台中市北區人口數大約14.4萬人，北屯區人口約31.6萬人，東區人口數為7.8萬人，太平區人口數為20萬人，四個行政區加起來總人口數約近74萬人，而城鈺森川就位在這幾個區域交會的黃金地帶，新福路、新福十六街及旱溪東路二段，270度的三面臨路角地，更增添這塊基地的獨特性。

除了龐大的人口數外，這裡更有一座百貨與三座大型商場，包括北區中友百貨，以及東區的新時代購物廣場、三井集團Lalaport、秀泰影城站前店，巧的是我用google map查詢，「城鈺森川」的基地到上述這些百貨商場，車程都剛剛好都是七分鐘，七分鐘銜接百億繁華商機，這裡可以說是被低估的房市潛力區。

1. 豬事圓滿公園：前身為肉品市場，園區內全部設施、造景皆以「豬」為主題，除了有孩子玩的溜滑梯、沙坑、彈跳床外，還有多功能體健廣場，老少咸宜。

2. 旱溪自行車道：全長約1.6公里的水岸美景，搭配五、六月份盛開的阿勃勒，整條旱溪染上金黃色系，美不勝收。

3. 台糖湖濱生態步道：三公頃的星泉湖，有環湖步道、水上步道、滿月指輪、文明之基等著名設施，因為旁邊就是Lalaport，這裡也吸引不少觀光客朝聖，更是遛娃跟遛狗聖地，而且動工中的捷運藍線，終點站就在這裡。

湖濱生態公園

我們常常說，公園或園道首排的房子極具價值性，因為都市計畫當中，公園或園道不是到處都有，所以土地是開發一塊少一塊，而水岸首排也一樣，放眼全世界，水岸邊的住宅都相當有價值，像是巴黎塞納河、英國泰晤士河、台北大直水岸等，都是品味人士爭相居住的黃金地段。

建築師強強聯手，打造台版鴨川納涼床，永續建築的實踐家

最重要的是，建設公司這次非常有誠意，推出全室精裝修，甚至連Panasonic冷暖變頻空調都安裝到好，還有全室櫃體一應俱全，智能管家也超先進，用語音聲控就能幫我們啟動各式家電，買這樣的房子，面子裡子都顧到了。

台中第一條捷運(綠線)自2021年4月25日正式通車，旅客運量穩定成長，2023年全年總運量為1334萬人次，2024年全年來到1581萬人次，成長了將近20%，截至2025上半年，月平均搭乘人次來到139萬，全年預估可以突破1600萬人次，相比去年又再往上成長。

而台中人期盼已久的捷運藍線，已在今年六月正式動工，從台中的西北走到東南，與捷運綠線剛好交織成一條十字軸線，把「十」這個字的四點相連，就形成一個圓，也象徵台中市的捷運網絡將更臻成熟圓滿。

藍線從台中港啟程，一路經由台灣大道，進入舊市區，抵達台中火車站，終點至帝國製糖廠(台糖生態湖、Lalaport附近)，預計在市政府站與捷運綠線相會，並設置轉乘站，讓台中各地民眾南來北往更加便利。

全線預計2034年完工，對台中市民來說，不只是交通的進步，更是城市的蛻變，邁向國際大城必經之路。

都讓在此工作的年輕人或首購族，因為市區高房價的外溢效應，選擇定居海線，在這購屋成家。

台中海線10年人口變化圖                  

雖然位處梧棲區，但距離沙鹿火車站僅1.5公里，騎車大約四分鐘就能抵達，更重要的是，捷運藍線B3站，未來預計設置在童綜合醫院附近，距離基地也僅約1公里，走路大約10~15分鐘左右，台中生活樣貌愈來愈朝向台北化，邁向更便捷、繁榮的城市指日可待。

全案規劃3~4房，三房有38、41坪兩種房型，四房為46坪，這次的價格真的讓我驚訝不已，現場專案透漏，三房含車1200萬左右可以買到，四房雙車更是1500萬起。

當台中市區多數地方都站上兩房2000萬、三房3000萬，來到這裡直接打完對折還有找，首購族、換屋族，無痛購屋、輕鬆負擔，一定要把握勝興豐川。

生命的三要素是陽光、空氣、水，如果一家建設公司在蓋房子的時候，也能時時刻刻將這三要素考慮進去，對消費者(住戶)來說，絕對是一大福祉。

台中建商何其多，但願意設花時間在建築細節上，為住戶設身處地、貼心著想的建商真的不多，長平建設秉持「建築生活實踐家」理念，為旗下每案作品注入長平DNA，讓住戶在家中就能輕鬆享受最好的光、水及綠意。

長平建設習慣採用低檯度大面窗的設計，增加採光面積，減少壁面遮擋，更顯建築物的磅礡氣勢，在我印象中，台中幾乎只有豪宅建商，才會出現這樣的設計，比如寶輝、陸府等等。

買房子不論首購或換屋，大家最害怕碰到的問題，絕對跟「水」有關，不論是滲漏水、積水、排水不良、汙水回流等，萬一真的碰到了，絕對是一般買房民眾最害怕也最沉重的痛。

門廳前的大尺度退縮，營造出迎賓迴車道空間，這就是台中七期豪宅的標配；玻璃屋裡的健身房，使用義大利精品健身器材「Technogym」(有健身界的勞斯萊斯美名)；廚具櫃體、衛浴磁磚等細節，長平建設都不輕易妥協，客戶或許不會在意，但長平為了蓋一個真正溫暖的家，他們想得永遠比客戶更多。

對了，還有一個我私心很期待的公設，就是「星空露營區」，社區提供帳棚，頂樓就可以露營，日落前遠眺三汀山的青翠美景，夜晚就好好享受這片純淨無瑕的皎潔星空，卸下白天繁重的工作壓力，我已經可以想像，這樣的生活會是多麼純粹、多麼chill。

   
　　　　 　長平建設公設　　　　　　　　　　　 長平建設公設　　　　　　　　　　　長平建設迎賓車道

長平kotikoti位在太平區勤益科大生活圈，這裡吃的喝的應有盡有，政府更致力推動區域內各項建設。

太平聯合行政中心即將完工、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館、屯區藝文中心、坪林森林公園等設施，讓孩童在這裡都能快樂成長，我覺得這也是多數首購族買房首選太平區的原因，在這裡成家、育兒，都能非常自在安心。

值得一提的是，太平國民暨兒童運動中心預計年底啟用，也將成為台中市最大的體適能空間，內部設施包括溫水游泳池、水療中心、兒童運動遊戲室、綜合球場(籃球、排球、羽球)、多功能運動教室、瑜珈韻律教室等等，歷經三任市長、超過十二年的工期，相信不少太平人、甚至台中人，都超級期盼正式啟用的那天。

台中人賴以維生的74號快速道路，一般人以為距離這裡很遠，但其實附近住戶都知道，大源十九街這條捷徑，僅需7、8分鐘就可以接上74號匝道，進而銜接國一、國三、國四甚至國六都相當便利。

長平kotikoti散步圖

說起台中五權西路，絕對無人不知曉，擁有四十年歷史的國立台灣美術館在這裡，讓這條路以人文及藝術作開端。

行經麻園頭溪，在文心南路的交界處，捷運綠線南屯站活絡了整條五權西路的大眾運輸，更便利、更現代化的交通網絡在此成形。

接著貫穿惠文、惠中與黎明路，一線之隔與七期為鄰，往下延伸進入南屯區，這裡幾乎是台中的新富人區，「單元重劃區」及「高價新建案」雙重包圍，五權西路的燙金門牌不言而喻。

銜接台中的新興重劃與舊城繁榮，就像新舊世代的交替，一條路反映出兩個不同時期的台中市，見證商圈外移，並續寫台中的優美歷史。

泊金灣的地段優勢

23層泳池宅，同樣價格選擇超高性價比

南屯一帶近期的預售新案不少，且各有各的獨特優勢。今天要跟大家分享的「豐邑泊金灣」，在2/14情人節開賣當天，我搶先到接待中心了解建案，聽完副理的介紹後，徹底勾起了我對這個建案的好感及興趣。

首先1582坪的超大基地，規劃兩棟23層樓的雙塔建築，儼然成為五權西路上的全新地標，豐富的飯店公設、在家就能輕鬆擁有酒店度假的chill感。

目前泊金灣針對早鳥祭出超優價格外，付款方式也算相當輕鬆，「兩房訂簽50萬、三房訂簽100萬」，不過開工時，還是需補足一成的款項。

比如兩房的房車總價1900萬，一成價金為190萬，訂金+簽約金先付50萬，其餘的140萬，待開工時再繳付即可。

因為工程時間較長（約四年左右），副理也有試算一下之後每個月的工程期款，每期大約只需付兩、三萬元，若是夫妻或情侶，兩個人都有正常工作及收入，付款壓力應該不至於太重。

若要說台中的蛋黃區，五權西路絕對是精華中的精華、蛋黃中的蛋黃，以黎明路為分界，舊市區熱鬧非凡、新重劃區蓄勢待發，未來不論過多久，這條路對台中人來說，始終重要且意義非凡。

南悅建設在台中的第一案「南悅豐映」，基地位在北屯區，四期與十四期重劃區的交界處，同時坐享四期舊市區的繁華便利，以及十四期新興重劃區的整齊街廓，與未來的增值議題。

承襲第一案的選地哲學，南悅建設的第二案｢南悅喜苑」，依然是重劃土地，只是從北屯轉移至南屯，而且是南屯目前最熱門的單元重劃區，基地位於單元五，與「國際足球場」和1.3萬坪的「新市鎮生態公園」為鄰。

第一案的成功與口碑，讓第二案幾乎未演先轟動，開賣前就許多客戶引頸期盼，正式開賣後也在三個月內熱賣97%，近乎完銷。

南悅的成功除了產品與地段有競爭力外，很多人或許還不知道，其實南悅建設就是代銷龍頭「海悅代銷」與在地老牌建商豐境建設的「豐潤營造」，共同攜手合作，打造出全新的建築品牌。

透過長期站在第一線，了解客戶需求的海悅代銷，與建築業界的重要功臣，具備專業技術的豐潤營造，強強聯手、案案完銷。挾著這股氣勢，南悅建設再推出第三案「南悅樂田」，位於南屯炙手可熱的十三期重劃區。

【南悅樂田】稀有45米園道首排，純住家零店面的泳池飯店宅

南悅樂田基地坐落於十三期重劃區核心角地，距離八期文心秀泰影城僅三分鐘車程，五分鐘抵達雙鐵共構大慶車站，十分鐘通往高鐵新烏日站，附近還有首屈一指的中山醫大附設醫院，基地周遭有雙公園環抱，得天獨厚的地理環境與公共建設，造就十三期令人稱羨的居住優勢。

建案主打益豐路45米園道首排，在永春東一路交叉處形成圓環用以彙整車流，與台北市大安區仁愛路、敦化南路交叉處的敦南圓環有幾分相似，也意味著十三期未來絕對能發展成台中市的精華地段。

南悅樂田公設規劃豐富齊全，令我印象最深刻的是，二樓有一座25M的戶外泳池，其中還包含兒童池及spa區、戶外吧檯等等，簡直就像在度假飯店一樣，輕鬆自在、十足chill。

想像一下假日午後在家裡換上泳裝，下樓就能在自家社區享受spa、小孩還可以帶到旁邊的兒童池玩水，累了就上岸在戶外吧檯區休憩飲食，悠閒的午後就該如此放鬆，晚上沿著綠園道散步至文心秀泰享用美食，為美好假日畫上句點。

南悅樂田基地面積1,101坪，15層樓高，總共規劃125戶，坪數房型為2~3房、26~38坪，是目前十三期重劃區內少有的小坪數規劃，之後十三期還有許多大型建商準備進場推案，這裡只會愈來愈熱鬧，發展愈來愈完善。

集結各方領域一時之選，共同擘劃13期最美樂田!

南悅建設從第一案開始，就計畫著永續經營，持續深耕台中，所以在建案的各項規畫上，集結了各領域的大師，如：台中宜居美學先驅—許榮江建築師、豪宅品牌御用—清奇空間設計、台中景觀設計的翹楚—許富居設計總監、資深結構安全權威—張成鉅結構技師等等，每個環節都力求業界最高規格。

建築業是純手工業，一磚一瓦、植筋灌漿都得仰賴人工、人力需求極高，無法透過機械或電腦自動化作業來完成建築工程，既然建築的過程必須倚靠工人們，透過雙手一點一滴逐步完成，完工後的成品要達到一百分的完美境界，實在強人所難。

這也是「漏水問題」在政府統計的買賣糾紛當中，比例一直居高不下的原因之一，防水工程牽涉到打底、材料、工法、貼磚等等，稍有一個環節沒有做好，就有可能衍伸出後續問題，所以各家建商針對漏水都會提供保固，但普遍都只願意提供一至三年的保固時間。

因為防水工程繁複，會出現漏水的情形，可能就是在施工當中，某個環節沒有做好，要揪出根本原因又曠日廢時，所以多數建商不願意延長防水保固時程，當房子發生漏水現象時，多半以拖待變，不願積極正面回應住戶。

君鑑一直以來堅持「5年全棟保固、10年防水保固、20年結構保固」，防水保固有別於一般建商的一年，直接拉長至十年，很多時候房子會漏水，未必在交屋後的一、兩年內就出現，假設居住的第五年房子開始滲漏水，建商以一句：「房子已經過了保固期，概不負責」回應，客戶真的求助無門，只能自行尋找工班師傅解決。

其實台中業界在幾年前，也有一些建商打出五年或十年的防水保固，但幾年過去，至今仍堅持延長保固的，只有君鑑而已。對了，君鑑機構經理強調：「即便是過了保固期，只要住戶有問題，公司還是非常樂意提供相關協助及處理」。

不與他人爭奇鬥艷，專注在蛋黃區以外推案

君鑑官網放著公司企業對聯：「君子一諾十年鴻展，鑑築千金價值永傳」，價值永傳四個字講的正是「利他即是利己」，對企業經營來說難能可貴，時時刻刻將消費者的問題放在心上，站在消費者的立場來蓋房子，才能知道客戶對於買房一事，最重視的是甚麼。

君鑑從買地、營建、銷售、到售後服務，完全一條龍，不假代銷之手，也不委外發包營造，目的就是對自己說過的話負責，對客戶真誠以待。