間拉到東側一點,也就是潭子市區,不論是勝利商圈還是火車站,也都跟台中市區僅僅一步之遙,14 期重劃區跟機捷就在對面,可謂過個馬路就到,然而房價單坪卻差了一、二十萬,總價就差之千里了。 


自成一國、自給自足,潭子獨自升級

潭子究竟還有多厲害,不說你可能不知道,一個潭子區竟然有三座火車站,頭家厝車站、潭子車站、栗林車站,貫穿市區(北屯)到豐原的交通要道,地理位置的重要性不言而喻。而早年的潭子加工區更是無人不知、無人不曉,2021 年加工區改名為「台中潭子科技產業園區」,園區以電子零組件、光學、製造業為主,著名大廠包括台灣佳能、菱生精密、車王電子、矽品精工等等。

潭子還有一個很棒的地方,公園綠地非常多,其中潭子運動公園內更設有國民暨兒童運動中心,除了有各式球類運動的場地外,還有溫水游泳池,SPA 池、烤箱、蒸氣室等等;另外鐵路高架下的綠空廊道,也很適合喜歡戶外的人,慢跑、健走、自行車,便利生活垂手可得。


市場稀有,「勝發賀」大坪數規劃,不用再為了預算犧牲空間 

潭子全新完工建案「勝發賀」,位置就在勝利商圈旁,出門拐個彎就上 74 號快速道路,五分鐘串連起整個大台中。
全案規畫 15 層樓、全平面車位,3~4 房格局,建坪 41~50 坪,算是目前市場上較稀缺的產品,多數建案為了總價考量,一窩蜂都規畫兩房的房型,而且坪數愈縮愈小,現在的三房,多半都在 35 坪以內,而四房更是壓縮到 42、43 坪,扣掉公設後,室內實際坪數所剩無幾,又要塞入這麼多房間,居住品質大受影響。

勝發賀的大三房,每間房間都在 2.4 坪以上,主臥更是來到 3.2 坪,原則上兩坪的房間就可以放下標準雙人床、衣櫃跟書桌,但空間稍微狹小,勝發賀真的是誠意滿滿,家具櫃體放下去後,走道空間仍有餘裕,這才是自住客真正喜歡的格局阿。
根據實價登錄顯示,目前全案成交均價大約落在每坪 40 萬上下,2000 萬以內可以買大三房加一個車位,2500 萬以內買到 50 坪的四房加雙車位,隔條馬路的北屯區,房價已來到 6、70 萬,這裡的 CP 值內行人一定懂!

 

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水湳經貿園區,全台灣最強重劃區,沒有之一

占地254 公頃的水湳經貿園區,涵蓋了台中市西屯區及部分北屯區的範圍,區域內的重大建設相當多,政府在這些重大建設上花費超過600 億的投資金額,我常常笑說,這個重劃區最大的莊家就是政府,耗資鉅額就是要將水湳打造成一個「智慧、低碳、創新」的經貿園區。

這些重大建設還不包括單獨一顆「超巨蛋」,規劃超過4.5 萬個座位,可以舉辦國際運動賽事、大型演唱會、展覽或其他藝文活動場地,總投資金額就超過了500 億資金,可見水湳經貿園區真的是被重金打造、寄予厚望的核心重劃區。

👉放眼全台中、甚至全台灣,幾乎難以找到另一個如此重資金、又位於市中心的重劃區。而目前園區內最受矚目的幾項重大建設如下:
① 中央公園:面積高達20 萬坪,有都市之肺的美名,大約是台北市大安森林公園的2.5 倍大。
② 綠美圖:全台第一座圖書館與美術館共構建築,由普立茲克建築獎得主妹島和世所設計的文化地標。
③ 台中國際會展中心:媲美台北世貿中心,更是全台唯一獲得「鑽石及綠建築」認證的會展中心。
④ 水湳轉運中心:即將完工啟用,將國道客運及市區公車整合在同個場域,匝道更銜接台中人賴以維生的74 號快速道路,未來加上捷運橘線的規畫,這裡的交通路網更加完善縝密。


生態段憑甚麼成為全水湳最宜居的地段?

水湳經貿園區共分為五大專用區,分別是經貿專用區、文化商業區、生態住宅區、文教專用區、創新研發區等,每一區在規劃初期就被賦予不同的定位及發展走向。
✔️經貿專用區:綠美圖、國際會展中心及水湳轉運站(未來預計銜接捷運橘線)的位置,這裡被設定為旅運、經貿、展覽、金融、購物中心等空間運用。
✔️文化商業區:以時尚精品購物街為主軸,被塑造為「台中版的第五大道」,且高樓大廈林立、商業氣息濃厚。
✔️創新研發區及文教區:規劃學校、行政機關、研究機構等單位,包括中國醫藥大學及逢甲大學、僑光科大等校區都在此。

至於生態住宅專用區,是我認為整個經貿園區當中,最適合居住的地段。沿著港尾子溪河岸,規畫出低密度、純住宅的優質生活空間,沒有過多的車水馬龍及城喧囂,這裡真的非常特殊,明明就是在繁華的水湳經貿園區內,卻又像世外桃源一般,舒適寧靜、不與人爭。


法式輕奢質感建築,聚碩仁玉的年輕董事長堅持的品牌理念

聚碩建設雖是第一次推案,但對於建案林林總總的細節規畫都毫不馬虎,年輕董事長李碩祺接受專訪時,談到品牌理念是這麼說的:「New house, New life,我們不追求量,而是追求每一案,都能代表品牌精神」。李董對於品牌的永續價值非常在乎,正因如此,聚碩提出了25 年的結構保固、10 年防水保固,在台中業界寫下紀錄;而聚碩建設初試啼聲,就奪下多項建築設計國際大獎,完全展現了後生可畏,李董年紀輕、品牌新,但對於建築的扎根與追求卻非常有企圖心。

聚碩仁玉全案規劃純兩房兩衛產品,地上十一樓、地下三樓,一層四戶,戶戶邊間,採光面都留在客廳及房間,主要空間採光充足。而且讓我覺得最貼心的是,300 坪的小基地要開挖地下室,做到車戶比1:1 其實不容易,畢竟地下室開挖成本非常高昂,而且全平面車位,完全不用擔心機械車位的問題。

更厲害的是,地下一樓規劃為機房與水箱空間,讓設備檢修人員不會進入到社區住戶的停車樓層,也不會讓住戶在社區中與陌生人有接觸的機會,安全及私密性非常高!另外,停車場特別做了法式裝潢風格,而且家家戶戶都配置一個置物櫃,連這麼小的細節建商都用心設想,聚碩建設未來絕對是台中人心中,有口碑、有質感的品牌建商之一。

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台中人的口碑建商名單中,一定會有新業建設

從事房地產業十幾年,這麼多年來,對於台中人買房有品牌忠誠這件事情,許多外地人難以理解,就像明星學校一樣,誰住在品牌建商的房子裡面,彷彿就被貼上「成功」的標籤,因為對很多台中人來說,品牌建商往往代表工程品質較好、售後服務較佳、而且價格也相對較高。

在眾多建設公司當中,成立超過二十年的「新業建設」,絕對是台中人心目中,老字號的優質建商品牌,除了穩定推案外,建案所在位置幾乎都是一時之選,比如國美館前方的「大塊美術」;八期重劃區的「新業大器」、「新業大觀」;七期公園首排的「新業君子」;十四期重劃區「大塊森濤」、「大塊藏硯」等。

新業建設每一次的建築外觀都有一種大器沉著、穩重如山的底蘊,這是源自於兩位建築系畢業的董事長,深厚的建築功力,「建設公司的董事長就是建築師」,這是新業建設最好的活招牌,也是讓客戶最放心的一件事。


首次插旗清水區推案,「織光森鄰」翻轉清水建築新氣象

新業建設在2023年,首次進軍台中所謂的「海線」推案,當時沙鹿的個案「微丘森鄰」,是新業第一次離開市區來到海線。

但因為沙鹿本身的區域條件極具優勢,人口正成長、商業活動興盛、地理位置方便等,微丘森鄰當年締造熱銷佳績,晚到的客戶只能向隅,與心目中的品牌建商失之交臂。

2026年春,新業建設再次站在海線的土地上,繼沙鹿微丘森鄰後,即將在清水推出全新建案「織光森鄰」,編織海線人心中,那道追逐成家夢想的光,用實惠的價格,買到清水最宜居的地段,而且還是頗負盛名的品牌建商。

基地坐落於30米的民和路上,後面就是牛埔仔運動公園,走路只需要兩、三分鐘,就可以來這邊遛娃、遛狗、打籃球、打棒球等等;騎車三分鐘內抵達全聯;五至十分鐘會到港區藝術中心、清水國民暨兒童運動中心、清水國中、小、以及最熱鬧的清水車站中山路商圈等等。


全案2-3房,戶戶邊間、雙面採光格局無可挑剔

很多人很納悶,品牌建商究竟有甚麼了不起?跟一般建商又有甚麼不同?不就是蓋房子嗎?蓋來蓋去還不是都差不多嗎?

攤開織光森鄰的格局圖來看,2-3房的規劃,戶戶都是邊間,雙面採光不稀奇,這次的E棟、H棟,幾乎是沒有鄰房的共用壁,才是真的超厲害!這就是品牌建商的用心處,格局不馬虎、規劃不妥協,更不會因為在清水或任何其他非主流地段,就隨便推案,辜負客戶的期待與信任。

在建材使用上面,這是廚具配有伊萊克斯的洗碗機、微烤箱,兩間衛浴都配置Derek電腦馬桶、主臥更是標配定溫龍頭,戶戶都還附有台達新風機,室內活氧、換氣一台搞定。

另外值得一提的是,織光森鄰這次特別規劃了以往在豪宅社區才有的「社區供餐輕食會所」,若住戶白天想要在會館內休憩、辦公、接洽訪客等等,都可以請社區秘書提供簡單茶點及輕食;結合了咖啡廳與招待所,就算不想下廚、不想出門,「社區供餐輕食會所」輕鬆解決日常飲食需求。

一分錢一分貨,或許新業「織光森鄰」在同區域內的價格,比起其他建案來得稍微高一點點,但房子的細節及售後服務的用心,還有建商針對住戶所舉辦的各式活動、社區經營等等,都是新業建設提供給客戶的附加價值,也是新業二十年來不變的堅持。

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