【詠砌謙里】在民風質樸的后里台地上，打造建築新篇章

｜台中人的口碑建商名單中，一定會有新業建設

從事房地產業十幾年，這麼多年來，對於台中人買房有品牌忠誠這件事情，許多外地人難以理解，就像明星學校一樣，誰住在品牌建商的房子裡面，彷彿就被貼上「成功」的標籤，因為對很多台中人來說，品牌建商往往代表工程品質較好、售後服務較佳、而且價格也相對較高。

在眾多建設公司當中，成立超過二十年的「新業建設」，絕對是台中人心目中，老字號的優質建商品牌，除了穩定推案外，建案所在位置幾乎都是一時之選，比如國美館前方的「大塊美術」；八期重劃區的「新業大器」、「新業大觀」；七期公園首排的「新業君子」；十四期重劃區「大塊森濤」、「大塊藏硯」等。

新業建設每一次的建築外觀都有一種大器沉著、穩重如山的底蘊，這是源自於兩位建築系畢業的董事長，深厚的建築功力，「建設公司的董事長就是建築師」，這是新業建設最好的活招牌，也是讓客戶最放心的一件事。

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｜首次插旗清水區推案，「織光森鄰」翻轉清水建築新氣象

新業建設在2023年，首次進軍台中所謂的「海線」推案，當時沙鹿的個案「微丘森鄰」，是新業第一次離開市區來到海線。

但因為沙鹿本身的區域條件極具優勢，人口正成長、商業活動興盛、地理位置方便等，微丘森鄰當年締造熱銷佳績，晚到的客戶只能向隅，與心目中的品牌建商失之交臂。

2026年春，新業建設再次站在海線的土地上，繼沙鹿微丘森鄰後，即將在清水推出全新建案「織光森鄰」，編織海線人心中，那道追逐成家夢想的光，用實惠的價格，買到清水最宜居的地段，而且還是頗負盛名的品牌建商。

基地坐落於30米的民和路上，後面就是牛埔仔運動公園，走路只需要兩、三分鐘，就可以來這邊遛娃、遛狗、打籃球、打棒球等等；騎車三分鐘內抵達全聯；五至十分鐘會到港區藝術中心、清水國民暨兒童運動中心、清水國中、小、以及最熱鬧的清水車站中山路商圈等等。

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｜全案2-3房，戶戶邊間、雙面採光格局無可挑剔

很多人很納悶，品牌建商究竟有甚麼了不起?跟一般建商又有甚麼不同?不就是蓋房子嗎?蓋來蓋去還不是都差不多嗎?

攤開織光森鄰的格局圖來看，2-3房的規劃，戶戶都是邊間，雙面採光不稀奇，這次的E棟、H棟，幾乎是沒有鄰房的共用壁，才是真的超厲害!這就是品牌建商的用心處，格局不馬虎、規劃不妥協，更不會因為在清水或任何其他非主流地段，就隨便推案，辜負客戶的期待與信任。

在建材使用上面，這是廚具配有伊萊克斯的洗碗機、微烤箱，兩間衛浴都配置Derek電腦馬桶、主臥更是標配定溫龍頭，戶戶都還附有台達新風機，室內活氧、換氣一台搞定。

另外值得一提的是，織光森鄰這次特別規劃了以往在豪宅社區才有的「社區供餐輕食會所」，若住戶白天想要在會館內休憩、辦公、接洽訪客等等，都可以請社區秘書提供簡單茶點及輕食；結合了咖啡廳與招待所，就算不想下廚、不想出門，「社區供餐輕食會所」輕鬆解決日常飲食需求。

一分錢一分貨，或許新業「織光森鄰」在同區域內的價格，比起其他建案來得稍微高一點點，但房子的細節及售後服務的用心，還有建商針對住戶所舉辦的各式活動、社區經營等等，都是新業建設提供給客戶的附加價值，也是新業二十年來不變的堅持。

｜高鐵與D-ONE 購物中心，讓烏日躍升為台中新門戶

早期外地人若要進入台中市，不外乎仰賴國道或鐵路，國道匝道系統(五權西路、台灣大道、中清路)以及台中火車站，幾乎成了外地人來到台中的第一印象。

隨著高鐵開通、漸漸普及化以後，搭乘高鐵出遊、通勤、南來北往的人以倍數成長，也讓台中高鐵每日運客量大約7.2 萬人次，在全台高鐵站當中，僅次於台北站，排名第二。

所以高鐵就成了現代台中的新門戶，多數外地人來到台中選擇搭乘高鐵，加上可以轉乘台鐵、捷運，十分便利。

高鐵旁興建中的「D-ONE 第一大天地」購物廣場，號稱全台最大的百貨公司，也是國內最大的精品購物天堂。結合旅館、商辦、會議中心、百貨及影城，為台中打開世界能見度，也讓烏日躍升為台中市的購屋熱區。

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｜烏日高鐵特區，醫院、校園與台中品牌建商匯聚交織

早期的烏日鄉，不過是個人口數約五、六萬左右的小鄉村，跟霧峰、大肚、彰化芬園等地毗鄰，雖然以地理位置來看，離南區、南屯區不遠，但始終是城市的外圍，俗稱蛋白區。

即便是剛重畫完畢的那幾年，台中人仍不看好此區域的發展，大家都覺得除了高鐵以外，這裡甚麼都沒有!草比人高、狗比人多，房子買在這裡，注定賠售養蚊子。

2017 年旭光國小遷校至此，同年林新醫院風光開幕，因為區域人口不斷增加，2020 年旭光國小二期擴建動工，2022 年9 月正式完工，至此，高鐵特區擁有完善的教育與醫療資源。

緊接著，龍寶建設、精銳建設、惠宇建設等台中知名建商相繼推案，讓高鐵特區華麗轉身成為房市熱區，首購、換屋都爭相來到這裡置產買房。

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｜全新落成「日。藏富」，低調隱身在重劃區的14 戶透天

在這愈趨繁華的重劃區當中，大樓拔地而起，且知名建商各個爭奇鬥艷，從建築外觀到園藝景觀，無不費盡心思，只為博取客戶眼球及好感，但有一批透天建案「日。藏富」，卻低調沉穩地隱身其中。

全案一共規劃4 戶店面，10 戶社區型透天，地坪26~42 坪，建坪56~67 坪，透天沒有公設比，買的都是室內實際坪數(實坪)。

PS.目前臨路四間店面皆已完銷，社區型的透天住宅，有天有地有高CP 值。

新加坡式透天，2+2 房的規劃，一樓可以做一間孝親房或客房；二樓客廳、餐廳、廚房；三樓兩間獨立套房；四樓可做神明廳、多功能廳、也可以再當作一間房間，且有超大露臺及獨立衛浴。

台中市區目前房屋權狀50 幾坪的大樓(含公設)，加上一個車位，至少都要3、4000 萬起跳，而且扣掉35%左右的公設比，實際室內不過30 幾坪的可用空間而已。

目前「日。藏富」的價格為2880 萬起，換屋族真的可以一次就換透天！

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接待中心：台中市烏日區三榮路一段319號
預約專線：(04) 2336-2388

｜十三期重劃區堪稱台中最強地段，機能、交通還有靜謐高質感生活

十月中我特別參加了齊又新建設新案－「執善」的建案說明會，當天一開始，電腦螢幕上放映著建案名稱「執善」，定睛一看，「善」這個字，建商特別將下面的口換成一個愛心的圖案，精巧可愛，別具巧思。

後來聽了特助跟大家分享，當初設計這個愛心的緣由，剛好是因為建案所處位置十三期重劃區，從地圖上看起來就像是一個愛心的圖案，至於「執善」這個名字的概念，就是手執一枝筆，將世間的美好良善通通寫進建案裡面。

炙手可熱的十三期重劃區，先有綠地，而後繁華。基地附近有全新的「樂田公園」及「麻糍埔公園」，動工中的「羅布森圖書館」，由半畝塘攜手麗明營造，打造城市當中的森林綠覆圖書館。諸多大型商家、建設都圍繞著十三期重劃區相繼開發，這裡的開局就令人稱羨，先天條件極佳。

全世界業績第一的好市多南屯店、迪卡儂、文心秀泰，距離執善的建築基地，大約都僅1~2公里路程，騎車、開車都只要5~7分鐘左右，雙鐵共構的大慶車站，一樣距離基地兩公里，車程5分鐘。

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｜齊又新執善，外觀承襲新古典風格，大膽帶入現代建築的時尚語彙

說明會上特助特別跟大家說了一段小插曲，當時在設計建案外觀時，公司內部意見有點分歧，董事長認為古典派建築安全又耐看，歷久不衰，不會因為時間更迭而顯得老舊俗氣。

但特助認為現代化外觀才符合時代趨勢及流行品味，且能將建案質感彰顯出來，不會讓客戶搞不清楚，這棟建築物是甚麼年代的作品。最終功力深厚的建築師，就將兩個元素融合在一起，設計出現代古典新美學，既有古典建築的端莊沉穩，又有現代外觀的時尚輕巧。

基座的灰色石材略顯年輕格調，玻璃欄杆與弧形隔柵交錯搭配，為的就是讓陽光與徐風都能灑落室內，鋁包板的金屬色澤俐落有型，我認為整棟建築物深刻反應了建築師厚實的設計功力，巧妙將古典與現代結合得唯妙唯肖，成功開創建築的新樣式。

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｜典雅精緻宅，細節滿滿的設計規劃巧思一次報給你知

齊又新執善全案規劃僅38戶住家，一層四戶、零店面，單層四戶的格局我非常喜歡，因為戶戶都是邊間，室內的主要空間包括客廳、餐廳、各房間都採光充足，兩房26坪、三房35坪，我個人認為非常適合退休置產族，或者高收入的自住菁英。

這案有幾個很棒的亮點我一定要跟大家分享：

(1.) 汽、機車停車場，建商都特別做了「社區置物櫃」，一戶配置一個置物櫃，可以讓住戶停好機車後，將安全帽、雨衣、雨傘或其他東西收納在這裡，未必要帶上樓，減少家裡囤放雜物的空間。

(2.) 地下室標配台達電EMS電能管理系統+匯流排，可降低未來社區成本，同時保障社區用電安全，而住家室內的部份，各戶都提供一台Apple iPad當中控面板，客戶將來都能直接用iphone手機遠端操控家裡的電器，窗簾與電燈的開關，連門鎖都可以遠端控制，科技、智能又方便。

(3.) 社區最誇張的是還有規劃寵物洗滌區，以及友善寵物電梯按鈕，當毛孩跟我們一起搭乘電梯時，按下寵物按鈕，可以提醒其他在外面等待電梯的住戶，電梯裡面有毛孩，讓他們決定要不要共乘電梯，或是等待下一班。

(4.) 防水工程也是齊又新建設相當注重的環節，包括拉高衛浴乾區防水高度；窗台設置洩水波，讓雨水不會積存；地下室牆壁外側加裝覆壁，並設置排水孔，將水直接導入雨水坑，有效防潮、抵抗壁癌。最重要的是，設計降板式同層排水，未來修繕不須驚動其他樓層，減少對於其他住戶的干擾或糾紛。

(5.) 最後，三房格局主臥室衛浴開到兩面窗，讓空氣在廁所裡直接對流，通風效果達到極致，這樣的設計我雖然看過，但非常少見，多開一道窗就是多一個成本，見微知著，完全可以信任齊又新蓋房子的用心。

以上是我聽完「執善」的說明會，加上參觀了一下接待中心現場後，幫大家整理的幾個重要資訊，其他的就等您們來鑑賞囉。

接待中心：台中市南屯區文心南路515號
連絡電話：04-23806766