【日。藏富】誠懇，是我們的執念；建築，是我們的語言

專家談好厝

【日。藏富】誠懇，是我們的執念；建築，是我們的語言

2025-11-19

｜高鐵與D-ONE 購物中心，讓烏日躍升為台中新門戶

早期外地人若要進入台中市，不外乎仰賴國道或鐵路，國道匝道系統(五權西路、台灣大道、中清路)以及台中火車站，幾乎成了外地人來到台中的第一印象。

隨著高鐵開通、漸漸普及化以後，搭乘高鐵出遊、通勤、南來北往的人以倍數成長，也讓台中高鐵每日運客量大約7.2 萬人次，在全台高鐵站當中，僅次於台北站，排名第二。

所以高鐵就成了現代台中的新門戶，多數外地人來到台中選擇搭乘高鐵，加上可以轉乘台鐵、捷運，十分便利。

高鐵旁興建中的「D-ONE 第一大天地」購物廣場，號稱全台最大的百貨公司，也是國內最大的精品購物天堂。結合旅館、商辦、會議中心、百貨及影城，為台中打開世界能見度，也讓烏日躍升為台中市的購屋熱區。

｜烏日高鐵特區，醫院、校園與台中品牌建商匯聚交織

早期的烏日鄉，不過是個人口數約五、六萬左右的小鄉村，跟霧峰、大肚、彰化芬園等地毗鄰，雖然以地理位置來看，離南區、南屯區不遠，但始終是城市的外圍，俗稱蛋白區。

即便是剛重畫完畢的那幾年，台中人仍不看好此區域的發展，大家都覺得除了高鐵以外，這裡甚麼都沒有!草比人高、狗比人多，房子買在這裡，注定賠售養蚊子。

2017 年旭光國小遷校至此，同年林新醫院風光開幕，因為區域人口不斷增加，2020 年旭光國小二期擴建動工，2022 年9 月正式完工，至此，高鐵特區擁有完善的教育與醫療資源。

緊接著，龍寶建設、精銳建設、惠宇建設等台中知名建商相繼推案，讓高鐵特區華麗轉身成為房市熱區，首購、換屋都爭相來到這裡置產買房。

｜全新落成「日。藏富」，低調隱身在重劃區的14 戶透天

在這愈趨繁華的重劃區當中，大樓拔地而起，且知名建商各個爭奇鬥艷，從建築外觀到園藝景觀，無不費盡心思，只為博取客戶眼球及好感，但有一批透天建案「日。藏富」，卻低調沉穩地隱身其中。

全案一共規劃4 戶店面，10 戶社區型透天，地坪26~42 坪，建坪56~67 坪，透天沒有公設比，買的都是室內實際坪數(實坪)。

PS.目前臨路四間店面皆已完銷，社區型的透天住宅，有天有地有高CP 值。

新加坡式透天，2+2 房的規劃，一樓可以做一間孝親房或客房；二樓客廳、餐廳、廚房；三樓兩間獨立套房；四樓可做神明廳、多功能廳、也可以再當作一間房間，且有超大露臺及獨立衛浴。

台中市區目前房屋權狀50 幾坪的大樓(含公設)，加上一個車位，至少都要3、4000 萬起跳，而且扣掉35%左右的公設比，實際室內不過30 幾坪的可用空間而已。

目前「日。藏富」的價格為2880 萬起，換屋族真的可以一次就換透天！

接待中心：台中市烏日區三榮路一段319號
預約專線：(04) 2336-2388

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【齊又新執善】現代古典新美學，建設公司對於一切美好的擇善固執

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｜十三期重劃區堪稱台中最強地段，機能、交通還有靜謐高質感生活

十月中我特別參加了齊又新建設新案－「執善」的建案說明會，當天一開始，電腦螢幕上放映著建案名稱「執善」，定睛一看，「善」這個字，建商特別將下面的口換成一個愛心的圖案，精巧可愛，別具巧思。

後來聽了特助跟大家分享，當初設計這個愛心的緣由，剛好是因為建案所處位置十三期重劃區，從地圖上看起來就像是一個愛心的圖案，至於「執善」這個名字的概念，就是手執一枝筆，將世間的美好良善通通寫進建案裡面。

炙手可熱的十三期重劃區，先有綠地，而後繁華。基地附近有全新的「樂田公園」及「麻糍埔公園」，動工中的「羅布森圖書館」，由半畝塘攜手麗明營造，打造城市當中的森林綠覆圖書館。諸多大型商家、建設都圍繞著十三期重劃區相繼開發，這裡的開局就令人稱羨，先天條件極佳。

全世界業績第一的好市多南屯店、迪卡儂、文心秀泰，距離執善的建築基地，大約都僅1~2公里路程，騎車、開車都只要5~7分鐘左右，雙鐵共構的大慶車站，一樣距離基地兩公里，車程5分鐘。

｜齊又新執善，外觀承襲新古典風格，大膽帶入現代建築的時尚語彙

說明會上特助特別跟大家說了一段小插曲，當時在設計建案外觀時，公司內部意見有點分歧，董事長認為古典派建築安全又耐看，歷久不衰，不會因為時間更迭而顯得老舊俗氣。

但特助認為現代化外觀才符合時代趨勢及流行品味，且能將建案質感彰顯出來，不會讓客戶搞不清楚，這棟建築物是甚麼年代的作品。最終功力深厚的建築師，就將兩個元素融合在一起，設計出現代古典新美學，既有古典建築的端莊沉穩，又有現代外觀的時尚輕巧。

基座的灰色石材略顯年輕格調，玻璃欄杆與弧形隔柵交錯搭配，為的就是讓陽光與徐風都能灑落室內，鋁包板的金屬色澤俐落有型，我認為整棟建築物深刻反應了建築師厚實的設計功力，巧妙將古典與現代結合得唯妙唯肖，成功開創建築的新樣式。

｜典雅精緻宅，細節滿滿的設計規劃巧思一次報給你知

齊又新執善全案規劃僅38戶住家，一層四戶、零店面，單層四戶的格局我非常喜歡，因為戶戶都是邊間，室內的主要空間包括客廳、餐廳、各房間都採光充足，兩房26坪、三房35坪，我個人認為非常適合退休置產族，或者高收入的自住菁英。

這案有幾個很棒的亮點我一定要跟大家分享：

(1.) 汽、機車停車場，建商都特別做了「社區置物櫃」，一戶配置一個置物櫃，可以讓住戶停好機車後，將安全帽、雨衣、雨傘或其他東西收納在這裡，未必要帶上樓，減少家裡囤放雜物的空間。

(2.) 地下室標配台達電EMS電能管理系統+匯流排，可降低未來社區成本，同時保障社區用電安全，而住家室內的部份，各戶都提供一台Apple iPad當中控面板，客戶將來都能直接用iphone手機遠端操控家裡的電器，窗簾與電燈的開關，連門鎖都可以遠端控制，科技、智能又方便。

(3.) 社區最誇張的是還有規劃寵物洗滌區，以及友善寵物電梯按鈕，當毛孩跟我們一起搭乘電梯時，按下寵物按鈕，可以提醒其他在外面等待電梯的住戶，電梯裡面有毛孩，讓他們決定要不要共乘電梯，或是等待下一班。

(4.) 防水工程也是齊又新建設相當注重的環節，包括拉高衛浴乾區防水高度；窗台設置洩水波，讓雨水不會積存；地下室牆壁外側加裝覆壁，並設置排水孔，將水直接導入雨水坑，有效防潮、抵抗壁癌。最重要的是，設計降板式同層排水，未來修繕不須驚動其他樓層，減少對於其他住戶的干擾或糾紛。

(5.) 最後，三房格局主臥室衛浴開到兩面窗，讓空氣在廁所裡直接對流，通風效果達到極致，這樣的設計我雖然看過，但非常少見，多開一道窗就是多一個成本，見微知著，完全可以信任齊又新蓋房子的用心。

以上是我聽完「執善」的說明會，加上參觀了一下接待中心現場後，幫大家整理的幾個重要資訊，其他的就等您們來鑑賞囉。

接待中心：台中市南屯區文心南路515號
連絡電話：04-23806766

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【睦昇韶光漫】十三期朝南水岸景觀宅，三大交通樞紐串起地段金三角

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｜十三期昌明段、河岸旁，預約南台中下一場盛開與繁華

台中目前最熱門的重劃區，十三期絕對當之無愧。我一直覺得十三期就是那種「開局就吃了無敵星星」的人生勝利組，尤其是當中的「昌明段」，要地段有地段、要交通有交通、要生活有機能、要重劃還有未來。

捷運與台鐵共構一個大慶車站，到高鐵烏日站車程只要5~8分鐘，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，更重要的是，還緊鄰著高綠覆、低密度的八期重劃區。

八期重劃區有甚麼呢?全世界業績第一的好市多在這裡、迪卡儂在這裡、秀泰生活文心店也在這裡，據報導2019年文心店營業額20億元，為全台秀泰生活業績之冠，2022年達到23.3億元，應該還是坐穩秀泰店王的寶座無誤。

另外，八期的豐富公園及豐樂公園，每到假日就成了孩子娛樂的天堂，而這兩座公園與十三期也僅咫尺天涯的距離；原本的南屯拖吊場也即將改建成「羅布森圖書館」，由知名建築團隊半畝塘操刀，打造城市裡的森林書屋，為八期的重大公共建設再添一筆。

十三期昌明段，就緊貼著發展成熟且熱鬧非凡的八期重劃區，佔盡地利之便，享受先天優勢。

｜睦昇營建用34年的時間琢磨，國家級工藝築出永久保修硬實力

我第一次知道睦昇營建，是在2015年銷售北屯某個透天建案時，我們案場旁邊剛好就是當年「睦昇知屋」的接待會館，當時基於好奇，我特地查了一下他們建案基地位置，然後開車偷偷到現場「欣賞」房子。

不看則已、一看驚人！蓋得不只不錯，簡直顛覆我原本想像，每戶6.2米~10米超大面寬，雙車位加電梯別墅，外觀就是豪宅標配花崗岩石材，再搭配上素雅的格柵線條、端景牆、整齊車道鋪面、景觀園藝等，簡單俐落卻不失大器風範。十年寒暑過去，這社區仍風采依舊，這是我與睦昇營建的初次邂逅，從此對睦昇印象深刻。

再次看到睦昇營建的作品，是大約2017、2018年的時候，我在銷售太平大樓建案，某天開車在附近閒晃，剛好繞到「柏宜柏翠」這個社區，外觀呈現古典風格的堡壘式建築，最特別的是每一戶都是七層樓透天，石材堆砌、做工細膩，柏宜建設投資興建，睦昇負責營造工程，該案也是非常成功的豪宅作品，為睦昇的建築履歷，再寫上光輝的一筆。

睦昇營建講求建築職人精神，不只在外觀上要求美觀與突破，內在給客戶的「永久保修」承諾更是絲毫不馬虎，快速派工、LINE即時報修、專人負責、滿意度調查、甲級營造、定期社區活動，完整的保修制度，給客戶最貼心實在的買房體驗跟售後服務。

｜睦昇韶光漫，純兩房小品建築，沒事就好好享受漫步河畔的美好韶光

漸漸了解睦昇營建這家公司，才知道他們推案量真的不大，有時候一年一個建案，有時候甚至幾年才一個建案，因為公司以營造起家，建築工程品質才是他們追求的極大目標，利潤不是；所以慢工出細活、準備好了才推案，是公司的共識。

這次睦昇韶光漫，選址台中最炙手可熱的十三期重劃區，更難得的是，還位在土庫溪河畔第一排，群花盛開的河岸景觀，無論是晨起運動、夜間散步，或是假日傍晚，閒散漫步在河岸旁的人行步道上，都是無上的享受啊。

睦昇韶光漫基地面積442.5坪，全案50戶純兩房住家、0店面，坪數為23~25坪，而且五戶二梯，梯戶比相較於鄰近個案來說，非常有競爭力。

單純的居住條件，有別於戶數多且複雜的中大型社區，睦昇更像是精緻、均質的質感聚落。

住戶凝聚力更強、建設公司的服務資源也可以更集中。也因為這樣的小品建築，又是南屯十三期當中，極難得面向河岸首排的朝南景觀宅。

東邊有台中車站、西側是高鐵烏日站，往北是七期生活圈，這是南台中的三大交通樞紐，正好是「睦昇韶光漫」坐落的黃金大三角，到哪裡都四通八達，台鐵、捷運與高鐵串起這裡的便捷生活圈，十三期的價值與定位，才正要起飛。

接待中心：台中市南屯區大墩南路165號
連絡電話：04-24722268

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【浩瀚光与玥】豐邑集團十三期閃耀鉅獻，土庫溪畔2000坪水岸景觀宅

2025/09/26

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｜十三期重劃區的地段魅力，讓這裡開局就吃無敵星星

台中市十三期重劃區，是近年南台中發展重心，包含了兩個行政區，南區與南屯區，既與開發許久，生活機能便利成熟的南區相接，又與綠覆率極高，好市多、迪卡農、秀泰影城等大型商場座落其中的八期重劃區相鄰。

十三期重劃區依地段區分，可分成四大區塊，分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段，其中大慶段與昌明段幾乎可以說是坐享現成開發紅利，過條馬路有人氣爆棚的大慶夜市，區域內有大型醫學中心「中山醫大附設醫院」，還有捷運與火車雙鐵共構的大慶車站；豐樂公園、豐富公園、以及前一段提到的連鎖美式賣場、購物廣場等等都在這一帶，所以才說這裡根本開局就吃無敵星星。

十三期全區土地又以住1、住1-1為最多，屬於低密度開發的土地使用分區，加上區域內大基地開發的建案稀少，未來全區主要以透天或低樓高的大樓為主要產品，低密度、高綠覆、大棟距，就成了十三期獨特的發展特色，更可以視為「換屋天堂」八期綠帶的延伸。

｜均質兩房兩衛，3.9米大面寬，享受河岸步道的絕美景觀

豐邑集團旗下的浩翰開發，就在這低密度的十三期重劃區中，取得2000坪的超大基地，規劃兩棟18層樓的雙塔式建築「光与玥」，特別的是，兩棟建築的中間，以25米長的露天度假泳池連接，除了欣賞土庫溪河畔美景，還可享受建案本身僅29%的建蔽率，退縮出壯闊的千坪花園綠景。

236戶全數規劃兩房兩衛產品，定位相當均質明確，坪數分別為27坪及29坪兩種規劃，其中29坪的房型，更是將客廳面寬拉至接近4米，大部分三房客廳面寬也大約3.2~3.5米，4米的客廳寬度更顯格局大度、氣勢非凡。

這次浩瀚開發在建材選用上也相當大器美型，德國pronorm原裝進口廚具、伊萊克斯家電、美國KOHLER百年衛浴品牌(還有淋浴花灑、鏡面暖風機等)、維夫拉克人臉辨識門鎖、日本YKK AP頂級水密窗等等，讓我對該案留下非常深刻的印象。

對了，因為社區基地夠大，又規劃兩大棟別，我觀察到一個detail的加分細節，兩棟樓都分別設有環保室，平時倒垃圾再也不用千里迢迢，提著大包小包穿梭在社區大廳及公設，既尷尬又不便。

｜軌道經濟學永恆不敗，保值增值趁現在

十三期最令人著迷的地方，我認為絕對是大眾運輸及軌道經濟的加持，捷運綠線貫穿台中市東西向核心軸線文心路。

距離「光与玥」最近的捷運大慶站，更是台中唯二台鐵與捷運「雙鐵共構」的站體(另一站為北屯松竹站)，若要搭乘捷運到高鐵站，途中只需經過三站便可抵達，搭乘台鐵更是只有兩站的距離，對於高鐵有高度需求的人來說，十三期簡直極度方便。

而六月底甫動工的捷運藍線，也如火如荼地工程進行中，目前預計十年完工，屆時搭乘綠線，沿著文心南路、文心路抵達七期，新光三越、大遠百、台中101就像咫尺天涯，皆可以輕鬆抵達，若要轉乘捷運藍線前往東海、沙鹿、台中港，也可以不費吹灰，無須出站就能優雅到站。

根據實價登錄揭露資訊，捷運綠線各站體房價，在捷運通車之前，與近一年的成交單價相比，有大約40~90%的漲幅，其中鄰近十三期重劃區的大慶站，幾年時間房價漲幅高達70%。

也因為先天條件佳，地理位置優越，讓許多世界級豪車的展示中心紛紛選址於此，包括汎德永業代理的BMW、一樣是汎德永業經銷的Porsche、以及Maserati、Ferrari旗艦館，皆落腳十三期重劃區內，十三期的增值潛力才剛要爆發。

台中捷運綠線

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