【聯悦建設】翻轉台中海線，實現美好生活的聚．馥．臻．馨

台中目前最熱門的重劃區，十三期絕對當之無愧。我一直覺得十三期就是那種「開局就吃了無敵星星」的人生勝利組，尤其是當中的「昌明段」，要地段有地段、要交通有交通、要生活有機能、要重劃還有未來。

捷運與台鐵共構一個大慶車站，到高鐵烏日站車程只要5~8分鐘，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，更重要的是，還緊鄰著高綠覆、低密度的八期重劃區。

八期重劃區有甚麼呢?全世界業績第一的好市多在這裡、迪卡儂在這裡、秀泰生活文心店也在這裡，據報導2019年文心店營業額20億元，為全台秀泰生活業績之冠，2022年達到23.3億元，應該還是坐穩秀泰店王的寶座無誤。

另外，八期的豐富公園及豐樂公園，每到假日就成了孩子娛樂的天堂，而這兩座公園與十三期也僅咫尺天涯的距離；原本的南屯拖吊場也即將改建成「羅布森圖書館」，由知名建築團隊半畝塘操刀，打造城市裡的森林書屋，為八期的重大公共建設再添一筆。

十三期昌明段，就緊貼著發展成熟且熱鬧非凡的八期重劃區，佔盡地利之便，享受先天優勢。

｜睦昇營建用34年的時間琢磨，國家級工藝築出永久保修硬實力

漸漸了解睦昇營建這家公司，才知道他們推案量真的不大，有時候一年一個建案，有時候甚至幾年才一個建案，因為公司以營造起家，建築工程品質才是他們追求的極大目標，利潤不是；所以慢工出細活、準備好了才推案，是公司的共識。

這次睦昇韶光漫，選址台中最炙手可熱的十三期重劃區，更難得的是，還位在土庫溪河畔第一排，群花盛開的河岸景觀，無論是晨起運動、夜間散步，或是假日傍晚，閒散漫步在河岸旁的人行步道上，都是無上的享受啊。

台中市十三期重劃區，是近年南台中發展重心，包含了兩個行政區，南區與南屯區，既與開發許久，生活機能便利成熟的南區相接，又與綠覆率極高，好市多、迪卡農、秀泰影城等大型商場座落其中的八期重劃區相鄰。

十三期重劃區依地段區分，可分成四大區塊，分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段，其中大慶段與昌明段幾乎可以說是坐享現成開發紅利，過條馬路有人氣爆棚的大慶夜市，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，還有捷運與火車雙鐵共構的大慶車站；豐樂公園、豐富公園、以及前一段提到的連鎖美式賣場、購物廣場等等都在這一帶，所以才說這裡根本開局就吃無敵星星。

十三期全區土地又以住1、住1-1為最多，屬於低密度開發的土地使用分區，加上區域內大基地開發的建案稀少，未來全區主要以透天或低樓高的大樓為主要產品，低密度、高綠覆、大棟距，就成了十三期獨特的發展特色，更可以視為「換屋天堂」八期綠帶的延伸。

｜均質兩房兩衛，3.9米大面寬，享受河岸步道的絕美景觀

豐邑集團旗下的浩翰開發，就在這低密度的十三期重劃區中，取得2000坪的超大基地，規劃兩棟18層樓的雙塔式建築「光与玥」，特別的是，兩棟建築的中間，以25米長的露天度假泳池連接，除了欣賞土庫溪河畔美景，還可享受建案本身僅29%的建蔽率，退縮出壯闊的千坪花園綠景。

236戶全數規劃兩房兩衛產品，定位相當均質明確，坪數分別為27坪及29坪兩種規劃，其中29坪的房型，更是將客廳面寬拉至接近4米，大部分三房客廳面寬也大約3.2~3.5米，4米的客廳寬度更顯格局大度、氣勢非凡。

這次浩瀚開發在建材選用上也相當大器美型，德國pronorm原裝進口廚具、伊萊克斯家電、美國KOHLER百年衛浴品牌(還有淋浴花灑、鏡面暖風機等)、維夫拉克人臉辨識門鎖、日本YKK AP頂級水密窗等等，讓我對該案留下非常深刻的印象。

對了，因為社區基地夠大，又規劃兩大棟別，我觀察到一個detail的加分細節，兩棟樓都分別設有環保室，平時倒垃圾再也不用千里迢迢，提著大包小包穿梭在社區大廳及公設，既尷尬又不便。

｜軌道經濟學永恆不敗，保值增值趁現在

台中市北區人口數大約14.4萬人，北屯區人口約31.6萬人，東區人口數為7.8萬人，太平區人口數為20萬人，四個行政區加起來總人口數約近74萬人，而城鈺森川就位在這幾個區域交會的黃金地帶，新福路、新福十六街及旱溪東路二段，270度的三面臨路角地，更增添這塊基地的獨特性。

除了龐大的人口數外，這裡更有一座百貨與三座大型商場，包括北區中友百貨，以及東區的新時代購物廣場、三井集團Lalaport、秀泰影城站前店，巧的是我用google map查詢，「城鈺森川」的基地到上述這些百貨商場，車程都剛剛好都是七分鐘，七分鐘銜接百億繁華商機，這裡可以說是被低估的房市潛力區。

1. 豬事圓滿公園：前身為肉品市場，園區內全部設施、造景皆以「豬」為主題，除了有孩子玩的溜滑梯、沙坑、彈跳床外，還有多功能體健廣場，老少咸宜。

2. 旱溪自行車道：全長約1.6公里的水岸美景，搭配五、六月份盛開的阿勃勒，整條旱溪染上金黃色系，美不勝收。

3. 台糖湖濱生態步道：三公頃的星泉湖，有環湖步道、水上步道、滿月指輪、文明之基等著名設施，因為旁邊就是Lalaport，這裡也吸引不少觀光客朝聖，更是遛娃跟遛狗聖地，而且動工中的捷運藍線，終點站就在這裡。

湖濱生態公園

我們常常說，公園或園道首排的房子極具價值性，因為都市計畫當中，公園或園道不是到處都有，所以土地是開發一塊少一塊，而水岸首排也一樣，放眼全世界，水岸邊的住宅都相當有價值，像是巴黎塞納河、英國泰晤士河、台北大直水岸等，都是品味人士爭相居住的黃金地段。

｜建築師強強聯手，打造台版鴨川納涼床，永續建築的實踐家

最重要的是，建設公司這次非常有誠意，推出全室精裝修，甚至連Panasonic冷暖變頻空調都安裝到好，還有全室櫃體一應俱全，智能管家也超先進，用語音聲控就能幫我們啟動各式家電，買這樣的房子，面子裡子都顧到了。