【城鈺森川】三面臨路、百米棟距，一座森林系建築矗立城市水岸宅

｜誰說后里只有馬場跟自行車道?科技園區跟網美勝地都在這裡

后里對於台中人來說，總讓人感覺有點遙遠、有點陌生，但說起后里幾個著名的特色或特產，很多人都知道「后里馬場」、「后豐鐵馬道」，再有sense 一點的人，或許會說出后里出產薩克斯風。

這些年來后里不斷蛻變、翻身，區域內的麗寶樂園甚至拿下2024 上半年，全台遊客最多的遊樂園冠軍，遊客人次多達261 萬人次，旁邊的麗寶outlet 不遑多讓，多年來都是台灣必逛outlet 排行榜中的常勝軍。

除了麗寶集團進駐外，后里近期還多了許多網美打卡聖地，包括最熱門的喜鵲方舟FairyLand，園區內美如仙境的朗月湖，超級夢幻!難怪吸引超多網美朝聖。另外像是約客厚禮手創館、后里環保公園全新的「孩籽世界遊戲場」、甚至營運許久的中社觀光花市等，都讓后里的假日人潮滿滿。

除此之外，中科的后里園區(后科園區)，更是為這裡帶來就業人口，也為后里的產業注入新的氣象，耳熟能詳的半導體大廠美光科技座落於此，鴻海子公司正崴精密也在這裡，后里再也不是那個乏人問津的偏僻鄉鎮。

｜詠砌謙里高感精工美宅，兩房、三房住戶單純，建案主打十年防水保固

很多人買房子都深怕買到所謂的「一案建商」，建商的網路資訊極少，很可能第一案就是最後一案，未來連要找客服都找不太到。

立瑾機構是來自北部的建商，長期在雙北、桃園一帶推案，而且透天、大樓都有，算是經驗相當豐富，旗下詠砌建設首次揮軍到台中蓋房子，更打出十年防水保固，表示建商建築品質有信心且負責。

我們常常說，買房子最怕的不是碰到房子有問題，而是有問題時，建商沒有人要處理，推卸責任互踢皮球，所以願意給出十年防水保固的承諾，真的是讓客戶感到非常安心。

詠砌謙里的基地鄰近后科園區，查一下Google map，距離美光科技車程約五分鐘，上下班不用匆匆忙忙塞在車陣中，而且到后里市區也僅約十分鐘車程。

全案規劃兩房25 坪，三房33 坪，一層四戶，戶戶都是邊間、採光極佳；最難得的是，雖然本案是小基地開發，但仍做到全社區平面車位，1:1 的車戶比，不像有些小量體的建案，都規劃機械車位，或者限制某些戶別不能買車位。

目前「詠砌謙里」全案限時活動價，用后里區在地親民價格，買到北部建商的精工質感、十年防水保固，性價比真的非常高。

｜高鐵與D-ONE 購物中心，讓烏日躍升為台中新門戶

早期外地人若要進入台中市，不外乎仰賴國道或鐵路，國道匝道系統(五權西路、台灣大道、中清路)以及台中火車站，幾乎成了外地人來到台中的第一印象。

隨著高鐵開通、漸漸普及化以後，搭乘高鐵出遊、通勤、南來北往的人以倍數成長，也讓台中高鐵每日運客量大約7.2 萬人次，在全台高鐵站當中，僅次於台北站，排名第二。

所以高鐵就成了現代台中的新門戶，多數外地人來到台中選擇搭乘高鐵，加上可以轉乘台鐵、捷運，十分便利。

高鐵旁興建中的「D-ONE 第一大天地」購物廣場，號稱全台最大的百貨公司，也是國內最大的精品購物天堂。結合旅館、商辦、會議中心、百貨及影城，為台中打開世界能見度，也讓烏日躍升為台中市的購屋熱區。

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｜烏日高鐵特區，醫院、校園與台中品牌建商匯聚交織

早期的烏日鄉，不過是個人口數約五、六萬左右的小鄉村，跟霧峰、大肚、彰化芬園等地毗鄰，雖然以地理位置來看，離南區、南屯區不遠，但始終是城市的外圍，俗稱蛋白區。

即便是剛重畫完畢的那幾年，台中人仍不看好此區域的發展，大家都覺得除了高鐵以外，這裡甚麼都沒有!草比人高、狗比人多，房子買在這裡，注定賠售養蚊子。

2017 年旭光國小遷校至此，同年林新醫院風光開幕，因為區域人口不斷增加，2020 年旭光國小二期擴建動工，2022 年9 月正式完工，至此，高鐵特區擁有完善的教育與醫療資源。

緊接著，龍寶建設、精銳建設、惠宇建設等台中知名建商相繼推案，讓高鐵特區華麗轉身成為房市熱區，首購、換屋都爭相來到這裡置產買房。

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｜全新落成「日。藏富」，低調隱身在重劃區的14 戶透天

在這愈趨繁華的重劃區當中，大樓拔地而起，且知名建商各個爭奇鬥艷，從建築外觀到園藝景觀，無不費盡心思，只為博取客戶眼球及好感，但有一批透天建案「日。藏富」，卻低調沉穩地隱身其中。

全案一共規劃4 戶店面，10 戶社區型透天，地坪26~42 坪，建坪56~67 坪，透天沒有公設比，買的都是室內實際坪數(實坪)。

PS.目前臨路四間店面皆已完銷，社區型的透天住宅，有天有地有高CP 值。

新加坡式透天，2+2 房的規劃，一樓可以做一間孝親房或客房；二樓客廳、餐廳、廚房；三樓兩間獨立套房；四樓可做神明廳、多功能廳、也可以再當作一間房間，且有超大露臺及獨立衛浴。

台中市區目前房屋權狀50 幾坪的大樓(含公設)，加上一個車位，至少都要3、4000 萬起跳，而且扣掉35%左右的公設比，實際室內不過30 幾坪的可用空間而已。

目前「日。藏富」的價格為2880 萬起，換屋族真的可以一次就換透天！

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接待中心：台中市烏日區三榮路一段319號
預約專線：(04) 2336-2388

｜十三期重劃區堪稱台中最強地段，機能、交通還有靜謐高質感生活

十月中我特別參加了齊又新建設新案－「執善」的建案說明會，當天一開始，電腦螢幕上放映著建案名稱「執善」，定睛一看，「善」這個字，建商特別將下面的口換成一個愛心的圖案，精巧可愛，別具巧思。

後來聽了特助跟大家分享，當初設計這個愛心的緣由，剛好是因為建案所處位置十三期重劃區，從地圖上看起來就像是一個愛心的圖案，至於「執善」這個名字的概念，就是手執一枝筆，將世間的美好良善通通寫進建案裡面。

炙手可熱的十三期重劃區，先有綠地，而後繁華。基地附近有全新的「樂田公園」及「麻糍埔公園」，動工中的「羅布森圖書館」，由半畝塘攜手麗明營造，打造城市當中的森林綠覆圖書館。諸多大型商家、建設都圍繞著十三期重劃區相繼開發，這裡的開局就令人稱羨，先天條件極佳。

全世界業績第一的好市多南屯店、迪卡儂、文心秀泰，距離執善的建築基地，大約都僅1~2公里路程，騎車、開車都只要5~7分鐘左右，雙鐵共構的大慶車站，一樣距離基地兩公里，車程5分鐘。

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｜齊又新執善，外觀承襲新古典風格，大膽帶入現代建築的時尚語彙

說明會上特助特別跟大家說了一段小插曲，當時在設計建案外觀時，公司內部意見有點分歧，董事長認為古典派建築安全又耐看，歷久不衰，不會因為時間更迭而顯得老舊俗氣。

但特助認為現代化外觀才符合時代趨勢及流行品味，且能將建案質感彰顯出來，不會讓客戶搞不清楚，這棟建築物是甚麼年代的作品。最終功力深厚的建築師，就將兩個元素融合在一起，設計出現代古典新美學，既有古典建築的端莊沉穩，又有現代外觀的時尚輕巧。

基座的灰色石材略顯年輕格調，玻璃欄杆與弧形隔柵交錯搭配，為的就是讓陽光與徐風都能灑落室內，鋁包板的金屬色澤俐落有型，我認為整棟建築物深刻反應了建築師厚實的設計功力，巧妙將古典與現代結合得唯妙唯肖，成功開創建築的新樣式。

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｜典雅精緻宅，細節滿滿的設計規劃巧思一次報給你知

齊又新執善全案規劃僅38戶住家，一層四戶、零店面，單層四戶的格局我非常喜歡，因為戶戶都是邊間，室內的主要空間包括客廳、餐廳、各房間都採光充足，兩房26坪、三房35坪，我個人認為非常適合退休置產族，或者高收入的自住菁英。

這案有幾個很棒的亮點我一定要跟大家分享：

(1.) 汽、機車停車場，建商都特別做了「社區置物櫃」，一戶配置一個置物櫃，可以讓住戶停好機車後，將安全帽、雨衣、雨傘或其他東西收納在這裡，未必要帶上樓，減少家裡囤放雜物的空間。

(2.) 地下室標配台達電EMS電能管理系統+匯流排，可降低未來社區成本，同時保障社區用電安全，而住家室內的部份，各戶都提供一台Apple iPad當中控面板，客戶將來都能直接用iphone手機遠端操控家裡的電器，窗簾與電燈的開關，連門鎖都可以遠端控制，科技、智能又方便。

(3.) 社區最誇張的是還有規劃寵物洗滌區，以及友善寵物電梯按鈕，當毛孩跟我們一起搭乘電梯時，按下寵物按鈕，可以提醒其他在外面等待電梯的住戶，電梯裡面有毛孩，讓他們決定要不要共乘電梯，或是等待下一班。

(4.) 防水工程也是齊又新建設相當注重的環節，包括拉高衛浴乾區防水高度；窗台設置洩水波，讓雨水不會積存；地下室牆壁外側加裝覆壁，並設置排水孔，將水直接導入雨水坑，有效防潮、抵抗壁癌。最重要的是，設計降板式同層排水，未來修繕不須驚動其他樓層，減少對於其他住戶的干擾或糾紛。

(5.) 最後，三房格局主臥室衛浴開到兩面窗，讓空氣在廁所裡直接對流，通風效果達到極致，這樣的設計我雖然看過，但非常少見，多開一道窗就是多一個成本，見微知著，完全可以信任齊又新蓋房子的用心。

以上是我聽完「執善」的說明會，加上參觀了一下接待中心現場後，幫大家整理的幾個重要資訊，其他的就等您們來鑑賞囉。

接待中心：台中市南屯區文心南路515號
連絡電話：04-23806766