【南悅樂田】13期重劃區,45米園道第一排的絕版風景

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【南悅樂田】13期重劃區,45米園道第一排的絕版風景

2024-12-18

南悅建設,代銷龍頭攜手台中在地營造,合力打造全新建築品牌

南悅建設在台中的第一案「南悅豐映」,基地位在北屯區,四期與十四期重劃區的交界處,同時坐享四期舊市區的繁華便利,以及十四期新興重劃區的整齊街廓,與未來的增值議題。

承襲第一案的選地哲學,南悅建設的第二案「南悅喜苑」,依然是重劃土地,只是從北屯轉移至南屯,而且是南屯目前最熱門的單元重劃區,基地位於單元五,與「國際足球場」和1.3萬坪的「新市鎮生態公園」為鄰。

第一案的成功與口碑,讓第二案幾乎未演先轟動,開賣前就許多客戶引頸期盼,正式開賣後也在三個月內熱賣97%,近乎完銷。

南悅的成功除了產品與地段有競爭力外,很多人或許還不知道,其實南悅建設就是代銷龍頭「海悅代銷」與在地老牌建商豐境建設的「豐潤營造」,共同攜手合作,打造出全新的建築品牌。

透過長期站在第一線,了解客戶需求的海悅代銷,與建築業界的重要功臣,具備專業技術的豐潤營造,強強聯手、案案完銷。挾著這股氣勢,南悅建設再推出第三案「南悅樂田」,位於南屯炙手可熱的十三期重劃區。


【南悅樂田】稀有45米園道首排,純住家零店面的泳池飯店宅

南悅樂田基地坐落於十三期重劃區核心角地,距離八期文心秀泰影城僅三分鐘車程,五分鐘抵達雙鐵共構大慶車站,十分鐘通往高鐵新烏日站,附近還有首屈一指的中山醫大附設醫院,基地周遭有雙公園環抱,得天獨厚的地理環境與公共建設,造就十三期令人稱羨的居住優勢。

南悅樂田十三期重大建設

南悅樂田基地位置

 

建案主打益豐路45米園道首排,在永春東一路交叉處形成圓環用以彙整車流,與台北市大安區仁愛路、敦化南路交叉處的敦南圓環有幾分相似,也意味著十三期未來絕對能發展成台中市的精華地段。

 

南悅樂田公設規劃豐富齊全,令我印象最深刻的是,二樓有一座25M的戶外泳池,其中還包含兒童池及spa區、戶外吧檯等等,簡直就像在度假飯店一樣,輕鬆自在、十足chill。

想像一下假日午後在家裡換上泳裝,下樓就能在自家社區享受spa、小孩還可以帶到旁邊的兒童池玩水,累了就上岸在戶外吧檯區休憩飲食,悠閒的午後就該如此放鬆,晚上沿著綠園道散步至文心秀泰享用美食,為美好假日畫上句點。

南悅樂田基地面積1,101坪,15層樓高,總共規劃125戶,坪數房型為2~3房、26~38坪,是目前十三期重劃區內少有的小坪數規劃,之後十三期還有許多大型建商準備進場推案,這裡只會愈來愈熱鬧,發展愈來愈完善。


集結各方領域一時之選,共同擘劃13期最美樂田!

南悅建設從第一案開始,就計畫著永續經營,持續深耕台中,所以在建案的各項規畫上,集結了各領域的大師,如:台中宜居美學先驅—許榮江建築師、豪宅品牌御用—清奇空間設計、台中景觀設計的翹楚—許富居設計總監、資深結構安全權威—張成鉅結構技師等等,每個環節都力求業界最高規格。

南悅樂田建築師

九戶三梯的梯戶比規劃,雖然看似單層戶數較多,實際上等同三戶一梯,加上電梯都是15~17人座,所以若對梯戶比有疑慮的話,我覺得可以稍微放心。26~28坪的兩房都配置兩套衛浴,且都可以放到雙人床的規劃,36~38坪的三房雙衛浴皆開窗,產品設計上也幾乎無可挑剔。

現在推出早鳥優惠價格,兩房訂簽88萬、三房訂簽128萬,工程款大約每半年收一次,每次款項皆為總價的2.5%,完工交屋時間暫定為2027年底。

綜觀台中市各重劃區的發展,大致上都非常成功,居住人口增加會帶動區域內商業活動,但是十三期重劃區特別之處,在於鄰近的八期及南區歷時久遠,發展非常成熟,而十三期重劃區距離這些地方都是十分鐘以內的車程,極為便利。

掌握重劃區先機,買在甚麼都沒有的時候,坐等未來增值空間,是購屋置產的不二法門。

個案官網搶先預約 |https://pse.is/6wzx4k

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十三期昌明段、河岸旁,預約南台中下一場盛開與繁華

台中目前最熱門的重劃區,十三期絕對當之無愧。我一直覺得十三期就是那種「開局就吃了無敵星星」的人生勝利組,尤其是當中的「昌明段」,要地段有地段、要交通有交通、要生活有機能、要重劃還有未來。

捷運與台鐵共構一個大慶車站,到高鐵烏日站車程只要5~8分鐘,區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」,更重要的是,還緊鄰著高綠覆、低密度的八期重劃區。

八期重劃區有甚麼呢?全世界業績第一的好市多在這裡、迪卡儂在這裡、秀泰生活文心店也在這裡,據報導2019年文心店營業額20億元,為全台秀泰生活業績之冠,2022年達到23.3億元,應該還是坐穩秀泰店王的寶座無誤。

南屯好市多  南屯迪卡儂  中山醫學大學附設醫院

高鐵烏日站   

另外,八期的豐富公園及豐樂公園,每到假日就成了孩子娛樂的天堂,而這兩座公園與十三期也僅咫尺天涯的距離;原本的南屯拖吊場也即將改建成「羅布森圖書館」,由知名建築團隊半畝塘操刀,打造城市裡的森林書屋,為八期的重大公共建設再添一筆。

十三期昌明段,就緊貼著發展成熟且熱鬧非凡的八期重劃區,佔盡地利之便,享受先天優勢。

豐樂公園

豐富公園


睦昇營建用34年的時間琢磨,國家級工藝築出永久保修硬實力

我第一次知道睦昇營建,是在2015年銷售北屯某個透天建案時,我們案場旁邊剛好就是當年「睦昇知屋」的接待會館,當時基於好奇,我特地查了一下他們建案基地位置,然後開車偷偷到現場「欣賞」房子。

不看則已、一看驚人!蓋得不只不錯,簡直顛覆我原本想像,每戶6.2米~10米超大面寬,雙車位加電梯別墅,外觀就是豪宅標配花崗岩石材,再搭配上素雅的格柵線條、端景牆、整齊車道鋪面、景觀園藝等,簡單俐落卻不失大器風範。十年寒暑過去,這社區仍風采依舊,這是我與睦昇營建的初次邂逅,從此對睦昇印象深刻。

睦昇營建機構柏宜柏翠

睦昇知屋

睦昇知屋

再次看到睦昇營建的作品,是大約2017、2018年的時候,我在銷售太平大樓建案,某天開車在附近閒晃,剛好繞到「柏宜柏翠」這個社區,外觀呈現古典風格的堡壘式建築,最特別的是每一戶都是七層樓透天,石材堆砌、做工細膩,柏宜建設投資興建,睦昇負責營造工程,該案也是非常成功的豪宅作品,為睦昇的建築履歷,再寫上光輝的一筆。

睦昇營建機構愛的保修

睦昇營建講求建築職人精神,不只在外觀上要求美觀與突破,內在給客戶的「永久保修」承諾更是絲毫不馬虎,快速派工、LINE即時報修、專人負責、滿意度調查、甲級營造、定期社區活動,完整的保修制度,給客戶最貼心實在的買房體驗跟售後服務。


睦昇韶光漫,純兩房小品建築,沒事就好好享受漫步河畔的美好韶光

漸漸了解睦昇營建這家公司,才知道他們推案量真的不大,有時候一年一個建案,有時候甚至幾年才一個建案,因為公司以營造起家,建築工程品質才是他們追求的極大目標,利潤不是;所以慢工出細活、準備好了才推案,是公司的共識。

睦昇韶光漫外觀3D

這次睦昇韶光漫,選址台中最炙手可熱的十三期重劃區,更難得的是,還位在土庫溪河畔第一排,群花盛開的河岸景觀,無論是晨起運動、夜間散步,或是假日傍晚,閒散漫步在河岸旁的人行步道上,都是無上的享受啊。

睦昇韶光漫基地面積442.5坪,全案50戶純兩房住家、0店面,坪數為23~25坪,而且五戶二梯,梯戶比相較於鄰近個案來說,非常有競爭力。

單純的居住條件,有別於戶數多且複雜的中大型社區,睦昇更像是精緻、均質的質感聚落。

住戶凝聚力更強、建設公司的服務資源也可以更集中。也因為這樣的小品建築,又是南屯十三期當中,極難得面向河岸首排的朝南景觀宅。

東邊有台中車站、西側是高鐵烏日站,往北是七期生活圈,這是南台中的三大交通樞紐,正好是「睦昇韶光漫」坐落的黃金大三角,到哪裡都四通八達,台鐵、捷運與高鐵串起這裡的便捷生活圈,十三期的價值與定位,才正要起飛。

接待中心:台中市南屯區大墩南路165號
連絡電話:04-24722268


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十三期重劃區的地段魅力,讓這裡開局就吃無敵星星

台中市十三期重劃區,是近年南台中發展重心,包含了兩個行政區,南區與南屯區,既與開發許久,生活機能便利成熟的南區相接,又與綠覆率極高,好市多、迪卡農、秀泰影城等大型商場座落其中的八期重劃區相鄰。

十三期重劃區依地段區分,可分成四大區塊,分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段,其中大慶段與昌明段幾乎可以說是坐享現成開發紅利,過條馬路有人氣爆棚的大慶夜市,區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」,還有捷運與火車雙鐵共構的大慶車站;豐樂公園、豐富公園、以及前一段提到的連鎖美式賣場、購物廣場等等都在這一帶,所以才說這裡根本開局就吃無敵星星。

第十三公園  文心秀泰  13期重劃區

十三期全區土地又以住1、住1-1為最多,屬於低密度開發的土地使用分區,加上區域內大基地開發的建案稀少,未來全區主要以透天或低樓高的大樓為主要產品,低密度、高綠覆、大棟距,就成了十三期獨特的發展特色,更可以視為「換屋天堂」八期綠帶的延伸。


均質兩房兩衛,3.9米大面寬,享受河岸步道的絕美景觀

豐邑集團旗下的浩翰開發,就在這低密度的十三期重劃區中,取得2000坪的超大基地,規劃兩棟18層樓的雙塔式建築「光与玥」,特別的是,兩棟建築的中間,以25米長的露天度假泳池連接,除了欣賞土庫溪河畔美景,還可享受建案本身僅29%的建蔽率,退縮出壯闊的千坪花園綠景。

浩瀚光與玥

236戶全數規劃兩房兩衛產品,定位相當均質明確,坪數分別為27坪及29坪兩種規劃,其中29坪的房型,更是將客廳面寬拉至接近4米,大部分三房客廳面寬也大約3.2~3.5米,4米的客廳寬度更顯格局大度、氣勢非凡。

這次浩瀚開發在建材選用上也相當大器美型,德國pronorm原裝進口廚具、伊萊克斯家電、美國KOHLER百年衛浴品牌(還有淋浴花灑、鏡面暖風機等)、維夫拉克人臉辨識門鎖、日本YKK AP頂級水密窗等等,讓我對該案留下非常深刻的印象。

浩瀚光與玥建材  浩瀚光與玥廚具

德國pronorm廚具  伊萊克斯洗碗機  浩瀚光與玥衛浴

對了,因為社區基地夠大,又規劃兩大棟別,我觀察到一個detail的加分細節,兩棟樓都分別設有環保室,平時倒垃圾再也不用千里迢迢,提著大包小包穿梭在社區大廳及公設,既尷尬又不便。


軌道經濟學永恆不敗,保值增值趁現在

台中捷運綠線

十三期最令人著迷的地方,我認為絕對是大眾運輸及軌道經濟的加持,捷運綠線貫穿台中市東西向核心軸線文心路。

距離「光与玥」最近的捷運大慶站,更是台中唯二台鐵與捷運「雙鐵共構」的站體(另一站為北屯松竹站),若要搭乘捷運到高鐵站,途中只需經過三站便可抵達,搭乘台鐵更是只有兩站的距離,對於高鐵有高度需求的人來說,十三期簡直極度方便。

而六月底甫動工的捷運藍線,也如火如荼地工程進行中,目前預計十年完工,屆時搭乘綠線,沿著文心南路、文心路抵達七期,新光三越、大遠百、台中101就像咫尺天涯,皆可以輕鬆抵達,若要轉乘捷運藍線前往東海、沙鹿、台中港,也可以不費吹灰,無須出站就能優雅到站。

根據實價登錄揭露資訊,捷運綠線各站體房價,在捷運通車之前,與近一年的成交單價相比,有大約40~90%的漲幅,其中鄰近十三期重劃區的大慶站,幾年時間房價漲幅高達70%。

也因為先天條件佳,地理位置優越,讓許多世界級豪車的展示中心紛紛選址於此,包括汎德永業代理的BMW、一樣是汎德永業經銷的Porsche、以及Maserati、Ferrari旗艦館,皆落腳十三期重劃區內,十三期的增值潛力才剛要爆發。

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北區、北屯區、東區、太平區,龐大人口簇擁區域經濟發展與繁榮

台中市北區人口數大約14.4萬人,北屯區人口約31.6萬人,東區人口數為7.8萬人,太平區人口數為20萬人,四個行政區加起來總人口數約近74萬人,而城鈺森川就位在這幾個區域交會的黃金地帶,新福路、新福十六街及旱溪東路二段,270度的三面臨路角地,更增添這塊基地的獨特性。

除了龐大的人口數外,這裡更有一座百貨與三座大型商場,包括北區中友百貨,以及東區的新時代購物廣場、三井集團Lalaport、秀泰影城站前店,巧的是我用google map查詢,「城鈺森川」的基地到上述這些百貨商場,車程都剛剛好都是七分鐘,七分鐘銜接百億繁華商機,這裡可以說是被低估的房市潛力區。

豬事圓滿公園   旱溪自行車道(台中市政府觀光局)   

      

最重要的是,兩分鐘抵達精武火車站,轉乘高鐵或捷運都相當便利,還有這裡最迷人的公園綠帶,我來為大家介紹:

1. 豬事圓滿公園:前身為肉品市場,園區內全部設施、造景皆以「豬」為主題,除了有孩子玩的溜滑梯、沙坑、彈跳床外,還有多功能體健廣場,老少咸宜。

2. 旱溪自行車道:全長約1.6公里的水岸美景,搭配五、六月份盛開的阿勃勒,整條旱溪染上金黃色系,美不勝收。

3. 台糖湖濱生態步道:三公頃的星泉湖,有環湖步道、水上步道、滿月指輪、文明之基等著名設施,因為旁邊就是Lalaport,這裡也吸引不少觀光客朝聖,更是遛娃跟遛狗聖地,而且動工中的捷運藍線,終點站就在這裡。

台糖生態園區湖濱生態公園

我們常常說,公園或園道首排的房子極具價值性,因為都市計畫當中,公園或園道不是到處都有,所以土地是開發一塊少一塊,而水岸首排也一樣,放眼全世界,水岸邊的住宅都相當有價值,像是巴黎塞納河、英國泰晤士河、台北大直水岸等,都是品味人士爭相居住的黃金地段。


建築師強強聯手,打造台版鴨川納涼床,永續建築的實踐家

這次城鈺森川特別請到台中豪宅的推手,擅長現代生態建築的鄭斯新建築師,與入圍2017世界建築獎(WAF)的徐光華建築師事務所,聯手打造這棟如同森林般的建築物。

以垂直森林為主題,跳島式的陽台錯落在各樓層,72%的空中之埕,讓陽台不再只是一個小小方寸,而是滿滿綠意,植栽隨風搖曳、垂直蔓生,遠看城鈺森川,真的就像一棟立體森林,蓊蓊鬱鬱中,帶有波瀾壯闊的不凡氣勢。

城鈺森川外觀跳島式錯層陽台,垂直森林主題

本案陽台設計的靈感,來自於京都著名的「鴨川納涼床」。鴨川納涼床是京都夏季的河畔文化,餐廳、茶屋、咖啡廳或酒吧等,會在河川上方或旁邊搭建露天平台,讓民眾可以一邊享用料理,一邊吹著河畔涼風,佇足納涼、輕鬆愜意,這是京都人享受的生活方式。

也是建築師第一次看到這塊基地,腦海中直覺浮現最美的畫面,不斷構思,如何將這個案子打造成台版的鴨川納涼床,極富創意與巧思,也真正凸顯建案與眾不同的價值性。

我真的很喜歡本案的外觀,具有濃厚生機感,沉穩大器的灰色系又帶有溫潤的木質色調,再搭配大片綠意,感覺就是生命力蓬勃,又不落俗套的經典之作。

城鈺森川外觀城鈺森川建案外觀3D圖


全室精裝修,還有智慧管家兼具科技與智能美宅

 

城鈺森川這次推出38-40坪純三房的規劃設計,主要是面旱溪的百米棟距,以及20米的新福路,不過就算是面向20米新福路,因為對面全都是低矮透天(約四層樓),所以我們的採光跟視野仍然絕佳。

 

看完格局圖感受到建商的用心,各戶型雙衛浴皆開窗,主臥室衛浴外面還特別規劃一間小小的更衣室,也可以結合女主人的梳妝空間,另外38坪的格局更厲害,乍看只有單面採光,但建築師透過大天井的設計,讓該戶依然可以做到各個空間都有足夠的通風及採光面。

城鈺森川建材表

最重要的是,建設公司這次非常有誠意,推出全室精裝修,甚至連Panasonic冷暖變頻空調都安裝到好,還有全室櫃體一應俱全,智能管家也超先進,用語音聲控就能幫我們啟動各式家電,買這樣的房子,面子裡子都顧到了。

日系廚具Cleanup(還有磁吸背板,非常貼心)、TOTO免治衛浴這些都基本標配,工作陽台配置電動曬衣架外,還有滅菌風乾系統,真的超貼心,現在工作陽台很多因為日照不足,或是氣候變遷,大雨狂下,有這樣的風乾系統真的非常重要阿!!
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