Experts Talk About Good Housing
專家談好厝
｜十三期昌明段、河岸旁，預約南台中下一場盛開與繁華
台中目前最熱門的重劃區，十三期絕對當之無愧。我一直覺得十三期就是那種「開局就吃了無敵星星」的人生勝利組，尤其是當中的「昌明段」，要地段有地段、要交通有交通、要生活有機能、要重劃還有未來。
捷運與台鐵共構一個大慶車站，到高鐵烏日站車程只要5~8分鐘，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，更重要的是，還緊鄰著高綠覆、低密度的八期重劃區。
八期重劃區有甚麼呢?全世界業績第一的好市多在這裡、迪卡儂在這裡、秀泰生活文心店也在這裡，據報導2019年文心店營業額20億元，為全台秀泰生活業績之冠，2022年達到23.3億元，應該還是坐穩秀泰店王的寶座無誤。
另外，八期的豐富公園及豐樂公園，每到假日就成了孩子娛樂的天堂，而這兩座公園與十三期也僅咫尺天涯的距離；原本的南屯拖吊場也即將改建成「羅布森圖書館」，由知名建築團隊半畝塘操刀，打造城市裡的森林書屋，為八期的重大公共建設再添一筆。
十三期昌明段，就緊貼著發展成熟且熱鬧非凡的八期重劃區，佔盡地利之便，享受先天優勢。
｜睦昇營建用34年的時間琢磨，國家級工藝築出永久保修硬實力
我第一次知道睦昇營建，是在2015年銷售北屯某個透天建案時，我們案場旁邊剛好就是當年「睦昇知屋」的接待會館，當時基於好奇，我特地查了一下他們建案基地位置，然後開車偷偷到現場「欣賞」房子。
不看則已、一看驚人！蓋得不只不錯，簡直顛覆我原本想像，每戶6.2米~10米超大面寬，雙車位加電梯別墅，外觀就是豪宅標配花崗岩石材，再搭配上素雅的格柵線條、端景牆、整齊車道鋪面、景觀園藝等，簡單俐落卻不失大器風範。十年寒暑過去，這社區仍風采依舊，這是我與睦昇營建的初次邂逅，從此對睦昇印象深刻。
再次看到睦昇營建的作品，是大約2017、2018年的時候，我在銷售太平大樓建案，某天開車在附近閒晃，剛好繞到「柏宜柏翠」這個社區，外觀呈現古典風格的堡壘式建築，最特別的是每一戶都是七層樓透天，石材堆砌、做工細膩，柏宜建設投資興建，睦昇負責營造工程，該案也是非常成功的豪宅作品，為睦昇的建築履歷，再寫上光輝的一筆。
睦昇營建講求建築職人精神，不只在外觀上要求美觀與突破，內在給客戶的「永久保修」承諾更是絲毫不馬虎，快速派工、LINE即時報修、專人負責、滿意度調查、甲級營造、定期社區活動，完整的保修制度，給客戶最貼心實在的買房體驗跟售後服務。
｜睦昇韶光漫，純兩房小品建築，沒事就好好享受漫步河畔的美好韶光
漸漸了解睦昇營建這家公司，才知道他們推案量真的不大，有時候一年一個建案，有時候甚至幾年才一個建案，因為公司以營造起家，建築工程品質才是他們追求的極大目標，利潤不是；所以慢工出細活、準備好了才推案，是公司的共識。
這次睦昇韶光漫，選址台中最炙手可熱的十三期重劃區，更難得的是，還位在土庫溪河畔第一排，群花盛開的河岸景觀，無論是晨起運動、夜間散步，或是假日傍晚，閒散漫步在河岸旁的人行步道上，都是無上的享受啊。
睦昇韶光漫基地面積442.5坪，全案50戶純兩房住家、0店面，坪數為23~25坪，而且五戶二梯，梯戶比相較於鄰近個案來說，非常有競爭力。
單純的居住條件，有別於戶數多且複雜的中大型社區，睦昇更像是精緻、均質的質感聚落。
住戶凝聚力更強、建設公司的服務資源也可以更集中。也因為這樣的小品建築，又是南屯十三期當中，極難得面向河岸首排的朝南景觀宅。
東邊有台中車站、西側是高鐵烏日站，往北是七期生活圈，這是南台中的三大交通樞紐，正好是「睦昇韶光漫」坐落的黃金大三角，到哪裡都四通八達，台鐵、捷運與高鐵串起這裡的便捷生活圈，十三期的價值與定位，才正要起飛。
接待中心：台中市南屯區大墩南路165號
連絡電話：04-24722268
｜十三期重劃區的地段魅力，讓這裡開局就吃無敵星星
台中市十三期重劃區，是近年南台中發展重心，包含了兩個行政區，南區與南屯區，既與開發許久，生活機能便利成熟的南區相接，又與綠覆率極高，好市多、迪卡農、秀泰影城等大型商場座落其中的八期重劃區相鄰。
十三期重劃區依地段區分，可分成四大區塊，分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段，其中大慶段與昌明段幾乎可以說是坐享現成開發紅利，過條馬路有人氣爆棚的大慶夜市，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，還有捷運與火車雙鐵共構的大慶車站；豐樂公園、豐富公園、以及前一段提到的連鎖美式賣場、購物廣場等等都在這一帶，所以才說這裡根本開局就吃無敵星星。
十三期全區土地又以住1、住1-1為最多，屬於低密度開發的土地使用分區，加上區域內大基地開發的建案稀少，未來全區主要以透天或低樓高的大樓為主要產品，低密度、高綠覆、大棟距，就成了十三期獨特的發展特色，更可以視為「換屋天堂」八期綠帶的延伸。
｜均質兩房兩衛，3.9米大面寬，享受河岸步道的絕美景觀
豐邑集團旗下的浩翰開發，就在這低密度的十三期重劃區中，取得2000坪的超大基地，規劃兩棟18層樓的雙塔式建築「光与玥」，特別的是，兩棟建築的中間，以25米長的露天度假泳池連接，除了欣賞土庫溪河畔美景，還可享受建案本身僅29%的建蔽率，退縮出壯闊的千坪花園綠景。
236戶全數規劃兩房兩衛產品，定位相當均質明確，坪數分別為27坪及29坪兩種規劃，其中29坪的房型，更是將客廳面寬拉至接近4米，大部分三房客廳面寬也大約3.2~3.5米，4米的客廳寬度更顯格局大度、氣勢非凡。
這次浩瀚開發在建材選用上也相當大器美型，德國pronorm原裝進口廚具、伊萊克斯家電、美國KOHLER百年衛浴品牌(還有淋浴花灑、鏡面暖風機等)、維夫拉克人臉辨識門鎖、日本YKK AP頂級水密窗等等，讓我對該案留下非常深刻的印象。
對了，因為社區基地夠大，又規劃兩大棟別，我觀察到一個detail的加分細節，兩棟樓都分別設有環保室，平時倒垃圾再也不用千里迢迢，提著大包小包穿梭在社區大廳及公設，既尷尬又不便。
｜軌道經濟學永恆不敗，保值增值趁現在
十三期最令人著迷的地方，我認為絕對是大眾運輸及軌道經濟的加持，捷運綠線貫穿台中市東西向核心軸線文心路。
距離「光与玥」最近的捷運大慶站，更是台中唯二台鐵與捷運「雙鐵共構」的站體(另一站為北屯松竹站)，若要搭乘捷運到高鐵站，途中只需經過三站便可抵達，搭乘台鐵更是只有兩站的距離，對於高鐵有高度需求的人來說，十三期簡直極度方便。
而六月底甫動工的捷運藍線，也如火如荼地工程進行中，目前預計十年完工，屆時搭乘綠線，沿著文心南路、文心路抵達七期，新光三越、大遠百、台中101就像咫尺天涯，皆可以輕鬆抵達，若要轉乘捷運藍線前往東海、沙鹿、台中港，也可以不費吹灰，無須出站就能優雅到站。
根據實價登錄揭露資訊，捷運綠線各站體房價，在捷運通車之前，與近一年的成交單價相比，有大約40~90%的漲幅，其中鄰近十三期重劃區的大慶站，幾年時間房價漲幅高達70%。
也因為先天條件佳，地理位置優越，讓許多世界級豪車的展示中心紛紛選址於此，包括汎德永業代理的BMW、一樣是汎德永業經銷的Porsche、以及Maserati、Ferrari旗艦館，皆落腳十三期重劃區內，十三期的增值潛力才剛要爆發。
｜北區、北屯區、東區、太平區，龐大人口簇擁區域經濟發展與繁榮
台中市北區人口數大約14.4萬人，北屯區人口約31.6萬人，東區人口數為7.8萬人，太平區人口數為20萬人，四個行政區加起來總人口數約近74萬人，而城鈺森川就位在這幾個區域交會的黃金地帶，新福路、新福十六街及旱溪東路二段，270度的三面臨路角地，更增添這塊基地的獨特性。
除了龐大的人口數外，這裡更有一座百貨與三座大型商場，包括北區中友百貨，以及東區的新時代購物廣場、三井集團Lalaport、秀泰影城站前店，巧的是我用google map查詢，「城鈺森川」的基地到上述這些百貨商場，車程都剛剛好都是七分鐘，七分鐘銜接百億繁華商機，這裡可以說是被低估的房市潛力區。
最重要的是，兩分鐘抵達精武火車站，轉乘高鐵或捷運都相當便利，還有這裡最迷人的公園綠帶，我來為大家介紹：
1. 豬事圓滿公園：前身為肉品市場，園區內全部設施、造景皆以「豬」為主題，除了有孩子玩的溜滑梯、沙坑、彈跳床外，還有多功能體健廣場，老少咸宜。
2. 旱溪自行車道：全長約1.6公里的水岸美景，搭配五、六月份盛開的阿勃勒，整條旱溪染上金黃色系，美不勝收。
3. 台糖湖濱生態步道：三公頃的星泉湖，有環湖步道、水上步道、滿月指輪、文明之基等著名設施，因為旁邊就是Lalaport，這裡也吸引不少觀光客朝聖，更是遛娃跟遛狗聖地，而且動工中的捷運藍線，終點站就在這裡。
湖濱生態公園
我們常常說，公園或園道首排的房子極具價值性，因為都市計畫當中，公園或園道不是到處都有，所以土地是開發一塊少一塊，而水岸首排也一樣，放眼全世界，水岸邊的住宅都相當有價值，像是巴黎塞納河、英國泰晤士河、台北大直水岸等，都是品味人士爭相居住的黃金地段。
｜建築師強強聯手，打造台版鴨川納涼床，永續建築的實踐家
這次城鈺森川特別請到台中豪宅的推手，擅長現代生態建築的鄭斯新建築師，與入圍2017世界建築獎(WAF)的徐光華建築師事務所，聯手打造這棟如同森林般的建築物。
以垂直森林為主題，跳島式的陽台錯落在各樓層，72%的空中之埕，讓陽台不再只是一個小小方寸，而是滿滿綠意，植栽隨風搖曳、垂直蔓生，遠看城鈺森川，真的就像一棟立體森林，蓊蓊鬱鬱中，帶有波瀾壯闊的不凡氣勢。
跳島式錯層陽台，垂直森林主題
本案陽台設計的靈感，來自於京都著名的「鴨川納涼床」。鴨川納涼床是京都夏季的河畔文化，餐廳、茶屋、咖啡廳或酒吧等，會在河川上方或旁邊搭建露天平台，讓民眾可以一邊享用料理，一邊吹著河畔涼風，佇足納涼、輕鬆愜意，這是京都人享受的生活方式。
也是建築師第一次看到這塊基地，腦海中直覺浮現最美的畫面，不斷構思，如何將這個案子打造成台版的鴨川納涼床，極富創意與巧思，也真正凸顯建案與眾不同的價值性。
我真的很喜歡本案的外觀，具有濃厚生機感，沉穩大器的灰色系又帶有溫潤的木質色調，再搭配大片綠意，感覺就是生命力蓬勃，又不落俗套的經典之作。
城鈺森川建案外觀3D圖
｜全室精裝修，還有智慧管家兼具科技與智能美宅
城鈺森川這次推出38-40坪純三房的規劃設計，主要是面旱溪的百米棟距，以及20米的新福路，不過就算是面向20米新福路，因為對面全都是低矮透天(約四層樓)，所以我們的採光跟視野仍然絕佳。
看完格局圖感受到建商的用心，各戶型雙衛浴皆開窗，主臥室衛浴外面還特別規劃一間小小的更衣室，也可以結合女主人的梳妝空間，另外38坪的格局更厲害，乍看只有單面採光，但建築師透過大天井的設計，讓該戶依然可以做到各個空間都有足夠的通風及採光面。
最重要的是，建設公司這次非常有誠意，推出全室精裝修，甚至連Panasonic冷暖變頻空調都安裝到好，還有全室櫃體一應俱全，智能管家也超先進，用語音聲控就能幫我們啟動各式家電，買這樣的房子，面子裡子都顧到了。
｜台中捷運藍線2025年6月正式動工，城市發展前進一大步
台中第一條捷運(綠線)自2021年4月25日正式通車，旅客運量穩定成長，2023年全年總運量為1334萬人次，2024年全年來到1581萬人次，成長了將近20%，截至2025上半年，月平均搭乘人次來到139萬，全年預估可以突破1600萬人次，相比去年又再往上成長。
而台中人期盼已久的捷運藍線，已在今年六月正式動工，從台中的西北走到東南，與捷運綠線剛好交織成一條十字軸線，把「十」這個字的四點相連，就形成一個圓，也象徵台中市的捷運網絡將更臻成熟圓滿。
藍線從台中港啟程，一路經由台灣大道，進入舊市區，抵達台中火車站，終點至帝國製糖廠(台糖生態湖、Lalaport附近)，預計在市政府站與捷運綠線相會，並設置轉乘站，讓台中各地民眾南來北往更加便利。
全線預計2034年完工，對台中市民來說，不只是交通的進步，更是城市的蛻變，邁向國際大城必經之路。
台中捷運藍線圖 <台中市政府捷運工程局＞
｜台中海線就業與人口數不斷攀升，帶動整體房市硬需求
為什麼台中捷運藍線這麼重要?不只銜接起市區到港區的距離，更貫穿了台中最重要、也是台中人的驕傲「台灣大道」，尤其海線移入人口愈來愈多，就業機會也不少，很多人每天都在市區與海線間通勤往返，也讓連接兩地的幾條主要幹道，上下班時間常常雍塞、癱瘓。
攤開數字來看看，目前沙鹿人口約10.1萬人、梧棲人口約6.5萬人、清水人口約9萬人、龍井人口約8萬人，海線四個行政區人口加總約30多萬人，比起十年前增加了不少，在出生率持續低落的現代社會來看，海線外來移入人口有明顯地成長。
另外，海線的就業機會包含：
． 關連產業園區
． 台中港科技園區
． 以及鄰近的中科、精科、台中工業區
． 甚至像台中國際機場、童綜合醫院、光田醫院沙鹿院區、光田醫院向上院區
． 三井outlet大型百貨業，以及好市多第三家分店，也一直有傳言會落腳海線。
都讓在此工作的年輕人或首購族，因為市區高房價的外溢效應，選擇定居海線，在這購屋成家。
台中海線10年人口變化圖
｜勝興豐川水岸第一排，讓利價格讓首購換屋都能無痛負擔
勝興建設全新建案｢勝興豐川」，位在梧棲區中華路一段979巷，三面臨路的角地實屬難得，又是河岸景觀第一排，單層四戶，棟距開闊(面河岸更是無限棟距)、光線充足、通風絕佳。此外，周遭學區一應具全，從幼兒園、大德國小、中港完全中學，大學以前的學校都是走路就到，省去舟車勞頓的通勤時間，換更好的學習品質。
勝興豐川 外觀3D
雖然位處梧棲區，但距離沙鹿火車站僅1.5公里，騎車大約四分鐘就能抵達，更重要的是，捷運藍線B3站，未來預計設置在童綜合醫院附近，距離基地也僅約1公里，走路大約10~15分鐘左右，台中生活樣貌愈來愈朝向台北化，邁向更便捷、繁榮的城市指日可待。
全案規劃3~4房，三房有38、41坪兩種房型，四房為46坪，這次的價格真的讓我驚訝不已，現場專案透漏，三房含車1200萬左右可以買到，四房雙車更是1500萬起。
當台中市區多數地方都站上兩房2000萬、三房3000萬，來到這裡直接打完對折還有找，首購族、換屋族，無痛購屋、輕鬆負擔，一定要把握勝興豐川。
｜設身處地為客戶著想，魔鬼藏在施工細節裡
生命的三要素是陽光、空氣、水，如果一家建設公司在蓋房子的時候，也能時時刻刻將這三要素考慮進去，對消費者(住戶)來說，絕對是一大福祉。
台中建商何其多，但願意設花時間在建築細節上，為住戶設身處地、貼心著想的建商真的不多，長平建設秉持「建築生活實踐家」理念，為旗下每案作品注入長平DNA，讓住戶在家中就能輕鬆享受最好的光、水及綠意。
長平建設習慣採用低檯度大面窗的設計，增加採光面積，減少壁面遮擋，更顯建築物的磅礡氣勢，在我印象中，台中幾乎只有豪宅建商，才會出現這樣的設計，比如寶輝、陸府等等。
買房子不論首購或換屋，大家最害怕碰到的問題，絕對跟「水」有關，不論是滲漏水、積水、排水不良、汙水回流等，萬一真的碰到了，絕對是一般買房民眾最害怕也最沉重的痛。
針對集水區大的陽露臺，會特別設計「單邊凹型單向傾斜溝槽」，讓陽露臺的排水更順暢，就算是颱風天或大雨過後，完全不用擔心出現積水、淹水等狀況。
還有一點我覺得非常重要，就是長平建設堅持落實「深層排水」，簡單來說，就是磁磚跟防水層中間的砂漿層，傳統作法容易因為涵水過多，導致防水層遭受破壞，進而產生漏水問題；而現在深層排水的零件及技術，可以更有效導引砂漿層中涵水排放，避免壁癌或石材白華等現象發生，這點算是讓我學了一課，也對長平建設的施工細節更加信任。
｜長平建設三十年，只為打造一個溫暖的家(koti koti)
長平建設自1994年成立以來已經30年，攤開歷年業績圖，長平持續深耕北屯、太平等地，並且以透天、別墅為經典代表，最讓我印象深刻的是，長平的外觀幾乎都走高雅的現代化建築，大膽創新、不落俗套。
長平建設歷年業績
三十而立的長平建設，做了一個突破性的創舉，首次規劃大樓產品「長平koti koti」，顛覆以往大家的刻板印象：別墅是有錢人在住的，對小資首購族而言，大樓是相對實惠的選擇，不過在格局規劃與建材用料上，會因預算而做一些取捨。
長平建設這次誠意十足，公司將三十年來的建築功力、施工品質、設計細節等多年經驗，通通帶入第一次的大樓案，就是要讓這個案子有別於一般首購宅，更像是別出心裁的精緻小豪宅。
全案26-37坪，兩房、三房的格局規劃，坪效超好，房間尺度基本上都足夠放下雙人床，也不會感到擁擠壓迫，建材更是充滿驚艷質感，處處都是細節。
長平kotikoti三房
長平kotikoti兩房
其中有一戶30.8坪的2+1房，除了享有南向山景的全景視野，最讓我驚喜的，是其中一處陽台被巧妙地化為室內空間，不僅引光入室，更藉一旁天井引導的微風對流，讓室內更加明亮通風。我想，透過些許盆景點綴，就能讓這片角落化身為家中的小小內院。我喜歡長平這樣的設計巧思，也想推薦給特別的你。
長平kotikoti 2+1房(坪效超好!超推薦!!)
門廳前的大尺度退縮，營造出迎賓迴車道空間，這就是台中七期豪宅的標配；玻璃屋裡的健身房，使用義大利精品健身器材「Technogym」(有健身界的勞斯萊斯美名)；廚具櫃體、衛浴磁磚等細節，長平建設都不輕易妥協，客戶或許不會在意，但長平為了蓋一個真正溫暖的家，他們想得永遠比客戶更多。
對了，還有一個我私心很期待的公設，就是「星空露營區」，社區提供帳棚，頂樓就可以露營，日落前遠眺三汀山的青翠美景，夜晚就好好享受這片純淨無瑕的皎潔星空，卸下白天繁重的工作壓力，我已經可以想像，這樣的生活會是多麼純粹、多麼chill。
長平建設公設 長平建設公設 長平建設迎賓車道
長平建設星空露營區 長平建設外觀
｜台中繁華後花園，太平的勤益商圈甚麼都有
長平kotikoti位在太平區勤益科大生活圈，這裡吃的喝的應有盡有，政府更致力推動區域內各項建設。
太平聯合行政中心即將完工、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館、屯區藝文中心、坪林森林公園等設施，讓孩童在這裡都能快樂成長，我覺得這也是多數首購族買房首選太平區的原因，在這裡成家、育兒，都能非常自在安心。
值得一提的是，太平國民暨兒童運動中心預計年底啟用，也將成為台中市最大的體適能空間，內部設施包括溫水游泳池、水療中心、兒童運動遊戲室、綜合球場(籃球、排球、羽球)、多功能運動教室、瑜珈韻律教室等等，歷經三任市長、超過十二年的工期，相信不少太平人、甚至台中人，都超級期盼正式啟用的那天。
台中人賴以維生的74號快速道路，一般人以為距離這裡很遠，但其實附近住戶都知道，大源十九街這條捷徑，僅需7、8分鐘就可以接上74號匝道，進而銜接國一、國三、國四甚至國六都相當便利。
長平kotikoti散步圖
坪林商圈包辦了食、衣、住、行、育、樂各種生活所需，我覺得這裡非常適合以下三種客群：
1. 首購族：先求有再求好是首購不敗的金科玉律，用最輕省的預算，買下人生第一間房，只要房子夠好，未來保值、增值機會都很大，換屋不是問題。
2. 退休族：周遭機能一應俱全，傳統市場或全聯超市也非常方便，退休族最愛的戶外活動，可以爬慈光步道、或是森林公園漫步，最重要的是803醫院車程3~5分鐘，醫療資源不是問題。
3. 置產族：勤益科大的超高註冊率，讓坪林一直以來都有不少套房新案，但現在的大學生其實更喜歡有物管的新社區，讓他們日常更便利、更有尊榮感，而且兩、三人一起分租負擔也輕鬆。
｜從西區到南屯，五權西路寫下繁華滿城
說起台中五權西路，絕對無人不知曉，擁有四十年歷史的國立台灣美術館在這裡，讓這條路以人文及藝術作開端。
行經麻園頭溪，在文心南路的交界處，捷運綠線南屯站活絡了整條五權西路的大眾運輸，更便利、更現代化的交通網絡在此成形。
接著貫穿惠文、惠中與黎明路，一線之隔與七期為鄰，往下延伸進入南屯區，這裡幾乎是台中的新富人區，「單元重劃區」及「高價新建案」雙重包圍，五權西路的燙金門牌不言而喻。
銜接台中的新興重劃與舊城繁榮，就像新舊世代的交替，一條路反映出兩個不同時期的台中市，見證商圈外移，並續寫台中的優美歷史。
泊金灣的地段優勢
｜23層泳池宅，同樣價格選擇超高性價比
南屯一帶近期的預售新案不少，且各有各的獨特優勢。今天要跟大家分享的「豐邑泊金灣」，在2/14情人節開賣當天，我搶先到接待中心了解建案，聽完副理的介紹後，徹底勾起了我對這個建案的好感及興趣。
首先1582坪的超大基地，規劃兩棟23層樓的雙塔建築，儼然成為五權西路上的全新地標，豐富的飯店公設、在家就能輕鬆擁有酒店度假的chill感。
301戶住家，零店面的產品設計更是難得，在車水馬龍的五權西路上，捨棄店面規劃，讓住戶享有更寧靜、更純粹的住宅環境；每層樓挑高三米三，室內空間更顯大器不壓迫。
豐邑泊金灣雙塔式建築
兩房25-27坪、三房34-38坪，鄰近七期、八期、十三期、單元二、單元三、單元四、單元五等各大重劃區，再享黎明商圈的生活便利性，而且國道、74快速道路、高鐵烏日站等，都是開車10分鐘內的車程。
｜早鳥輕鬆付款，訂簽50萬入住台中蛋黃區
目前泊金灣針對早鳥祭出超優價格外，付款方式也算相當輕鬆，「兩房訂簽50萬、三房訂簽100萬」，不過開工時，還是需補足一成的款項。
比如兩房的房車總價1900萬，一成價金為190萬，訂金+簽約金先付50萬，其餘的140萬，待開工時再繳付即可。
因為工程時間較長（約四年左右），副理也有試算一下之後每個月的工程期款，每期大約只需付兩、三萬元，若是夫妻或情侶，兩個人都有正常工作及收入，付款壓力應該不至於太重。
若要說台中的蛋黃區，五權西路絕對是精華中的精華、蛋黃中的蛋黃，以黎明路為分界，舊市區熱鬧非凡、新重劃區蓄勢待發，未來不論過多久，這條路對台中人來說，始終重要且意義非凡。
｜南悅建設，代銷龍頭攜手台中在地營造，合力打造全新建築品牌
南悅建設在台中的第一案「南悅豐映」，基地位在北屯區，四期與十四期重劃區的交界處，同時坐享四期舊市區的繁華便利，以及十四期新興重劃區的整齊街廓，與未來的增值議題。
承襲第一案的選地哲學，南悅建設的第二案｢南悅喜苑」，依然是重劃土地，只是從北屯轉移至南屯，而且是南屯目前最熱門的單元重劃區，基地位於單元五，與「國際足球場」和1.3萬坪的「新市鎮生態公園」為鄰。
第一案的成功與口碑，讓第二案幾乎未演先轟動，開賣前就許多客戶引頸期盼，正式開賣後也在三個月內熱賣97%，近乎完銷。
南悅的成功除了產品與地段有競爭力外，很多人或許還不知道，其實南悅建設就是代銷龍頭「海悅代銷」與在地老牌建商豐境建設的「豐潤營造」，共同攜手合作，打造出全新的建築品牌。
透過長期站在第一線，了解客戶需求的海悅代銷，與建築業界的重要功臣，具備專業技術的豐潤營造，強強聯手、案案完銷。挾著這股氣勢，南悅建設再推出第三案「南悅樂田」，位於南屯炙手可熱的十三期重劃區。
｜【南悅樂田】稀有45米園道首排，純住家零店面的泳池飯店宅
南悅樂田基地坐落於十三期重劃區核心角地，距離八期文心秀泰影城僅三分鐘車程，五分鐘抵達雙鐵共構大慶車站，十分鐘通往高鐵新烏日站，附近還有首屈一指的中山醫大附設醫院，基地周遭有雙公園環抱，得天獨厚的地理環境與公共建設，造就十三期令人稱羨的居住優勢。
建案主打益豐路45米園道首排，在永春東一路交叉處形成圓環用以彙整車流，與台北市大安區仁愛路、敦化南路交叉處的敦南圓環有幾分相似，也意味著十三期未來絕對能發展成台中市的精華地段。
南悅樂田公設規劃豐富齊全，令我印象最深刻的是，二樓有一座25M的戶外泳池，其中還包含兒童池及spa區、戶外吧檯等等，簡直就像在度假飯店一樣，輕鬆自在、十足chill。
想像一下假日午後在家裡換上泳裝，下樓就能在自家社區享受spa、小孩還可以帶到旁邊的兒童池玩水，累了就上岸在戶外吧檯區休憩飲食，悠閒的午後就該如此放鬆，晚上沿著綠園道散步至文心秀泰享用美食，為美好假日畫上句點。
南悅樂田基地面積1,101坪，15層樓高，總共規劃125戶，坪數房型為2~3房、26~38坪，是目前十三期重劃區內少有的小坪數規劃，之後十三期還有許多大型建商準備進場推案，這裡只會愈來愈熱鬧，發展愈來愈完善。
｜集結各方領域一時之選，共同擘劃13期最美樂田!
南悅建設從第一案開始，就計畫著永續經營，持續深耕台中，所以在建案的各項規畫上，集結了各領域的大師，如：台中宜居美學先驅—許榮江建築師、豪宅品牌御用—清奇空間設計、台中景觀設計的翹楚—許富居設計總監、資深結構安全權威—張成鉅結構技師等等，每個環節都力求業界最高規格。
九戶三梯的梯戶比規劃，雖然看似單層戶數較多，實際上等同三戶一梯，加上電梯都是15~17人座，所以若對梯戶比有疑慮的話，我覺得可以稍微放心。26~28坪的兩房都配置兩套衛浴，且都可以放到雙人床的規劃，36~38坪的三房雙衛浴皆開窗，產品設計上也幾乎無可挑剔。
現在推出早鳥優惠價格，兩房訂簽88萬、三房訂簽128萬，工程款大約每半年收一次，每次款項皆為總價的2.5%，完工交屋時間暫定為2027年底。
綜觀台中市各重劃區的發展，大致上都非常成功，居住人口增加會帶動區域內商業活動，但是十三期重劃區特別之處，在於鄰近的八期及南區歷時久遠，發展非常成熟，而十三期重劃區距離這些地方都是十分鐘以內的車程，極為便利。
｜君鑑的神祕數字，5、10、20貫徹始終、無人能敵
建築業是純手工業，一磚一瓦、植筋灌漿都得仰賴人工、人力需求極高，無法透過機械或電腦自動化作業來完成建築工程，既然建築的過程必須倚靠工人們，透過雙手一點一滴逐步完成，完工後的成品要達到一百分的完美境界，實在強人所難。
這也是「漏水問題」在政府統計的買賣糾紛當中，比例一直居高不下的原因之一，防水工程牽涉到打底、材料、工法、貼磚等等，稍有一個環節沒有做好，就有可能衍伸出後續問題，所以各家建商針對漏水都會提供保固，但普遍都只願意提供一至三年的保固時間。
因為防水工程繁複，會出現漏水的情形，可能就是在施工當中，某個環節沒有做好，要揪出根本原因又曠日廢時，所以多數建商不願意延長防水保固時程，當房子發生漏水現象時，多半以拖待變，不願積極正面回應住戶。
君鑑一直以來堅持「5年全棟保固、10年防水保固、20年結構保固」，防水保固有別於一般建商的一年，直接拉長至十年，很多時候房子會漏水，未必在交屋後的一、兩年內就出現，假設居住的第五年房子開始滲漏水，建商以一句：「房子已經過了保固期，概不負責」回應，客戶真的求助無門，只能自行尋找工班師傅解決。
其實台中業界在幾年前，也有一些建商打出五年或十年的防水保固，但幾年過去，至今仍堅持延長保固的，只有君鑑而已。對了，君鑑機構經理強調：「即便是過了保固期，只要住戶有問題，公司還是非常樂意提供相關協助及處理」。
｜不與他人爭奇鬥艷，專注在蛋黃區以外推案
老子道德經：「夫唯不爭，故天下莫能與之爭」，不與他人做無謂的氣力之爭、口舌之爭，專注在自己的本業，反而更能用實力證明自己的強大。
攤開歷年業績，君鑑機構的推案多數集中在都會區外圍，包括早期的台中縣、彰化縣或南投縣等地。2004年從沙鹿開啟了君鑑首案，二十年來建築軌跡橫越了神岡、太平、后里、潭子、大里、霧峰、豐原等地，以及彰化市、和美、鹿港、花壇、大村、溪湖、芬園等，還有南投市與竹山。
這是公司的經營策略，卻意外成了君鑑的成功之道。當台中市的建商已進入百家爭鳴的局面，不斷追求酷炫新穎的外觀、富麗堂皇的公設、投入更多的行銷預算、花大錢做廣告宣傳，君鑑堅定走自己的路，不與他人爭奇鬥艷、實實在在地將房子蓋好，做好建築人的本分。
西晉詩人王康琚：「小隱隱陵藪，大隱隱朝市」，最厲害的隱士是能在嘈雜的朝市當中，將自己隱居起來，最高等的建設公司，是在市場競逐一切的高尚華麗之時，反璞歸真，以低調務實的職人性格做事，以謙遜穩健的態度經營。
｜利他即是利己，君鑑山高水長的企業文化
君鑑官網放著公司企業對聯：「君子一諾十年鴻展，鑑築千金價值永傳」，價值永傳四個字講的正是「利他即是利己」，對企業經營來說難能可貴，時時刻刻將消費者的問題放在心上，站在消費者的立場來蓋房子，才能知道客戶對於買房一事，最重視的是甚麼。
君鑑從買地、營建、銷售、到售後服務，完全一條龍，不假代銷之手，也不委外發包營造，目的就是對自己說過的話負責，對客戶真誠以待。
站在第一線了解客戶的需求，進而不斷改善、不斷進步，表面上好像是針對客戶的疑慮提出解決辦法，實際上對公司往後的個案都有幫助，｢利他即是利己」，完全反映在君鑑機構對待客戶的態度上。
君鑑非常特別的是，每一案都以「山水」來命名，比如我的事業合夥股東，購買了君鑑位於沙鹿的「山水豐晉」，以及目前線上幾個最新個案：彰化溪湖的透天案「山水湖居2」、彰化和美的華廈案「山水晴光」、以及南投中興新村的透天案「山水興匯」等等，公司以山水為鑑，為人如冰清玉潔的高山、行事如滴水穿石的涓流、山高水長的企業文化，公司才能長治久安、垂範久遠。
(點擊圖片可以連結到建案網頁喔!!)
中興新村41戶雙停車透天
和美市區44戶純三房華廈
溪湖大面寬臨路17戶透天
｜台中港市鎮中心首案，聯悦聚的成功打響聯悦建設名號
這幾年台中海線快速崛起，各項建設都不斷在推動、發展，其中又以「台中港特定區(市鎮中心)」最受矚目，周遭除了原有的台中港工業區，提供許多的就業機會外，日系大型購物商城三井Outlet的進駐，也為該地帶來不小的觀光及經濟效益，讓港區從原本的地方小鎮，大大打開了能見度，也讓愈來愈多人在這幾年當中，認識了台中港、梧棲、清水等區域。
台中港特定區(市鎮中心)自重劃完畢至今，因周遭腹地廣大，加上海空雙港(台中港、清泉崗機場)、西濱快速道路、及國道四通八達等建設之便，吸引了不少財團及建商趨之若鶩，購置土地，包括寶佳集團、麗寶集團、長虹建設、聯悦集團等等，且十年來重劃區已經推出不少建案，也漸漸帶動人口移入及連鎖商家的進駐。
聯悦建設從2019年開始，就在重劃區插旗第一案「聯悦聚」，當時建案主打的slogan我依然記憶猶新「聯悦聚的小孩不會變壞」，社區標榜全齡化公設，尤其孩子是聯悦最重視的一塊，現代父母生得少，每個孩子都是寶，聯悦建設了解年輕父母首購買房不容易，還要肩負養兒育女的經濟重擔及壓力，在細節處都為孩子規劃完備。
聯悦聚在一樓大廳就規劃了百米藝廊，擺放國際大師的油畫創作，增添社區藝文氣息，另外琴房、閱覽室、繪畫室都是別出心裁、精心設計，為了就是要讓孩子在社區就能學習諸多才藝，請老師到府教學，也省去家長舟車勞頓接送的疲勞。聯悦聚在當年更是首創，將「紀伊國屋書店」搬進社區，定期更換社區書冊，讓海線孩子的閱讀素養不落人後。
｜第二案聯悦馥接棒，承襲聯悦聚的經典，開創聯悦馥的獨特
挾著第一案大賣的超高話題，隔年2020年，聯悦建設順勢再推出第二案「聯悦馥」，除了延續聯悦聚「孩子學習」的主軸外，建築結構及公設都更加升級，結構使用「Alfa Safe鋼筋系統化工法」及「柱中柱專利抗震結構」，而公設多了20米露天泳池，搭配兩旁的海灘躺椅、熱帶棕櫚，就像是一秒來到峇厘島，舒適愜意。
聯悦馥露天泳池
聯悦馥房型規劃多元，2+1房、3房、4房，對比市區現今四房都僅45坪左右，聯悦馥的四房做到53坪，可謂非常標準，而且主臥室與小孩房切割為左右兩半邊，大人與小孩都能享有各自獨立的隱私空間，是非常貼心的格局設計。(重點是目前四房僅剩個位數戶數，且含車位價格在市區只能買三房，甚至兩房!!!!)
聯悦馥的大廳是走低調沉穩的風格，大量的潑墨山水石材鋪設其中，再搭配挑高大廳，進口傢俱擺設等，完全是大宅風範，尤其值得一提的是，大廳櫃台採用沉降式設計，據說設計理念，除了是讓走進大廳的平行視野更加開闊外，物管服務人員坐得比較低，也讓住戶回家有種尊榮禮遇的感受。
聯悦馥高級大廳
大廳的正後方是露天泳池，以及社區咖啡廳的戶外座位區，左右兩側分別規劃一動一靜的公設空間，左邊是偏向靜態的圖書館、琴房、家教室、畫室等，右邊則是較動態的健身房、瑜珈教室、蒸氣烤箱等等，每一項公設都不馬虎敷衍，進去參觀一趟，就會感覺這個社區簡直比飯店更像飯店。
｜海線聲勢水漲船高，建案何其多，只有聯悦能超越聯悦
海線近年來建案愈來愈多，尤其以台中港特定區(市鎮中心)為主要推案熱區，遠雄建設從一期到九期(遠雄幸福成)，共計八案，總戶數約5000戶，長虹建設推了三案，總戶數也來到1300戶左右，寶佳集團旗下的佳福、和築、勝興、協和、櫻花等相繼插旗，而聯悦建設四個建案，分別為聯悦聚、聯悦馥、聯悦臻、聯悦馨，總戶數超過2500戶。
海線建案何其多，聯悦能從首案開始，一路保持銷售常勝軍，甚至兩年推四案的輝煌佳績，遠遠勝過有些個案銷售了四年還沒賣完，就在於他們能帶給客戶更多的價值及超高性價比。
從建案的接待中心開始，聯悦建設就大手筆打造一個可以讓網美好好拍照打卡的空間，有花園造景、小橋流水、裝置地標等，進到接待中心裡面，還將建案的公設規劃理念融入其中，比如大廳擺飾的藝術品，強調光影變化或是隨著太陽不同的照射角度，會呈現不同的樣貌等等，接待中心都會如實呈現這些細節讓客戶真實體驗。
聯悦馥大門入口
聯悦建設更是非常用心、用力地在耕耘海線，建案規畫前期，就努力尋找各種資源合作，比如紀伊國屋書店、蔦屋書店等等，不僅大幅提升海線建案的規格，更翻轉了海線整體層次及人文涵養，讓海線不再只是市民心中那個偏僻遙遠的地方，而是真正可以在這裡享受美好生活的宜居城市，這就是聯悦建設提供給客戶及住戶，超乎價格的價值所在。
